SUCCESSION POUR MON FILS

Bonjour,

Avec mon époux,nous allons bienôt acheter la maison qui appartenait à mes parents. Nous allons donc racheter les parts à mes frères et soeur (nous sommes 5 héritiers et, malheureusement nos parents nous ont quittés).

Mon époux a un premier enfant issu d'une précédente union. Il est également propriétaire d'un apprtement dont la valeur est au moins égale à celle de notre future maison.
Nous avons un enfant, et j'aimerais savoir s'il est possible de faire une donation de notre vivant de manière à ce que la maison revienne à notre fils et l'appartement au fils de mon mari?

Merci d'avance pour votre réponse!