Calcul des charges elec + eau

Bonjour,
Je suis proprio d'un studio meublé ( location saisonnière avec charges comprises ). C'est la première année et j'ai un locataire pour 6 mois ( jusqu'à fin juin ) et il est prévu qu'il paye les charges ( électricité et eau ). Nous avons relevé les compteurs mais je sais pas ce que je dois compter réellement ( usage ou légal ! ). J'ai un abonnement ( compteur privatif ) HC à 0.0472 €/kwh et HP à 0.0803 €/kwh. Dois-je compter uniquement les Kws consommé ou dois-je ajouter une part de l'abonnement ( 15.72 € HT ) et dois-je compter également la "contribution au service public d'électricité" à 0.0045 par kwh consommé et dois-je appliquer la TVA sur la conso et sur la contribution comme pour ma facture EDF ?

pour l'eau, l'abonnement "eau" est de 30 € HT par an - la consommation est de 0.91 € HT par m3 - la redevance agence de l'eau est de 0.28 € HT par m3
Pour la partie assainissement, l' abonnement assainissement est de 30 € HT par an - la redevance assainissement est de 1.5 € HT par m3 - la redevance agence de l'eau est de 0.16 € HT par m3.
La TVA pour les 6 lignes de ma facture d'eau est de 5.5 %.
Que dois-je compter pour le locataire , uniquement, la conson à 0.91 € HT par M3 ou tout le reste ? ( dont la moitié des abonnements pour les 6 mois de location )

Merci d'éclairer ma lanterne