Charges importante

Question

Bonjour,
Voilà mon probléme, depuis le 1er décembre 2008, je loue un appartement avec mon amie, le loyer est de 446 euros et les provisions de charges sont de 125 euros par mois. Le bail a été signé par un notaire car le propriétaire passe toujours par un notaire pour louer ses appartements.
Je voudrais savoir pourquoi mes provisions de charges peuvent-elles être aussi importante car quand je regarde sur le forum je vois souvent les provisions de charges à hauteur de 60euros.
Est ce que je peux demander au notaire un justificatif?

Foyer · Answer

Bonjour ,

Vous etes parfaitement en droit de demander justification de cette avance sur charges, aupres de votre bailleur, pas du notaire.

De plus, la regularisation annuelle des charges doit vous permettre de connaitre le detail des sommes depensées au titre des charges.

lbigaret · Answer

...juste en complément de ce vous écrit Foyer (Bonjour !) 125 € correspond aux charges moyennes d'un F2 (eau froide et chauffage compris).....60 € ne veut rien dire tant qu'on ne sait ce qui est compris dans ces charges.

david10 · Answer

Ce qui est compris dans les charges sont: l'eau et le chauffage

lbigaret · Answer

Ca n'est donc pas cher.....vérifiez les documents de votre propriétaire pour ne pas avoir de surprise (charges "récupérables" que vous trouverez sur l'état du syndic + TOM sur la taxe foncière)

david10 · Answer

Ca n'est donc pas cher.....vérifiez les documents de votre propriétaire pour ne pas avoir de surprise (charges "récupérables" que vous trouverez sur l'état du syndic + TOM sur la taxe foncière)


Il faut que je vérifie quel document exactement?le bail?
"charges récupérable" c'est quoi exactement?
Désolé de vous embéter mais on y connait pas grand chose c'est pas évident
merci encore

Paulin · Answer

BONJOUR / Si c'est en copropriété, il n'y a pas que l'eau et le chauffage dans la provision pour charges, il y a les charges d'entretien des communs (entreprise de nettoyage) de nettoyage du parking (s'il y en a un), d'entretien des espaces verts (s'il y en a) de fonctionnement de l'ascensceur (s'il y en a un) de sortie des ordures ménagères dans la rue pour que les services municipaux puissent les ramasser (différent de la taxe OM) la taxe OM. Et j'en ai peut-être oublié.

Et le chauffage, avec l'augmentation des énergies, coûte de plus en plus cher et en chauffage collectif, on ne peut pas maîtriser, et même si on est absent un mois, on paie malgré tout le chauffage...... pour l'eau, là on maîtrise en ouvrant plus ou moins fort le robinet et aussi plus ou moins longtemps.

Mais c'est sûr ça fait des sommes qu'on ne peut pas éviter. Et comme dit ci-dessus, une somme ne veut rien dire si on ne sait pas ce que cela comprend, ni la taille du logement. Et ce n'est pas une somme forfaitaire, mais une provision pour charges, donc une sorte d'acompte basé sur des charges prévisionnelles.

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