Problèmes d'humidité et de moisissure Résolu/Fermé

Name: Droit finances : Charges locatives
Uploaded: 2021-02-17T08:54:58+01:00
Duration: 2 min 22 s
Description: Les charges locatives, c'est-à-dire les charges récupérables sur le locataire par le bailleur, sont une source fréquente de litiges...

Question

Bonjour, mon problème est le suivant cela fait deux ans et demi que j'habite en tant que locataire dans un F1 que j'ai loué à un particulier privé. Lorsque j'ai loué l'appartement il était nickel car il venait d'être refait à neuf. La première année de mon habitation s'est là que les problèmes ont commencés des problèmes de cafards et de fourmis ensuite des tâches noires sur les murs de la cuisine, fenêtres, plafond j'ai constaté le même problème dans la salle de bain tuyauterie pleines de tâches noires, l'intérieur de la douche idem et ainsi que dans le salon tâche noires sur le plafond en plus en dessous de ma fenêtre de salon des gouttes d'eau ont commencés à apparaitre.  
Une fois en voulant changer de place de mon armoire j'ai découvert que mon armoire extérieur comme intérieur ils y avaient pleins de moisissures. Tous les vêtements qui étaient à l'intérieur étaient pleins de moisissures. J'ai emmené le tout au pressing pour les nettoyer. Sachant les problèmes j'avais prévenu mon propriétaire qui étaient venus constater mais pour lui il fallait acheter un absorbeur d'humidité pour enlever toute la condensation et qu'il fallait que je chauffe l'appartement. Bon j'ai fait ce dont il m'a dit j'ai acheté l'absorbeur d'humidité j'ai chauffé mais rien à faire  le problème était toujours là mais bon j'ai commencé à nettoyé toutes les tâches noires mais bon je pensais que s'était parti jusqu'à cette hiver où le problème a réapparu les mêmes tâches dans la cuisines tous autour des fenêtres même le sol il y avait des tâches noires. Idem dans la salle de bain il y a toujours de la condensation à l'intérieur la porte de la douche je  ne la ferme jamais de peur que mes vêtements aient de la moisissures dans le salon des tâches noires tous le long du mur côté fenêtre et des gouttes d'eau sont de nouveau réapparu sur le mur et en dessous de la fenêtre papier peint qui se décolle.  
Je l'ai de nouveau signalé au propriétaire qui me dit qu'il faut que j'allume de chauffage mon chauffage est toujours allumé 24h sur 24 mais le problème est de nouveau là dites moi que dois je faire car je n'en peux plus en plus l'appartement s'en le moisi se que vous devez savoir l'appartement que j'occupe actuellement est un ancien immeuble "hôtel" qui a été rénové.  
Pourriez vous s'il vous plait m'aidez à résoudre le problème car je ne sais vraiment quoi faire...Merci par avance

anthobea · Accepted Answer

Bonjour,
voilà au mois de Septembre dernier nous avons enménagé dans une maison. Tout avait l'air propre. A la fin de l'année des traces noires d'humidité sont apparues sur le plafond de la SDB au niveau de la baignoire et aussi sur les murs qui remontent en partant de la baignoire. Nous avons nettoyé et c'était quasiment parti. Mais voilà, ça fait environ un bon mois que revoilà les tâches encore plus importantes et ce coup-ci des "morceaux" du plafond sont partis.
Je précise que nous aérons les deux fenêtres de la SDB (au niveau de la baignoire) après chaque douche.
Mis à part ces deux fenêtre il n'y a pas d'aérateur dans la SDB ni dans aucune autre pièce ....

Alors voilà nous voulions savoir comment faire? Est-ce à nous de refaire le plafond et les murs ainsi que de repeindre avec de la peinture spéciale SDB ou est-ce à notre proprio? le proprio pouvant dire que nous avons tardé à les prévenir.

Merci de vos réponses

MCDaix · Answer

Bonsoir, 
La situation que vuos décrivez ressemble beaucoup à une situation limite d'insalubrité, et, en tout état de cause, est liée à des problèmes d'isolation et/ou d'aération des locaux loués.
Première chose à faire, mettez votre proprio. en demeure de résoudre le problème de manière définitive et à ses frais (ce n'est pas à vous d'acheter, en plus, les absorbeurs d'humidité !). Faites-lui un recommandé avec accusé de réception, rappelant les constatations et signalements que vous avez faits et sa carence à vous donner à louer des locaux conformes à leur destination : d'être simplement habitables ! Annoncez que vous souhaitez revoir votre loyer à la baisse pour "indemnisation des préjudices soufferts jusque là" et comptez demander en référé devant le Tribnunal d'instance à être autorisé à consigner le montant des loyers afin d'obliger le proprio à faire des travaux. Ensuite, voire en même temps, allez vous renseigner auprès de votre Mairie pour savoir quels sont les services de la DASS compétents, contactez les et prenez rendez-vous pour qu'ils viennent trsè vite constater l'état d'insalubrité du logement. Ceci aidera à monter un dossier béton contre le proprio pour l'obliger à agir. Enfin, n'hésitez pas à saisir la Justice car votre proprio semble gravement abuser de la situation. Si vous êtes en règle, coté paiement des loyers, elle ne pourra vous donner que gain de cause (Dossier d'aide juridictionnelle disponible auprès du Tribunal de grande instance le plus proche de chez vous ou demandez en Mairie..) : NE VOUS LAISSEZ PAS FAIRE ! et Bon courage !

siriman · Answer

Bonjour et merçi pour vos réponses mais esceque cela est possible de faire venir un expert pour faire constater les dégats exemple faire intervenir mon assurance, ou bien faire venir une personne des services d'hygiène de la mairie. Déjà hier j'ai fait le signalement auprès de la CAF car c'est mon proprio qui perçoit l'Âpl mais la caf m'a orienté vers une assistante sociale. j'attends vos réponses et encore merçi infiniment.

siriman · Answer

Bonjour catcat merçi mille fois pour vos conseils mais comment savez-vous tout ceci vous devez être un expert? en tout cas je vous félicite je vais suivre vos conseils et je vous tiendrez au courant. Merçi encore une fois.

kathy · Answer

bonjour je sui dans le mème cas ke vous et je demande a mon propriètère de faire kelke chose et il dit ke je n'ouvre pas assé mais fenètre mais en hivers avec mon bébé ki fait ke de tombé malade je ne cé plus koi faire et je né pas le moyun de déménagé

siriman · Answer

bonsoir, je tiens à remercier tous les internautes pour leurs conseils franchement cela aide beaucoup maintenant c'est à moi d''agir en fonction de vos conseils. Encore merçi pour tous.siriman

Juju · Answer

Bonjour,
pour savoir qui doit faire les travaux, il faut savoir ce qui est à l'origine de l'humidité... S'il y a une infiltrations qui vient d'un voisin (dégât des eaux permanent), c'est à vous de faire un constat et de faire jouer votre assurance; si c'est dû à des infiltrations extérieures, des fuites des canalisations qui sont dans les murs, des remontées telluriques (du sol) ou autre, ça relève du propriétaire. Donc le mieux est de faire venir le service d'hygiène de la mairie (il en existe dans certains grandes villes, vérifiez chez vous) ou de faire venir la DDASS (service santé-enrvironnement... pas sûrs qu'ils se déplacent mais bon) ou un professionnel pour constater...et puis après il faudra écrire à votre propriétaire pour l'informer, selon le résultat. Je vous conseille d'appeler l'ADIL de votre département (asso départementale d'information sur le logement), ils donnent des conseils au téléphone. 
Bon courage.

anthobea · Answer

Mais est-ce que ça ne peut pas être dû au fait qu'il n'y a pas du tout d'aérateur dans la maison, de vmc... ?

anthobea · Answer

Ok donc il va faire faire une aération, en sachant que les aérations sont obligatoire dans les pièces suivantes : salle de bain, cuisine et normalement toilettes. 

Et puis une question, tes fenêtres sont-elles récentes, en pvc?

Mais oui, tu devrais te renseigner car ça rentre peut-être dans l'insalubrité du logement et il aurait dû faire lesz travaux avant de louer donc... ça peut t'aider à partir + vite

Séverine · Answer

merci pour vos réponses

alors mes fenetre j'en ai 1 en PVC et l'autreen bois qui sont toute les 2 humide aussi l'air froid passe grrrrr

vous pensez que je devrais appellez qui en priorité pour constater les degats?

Séverine · Answer

Toujours pas de nouvelles du proprio qui devait m'appeler mardi ou mercedi au plus tard
pour convenir d'un rendez vous aujourd'hui ou demain GRRRRR
il commence a me gaver sérieusement ce proprio

Séverine · Answer

donc voila ya 2 jours le macon est venu chez nous voir coment faire les aération et le mec la c'est lui qui a fait les travaux avant qu'on soit dedans dans l'appartement 
il a dit que c'été lamentable d'avoir fait ca car le propriétaire a reboucher les aération pour vite relouer l'appart !!
les aération sont deja dans les murs suffit juste de percer pfffff on ets dégouter 

donc demain il vienne percer de l'extérieur et apres c'est au propriétaire de faire les travaux a l'intérieurs!!!!
il vient jeudi soir pour parler on lui a dit soit on part tout de suite soit il fait un geste sur le loyer


donc voilaaaa!!!!

Séverine · Answer

Bonjour
ben il est venu mais comme il a dit c'est pas moi qui fait lestravaux mais le MACON et le macon a pas que ca a s'occuper donc super quoi!!!

y a quelque jours il est venu poser une ventilation sur la fenetre mais rien a changer grrrrrr

donc je sais plus quoi faire la la semaien prochaine je bloque le loyer peut etre que ca le fera changer 
et demain je vais lui écrire une lettre recommander en lui disant que tnt que tout est pas refait je ne payerais pas le loyer!!!!

et pour la salle de bain lui veut rien refaire les WC fuit mais pour lui c pas grave ben non c'est pas lui qui vit dedans!!!!

la je sors d"une tres grave angine qui a failli m'amener a l'hopital vous croyez que le proprio ca lui fait quelque chose ben rien 
a chaque fois qu'on le voye il nous dit oui oui ca va etre fait dans la semaine ca fait 3 semaine qu'on attend la faut arreter d'abuser!!!!!

anthobea · Answer

Dans ces cas là, si il ne veux pas faire ses "obligations" de propriétaire, dans ta lettre menace le de prévenir les autorités compétentes si il ne fait rien.

As-tu quand même contacté ta mairie ou autre pour savoir exactement tes droits???

Bon courage

Séverine · Answer

Bonjour,
donc voila le proprio est venu hier pour nous dire que samedi il nous emmener ce qu'il faut pour que le macon vienne refaire la semaine prochaine et a baisser le loyer de 100 euros lol
il a eu peur car je lui ai montrer la lettre recomander que je voulais lui écrire et aussi la lettre et les photos pour le service d'hygiene la ca l'a fait réfléchir !!
donc espérons que les réparations vont quelque chose car voila pas cool tout le temps malade 
il fait 15 degres chez moi sans chauffage meme avec le chauffage j'ai du mal a chauffer!!!!

séverine · Answer

Bonjour a tous,
donc alors toujours rien dans l'appart le proprio nous a emmener les aérations que le macon doit venir depuis 3 semaines mais toujours pas la grrrrr
la a cause de la moissisures j'ai un gros morceau de platre qui est tomber 
donc nous on a descendu le loyer de 150 euros au lieu de 100 comme le proprio nous avait dit !!
non mais attend faut pas abuser , la on essaye de lui tél mais bon on attend qu'il nous rappelle

je pense que la lettre au service d'hygiene et sa lettre recommander vont partir dans les jours qui suivent cr la vraiment marreeeeeeeeeeeeeeeeeeee

Mauricette · Answer

Bonjour, moi, je suis propriétaire. une petite maison de campagne refaite à NEUF. avec isolation des murs, hotte aspirante et fenêtres à double vitrage mais sans grille d'aération ce n'était pas obligatoire en 2005 - chauffage électrique. Les locataires successifs signalaient une légère humidité due à la condensation. Donc consignes de base leur étaient données : aération minimum tous les jours,  fenêtre de la salle de bain légèrement entrouverte , fonctionnement de la hotte aspirante et tout rentrait dans l'ordre. 

Avant l'arrivée de la locataire suivante le 1er juillet, j'ai signé un devis fin août  pour l'installation des grilles d'aération sur toutes les fenêtres. Il a fallu une lettre recommandée à la locataire pour qu'elle daigne fixer un jour d'intervention de l'entreprise. C'est enfin fait depuis le 1er février. Donc avec cette Nouvelle locataire : aucun problème d'humidité jusqu'à l'hiver puis humidité extrème et véhémence de la locataire : moisi et piquetage des meubles !... Mais voilà, le poseur de grille d'aération m'a signalé que cette dame faisait SECHER son linge dans la chambre du haut ! Alors ? Il faut vraiment être nase pour faire sécher du linge dans une chambre alors qu'en plus cette locataire dispose d'un terrain  avec préau où le linge à l'abri  peut sécher même par basse température et c'est ce qui était fait avec les jeunes locataires précédents.

En résumé l'affreuse proprio (lecture du forum) que je suis, que peut-elle faire avec une locataire si peu opportuniste, de mauvaise foi qui hurle au scandale alors qu'elle me dégrade mon logement (une salle à manger+ une cuisine + 2 chambres mansardées avec chien assis + terrain avec petit débarras et préau à 421 Euros) à 20 mn d'une grande ville, son lieu de travail. Moi j'ai un crédit à payer de 459 Euros jusqu'en 2014.

Matthieu-B · Answer

Pour savoir quelles sont les charges incombant au propriétaire et quelles sont celles incombant au locataire, vous pouvez consulter notre article droit-finances Charges et réparation : qui paie quoi ? Cordialement.

Les conseils d'Eric Roig, directeur-fondateur de droit-finances.net 
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Problèmes d'humidité et de moisissure

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