Vendre ou louer

bonsoir,
je pense déménager pour acheter une maison. Je suis actuellement propriétaire d'une maison, et je ne sais pas s'il vaut mieux la vendre ou la louer. J'habite dans un village en pleine expansion (10minutes d'un aéroport, création dans deux ans d'un collège, 20 minutes dde deux grandes villes,...); bref un endroit ou les maisons se vendent bien. Je pensais la louer et avec la somme récupérée rembourser mes mensualités pour le crédit de la nouvelle maison. Je souhaite plutot la louer car je ne suis pas sure de ne pas revenir vers ce village. Pouvez-vouos me renseigner, louer ou vendre quel est le rôle de l'Etat dans ce type de transaction. Est-il vrai que l'Etat prend 27% sur la plus-value réalisée sur la vente aprés une location puis une revente? Prend t-il de toute façon un % sur la vente d'une maison? Etes-vous dans le même cas que le mien? Avez-vous des conseils à me donner en cette période de crise ? Merci beaucooup.