Coût d'une estimation d'un bien immobilier
Fermé
TAV78
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cadratin -
cadratin -
Bonjour,
Dans le cadre d'une succession, j'ai besoin de faire estimer un bien immobilier.
Les agences immobilières me font payer cette opération ou m'envoirent vers un notaire.
Est-ce légal ?
Suis-je obligée d'avoir une estimation d'un professionnel ?
Dans le cadre d'une succession, j'ai besoin de faire estimer un bien immobilier.
Les agences immobilières me font payer cette opération ou m'envoirent vers un notaire.
Est-ce légal ?
Suis-je obligée d'avoir une estimation d'un professionnel ?
13 réponses
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Désolé mais je vois pas d'éléments objectifs dans vos réponses.
Maintenant une estimation de notaire en 5 minutes sans se déplacer de son étude voilà qui prête à sourire. -
Je vous réponds en connaissance de cause, je suis entrain de faire estimer un appartement, alors certaines agences font payer l estimation de votre bien et d 'autres non, c est à vous de demander avant si l estimation est gratuite, je peux vous citer l 'agence quy hocquet qui est venue , qui à monté tout un dossier photos etc , et nous à rien demandé ni comme argent ni comme mandat, par contre une autre agence nous demandait 120 euros et l on ne le payait pas si on faisait le contrat de vente voilà, si cela peut vous aider cordialement jumaflo53
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bonjour à tous
apres le deces de mon frere, nous avons herité de sa maison, le notaire et l'agent immobilier ont fait une estimation de sa valeur : 120 000 euros ( il y a 2 ans)
nous avons donc payer les taxes de succesion su ce bareme
nous n'arrivions pas à la vendre elle est restée inhabitée et aujourd'hui elle doit etre vendue 73 000 euros
va t'on recuperer la difference des taxes de succesion payés il y a 2 ans ou est ce de l'argent perdu pour nous?
je vous remercie de vos réponses -
bravo a vous deux je viens de parcourir cette passionnante discussion si j'ai bien compris certain parce que nous sommes agent immo il faudrai tout faire gratis ou laisser des notaires qui bien des fois surestiment des biens j'en ai encore eu la preuve aujourd'hui ou l'inverse a chacun la facon de voir mais toute peine mérite salaire même pour nous dans l'immo
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he bé... oui metrodesiles, mais que veut-tu, notre taux de réussite étant fixé à peu près à 5 affaire pour 100 clients, tous ceux qui nous dénigrent estiment faire partie des autres 95% qui ne doivent rien payer, si par malheur on a la chance une année de faire 10 ou 20% alors là... c'est 4 années de travail gratos qu'on doit faire pour rembourser le trop perçu... C'est quand que l'on va lancer des times-honoraires? Peut-on fixer le prix comme les avocats? Et le visites payantes déductibles des commissions? Qui connait une autre profession rémuneré au résultat, comme la notre? Il devrait pourtant y en avoir...
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c'est en recherchant des informations pour mes stagiaires que je suis tombée !! sur ce forum !!!
j'ai acheté deux maisons en l'espace de 4 ans, en revendant la première...... les agences immo c'est cher c'est vrai, mais sans eux je n'aurai pas réussi ces trois transactions.... aussi bien. Côté estimation, ils l'ont tous fait , correctement,avec plus ou moins de rapidité selon leur expérience, (j'ai eu de très jeunes gens tous frais moulus de l'école), trois agences étaient sur la vente de la première maison, pendant que j'en sollicitais 5 sur la prochaine (pas dans la même région !) j'avais 2 mois pour tout faire..mais 3 jours au final pour me décider..côté estimation ils étaient à peu près tous d'accord et évoluaient dans les mêmes tarifs, sachant mettre l'accent sur les points positifs et m'avertissant de ce qui le serait moins..... c'est une profession qui semble alors gagner sa vie finalement très facilement..... je n'en suis pas si sûre !!!! et si effectivement ils ne réalisent que 5 transactions sur 100 clients...... quant au notaire, je retiens celui qui (encore jeune et inexpérimentée) m'a fait payer le prix fort sur tout alors qu'il n'avait même pas mis le panneau "A VENDRE" sur la maison (une autre il y a longtemps) m'assurant que c'était le tarif, m'embrouillant entre les frais d'enregistrement et sa commission qu'il n'avait pas à prendre....
vos tarifs sont parfois "gloups" !!!! mais bon nos emplettes ne sont-elles pas nos emplois ? et un bon service se paie toujours.... l'argent est un moyen non une fin, ou alors il faut tout faire soi-même......mais faire appel à eux est un gain de temps considérable....... et tout à un prix..... chacun doit alors savoir celui qu'il veut ou peut mettre et avec un peu d'honnêteté des deux côtés..... tout est possible. -
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Moi, j'avais fais estimer mon appartement par deux professionnels expérimentés. L'un a fixé le prix à 85 000 Euros après une visite de 30 minutes et une étude comparative. L'autre à estimé l'appartement à 110 000 Euros immédiatement à l'issue d'une visite de 30 minutes.
J'ai donné le manda au deuxième qui a trouvé un acheteur pour 110 000 Euros en une semaine ...
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aller voir un notaire de toute facon si vous vendez vouzs serez obliger d'y passezr c'et gratuit eh au moins ils savent de quoi ils parlent
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:o) oui, surtout allez voir les notaires, c'est gratuit....vous avez déjà demandé à un notaire ? Surtout dans le cas d'une succession ?(car c'est la question d'origine !)
- Laisse tomber lbigaret, de toute façon pour la plupart de ces gens, nous ne sommes que des simples"ouvreuses" le pourboire ils ne le donnent que s'ils en ont envie, car il n'y a que leurs professions qui ont le droit de percevoir des honoraires... nous, on est bénis des Dieux et vivons d'air, d'eau fraîche et d'amour (mais pas le leur, d'amour... lol )
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bonsoir
chercher d'autres agences immobilieres en leur faisant eventuellement miroiter que vous les prendrez surement pour la vente de votre bien
ainsi, ce sera gratuit sans etre obligé de les prendre apres
logiquement, cela devrait etre gratuit, mais les agences abusent
cordialeemnt -
La seule manière pour ceux qui n'ont encore pas compris, ce serait qu'il leur arrive des "incidents" dûs à l'absence d'un professionnel... mais à répétition... on en trouve pas mal en ce moment sur les forums, là alors, tant qu'ils n'ont pas à payer, on nous traite toujours de "braves"...
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un gros village du coté de Nancy, oui la difference est considerable mais on a eu plein d'ennuis, genre la maison mitoyene qui prend feu et le voisin qui insulte tout eventuel futur proprietaire... mais je suis contente de la vendre enfin et ça m'ennuie d'avoir payé 35 % sur120000 euros de frais de succesion alors qu'elle est vendue 75 000 euros
comment puis je retrouver mon argent ? -
Je comprends.....par contre le cas est tellement rare que je n'ai pas personnellement de réponse fiable même si je ne crois pas beaucoup à une "restitution" éventuelle. En avez vous parlé avec votre CDI ??
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Une évaluation peut être réalisée par un agent immobilier ou un notaire. Les notaires font souvent payer leur estimation, rarement les agences (loi Hoguet ...).
Il est à noter que votre notaire de famille à qui vous vouez une confiance sans failles n'à pas d'obligation de formation tout au long de sa carrière, contrairement à un agent immobilier. Leur cellule transaction n'est que très minime. En effet, vendre un bien est un vrai métier, pas un hobby.
Seul un expert immobilier est donc à mon avis susceptible de faire un audit complet du bien. Il est impartial et s'engage sur le prix de votre bien.-
Salut
Sauf que l'expert immobilier n'ira pas voir les litiges des fosses septiques, des lignes de hautes tensions, ne fera pas la différence entre une piscine hors-sol ou pas (car il s'en fout) etc .... et toutes les moins-valus ou plus valus qu'il y a sur ce bien.
Un AI qui fait son boulot correctement fera aussi un audit complet sur ce bien, voir même plus.
M'étonnerait qu'un expert immo, passe deux heures dans une maison avec un laser-mètre pour mesurer toutes les pièces ..... regarder s'il y a les prises en hauteurs ou pas de la télé ou autre dans toutes les pièces .. -
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la maison à été évaluer au moment de la succession et les droits ont été payer sur ce montant et à cette date il n'est pas possible de récupérer cet argent.
ni le notaire ni l'agent immobilier ne fait je suppose de rapport d'expertise détaillé et ne se sont pas engagé à garantir le prix comme l'aurait fait un expert en évaluation immobilière il n'est donc pas possible de mettre le notaire ou l'agent immo en responsabilité. -
bonjour : J'ai reçu je ne sais combien d'offres d'estimation gratuites venant de 2 agences immobilières. Je n'ai pas donné suite, car je ne voulais pas vendre.
C'était au moment où les prix flambaient et où tout le monde cherchait à acheter. Depuis, ça s'est calmé. -
Combien vous demandent-ils ? Pour une estimation ou une expertise ?
La législation juridique et financière évolue en permanence...