Que peut-on retenir sur notre caution ?

Bonjour,

j'ai quitté le logement que j'occupais en location le 20/10/08, ma caution m'a été restituée seulement le 17/01/09 (sans les intérêts dus au dépassement des 2 mois)

l'agence immobilière à retenu :

- le prix de l'entretien de la chaudière à gaz, ça c'est normal

- une serrure d'un volet roulant qui ne se fermait plus, ils me le facturent car je n'ai pas fermé ce volet régulièrement ce qui a entraîné son dysfonctionnement : est-ce normal ?

- des frais d'opposition sur compte de la propriétaire, qui a eu des factures de gaz à ma place alors que j'avais bien fait le nécessaire auprès de gdf (la propriétaire a été remboursée, elle n'avait pas besoin de faire opposition),
après mon départ il y a eu lemême problème, j'ai également eu des factures de la locataire suivante, je n'ai pas fait opposition, elle m'a tout simplement restitué ce que j'avais payé en trop

- des frais d'huissier pour l'état des lieux de sortie (qui a également servi d'état des lieux d'entrée pour la locataire suivante) : comment ces frais d'huissier doivent-ils être répartis entre propriétaire/locataire sortant/locataire entrant ?

merci pour vos réponses