prob avec proprio

Question

Bonjour, 

J'ai un problème avec mon propriétaire, je suis dans un appartement depuis quelques mois mais j'ai trouvé un appartement plus grand donc j'ai donné mon preavis fin janvier; le préavis est de 3 mois, j'ai envoyé une lettre recommandé , j'ai téléphoné a mon propriétaire que je chercherais un locataire à sa place car je dois déménager début avril, et que je ne voulais pas payer 2 loyer en avril . Il a été d'accord, j'ai donc chercher un locataire et j'ai trouvé une fille qui été interressé par l'appartement; elle a appelé plusieurs fois le proprio qui a répondus que le lendemain, la femme du propriétaire lui a dit que son mari allait l'appelez pour fixé une heure vendredi mais il l'a pas fait . Du coup, la fille qui devait prendre l'appart a chercher ailleurs et moi je n'ai pas envie de payer 2 mois de loyer en avril . Que dois-je faire ? je ne peux pas laissé passer ça ! mon propriétaire s'en fout , il sais que je vais payer quand même son loyer d'avril ! 

Merci de me répondre, à bientôt .

Paulin · Answer

bonjour : Pas si vite !!!!   Il est fort possible que le propriétaire lui ait demandé quelques renseignements et que du point de vue solvabilité ça laisse à désirer. Ce qui expliquerait qu'il ne se soit pas précipiter pour louer.

Vous pouvez proposer un locataire, mais le propriétaire n'est pas obligé de prendre le premier venu, s'il ne présente pas les garanties nécessaire, ou bien lui a-t-elle parue antipathique, allez savoir....

La location, c'est pire que le mariage, le "divorce" est nettement plus difficile, d'où la prudence bien justifiée du propriétaire.

Par contre, gardez votre calme, restez courtois et essayez de négocier pour trouver un arangement. Mais votre propriétaire n'a aucune obligation de se précipiter à prendre n'importe qui. Il vaut mieux, parfois perdre un mois de loyer et en profiter pour faire quelques petites remises en état que de prendre un locataire à risque.

jpegg · Answer

bonjour, je suis moi-meme bailleur j'ai accordé à des locataires qui avaient trouvé une location plus spacieuse l'autorisation de ramener leur préavis à 2 mois .Il se trouve que j'ai eu la chance de trouver des nouveaux locataires pour reprendre les locaux de suite au terme de ces 2 mois .Peut-etre que vous pourriez négocier la même chose.En tout cas le proprio comme vous dites est en plein droit d'exiger les loyers jusqu'au terme du préavis.
Résultat des courses ils m'ont payés 2 mois de locations (au lieu de 3 que j'aurai pu leur imposer) alors qu'ils habitaient déja leur (future location) soit mensuellement pour leurs locations 1870 euros.et ce pendant 2 mois
Vous comprendrez que le proprio doit avoir le temps de se retourner pour chercher de nouveaux locataires,c'est ce délai de 3 mois qui le lui permet,s'il veut entreprendre des travaux, il est obligé d'anticiper votre départ.Il est obligé de reprendre personnellement votre contrat edf pour eviter le gel dans l'appartement,il est obligé de payer le foncier de cet appartement,il est obligé le payer la CSG,il est obligé...bref ce n'est pas simple pour aucun des partis. Essayez de négocier avec lui et bon courage
CONSEIL:RETARDEZ VOTRE DEPART

Prob avec proprio

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