Je veux recuperer ma caution en trop

Bonjour,
je m'adresse a vous car j'ai besoin d'aide . tout d'abord j'ai emmenage cet ete ma proprietaire ma demander 2 mois de caution je lui ai di qu'elle n'avait pas le droit article du mois de fevrier 2008comme quoi on ne verse plus qu'un de caution je lui ai donc verser 1020 euros de caution sinon je n'avais pas la maison et le mois d'avance avant d'avoir les cles. j'ai donne egalement LA SOMME DE 800 euros aux anciens locatoires pour le gaz restant dans la cuve SOIT 45%. je n'ai allumé le chauffage que fin octobre je suis entrer dans la maison au mois d'aout au 15 DECEMBRE PLUS D GAZ jai donc remis pour 741euro degaz et aubout d'un mois et une semaine encore plus de gaz j'e ai marre il fait froid j'ai donc contacter ma proprietaire car je lui ai signifier qu'il devait y avoir un probleme d fuite ou autre car ca sentaitenormement le gaz a linterieur net a l'exterieur elle ma dit que j'arai du fire l'entretien je lui ai dit que c'etait au locataire precedent de le faire avant de partir elle ne veut rien entendre doc je lui ai dit de ma rendre la caution ce qui me permettrai de payer le facture precedent que j'ai echelonner mai elle ne veut pas tant que la facture n'ai pas payer elle a donc decider de faire mettre 20%de gaz qu'elle me retir de ma caution afin de faire venir quelqun pour controler la chaudiere en a telle le droit??? de plus elle ma dit qu'elle ne renouvelle pas mon bail jattend une lettre recommande qu'elle a dit devoir m'envoyer j'ai trois enfants a charge et suis seule avec un salaire tout juste 800EUROS ELLE NAI PAS CONTENTE CAR A PLUSIEURS REPRISES JE LUI AI DI POUR FUITE D4EAU DE LA CHAUDIERE ? INVASION DE SOURISPOUR LESQUELLES JAI DU D2PENSER LA SOMME DE 40EUROS, le froid passe sous la porte et la porte fenetre elle percoit quend meme un loyer de 545EUROS
QUE ME CONSEILLER VOUS