Arrivée électrique d'un appartement
yenamar
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yenamar Messages postés 2 Statut Membre -
yenamar Messages postés 2 Statut Membre -
Bonjour,
J'ai mis aux normes l'électricité de l'appartement que je viens d'acquérir. Je me rend compte par contre que son alimentation électrique, entre le compteur en RDC de l'immeuble en copropriété et l'appartement (3ème étage) n'est pas aux normes : cable triphasé (4 cables de faible diamètre) avec cables reliés 2 par 2 (pour permettre + de puissance certes!) et pas de terre. Ce cable passe dans la cage d'escalier dans un angle de mur depuis le RDC jusqu'au 3ème étage.
L'électricien chiffre à 700€ la mise en place d'un cablage (Phase, neutre et terre en 16mm²) + 250€ la mise en place d'un piquet de terre (inexistant dans l'imeuble).
3 possibilités alors :
1- ceci constitue un vis caché, et c'est à l'ancienne propriétaire de payer la mise aux normes...
2- ces cables font bien partie de la copropriété et par conséquent c'est au syndic de commander les travaux
3- je suis contraint de faire réaliser les travaux moi même et de les financer.
A noter les éléments supplémentaires suivant :
A- J'ai sollicité le syndic qui accepte de prendre en charge la partie piquet de terre, me signifiant que le reste est à ma charge car cablage éléctrique = privatif (j'ai un doute!)
B- J'ai pu lire ces mots dans le "vieux réglement de copropriété" : "(...)Parties communes à tous les copropriétaires :(...) les canalisations d'eau d'électricité, et en général les appareils de canalisations, de toute nature d'utilité commune, ainsi que leurs emplacements (mais non pas les appareils et parties de canalisation, conduites ou tuyaux affectés à l'intérieur de chaque lot, à l'usage exclusif et particulier de chaque lot, non plus que les compteurs particuliers s'il en existe).(...)"
Quels sont mes droits svp ? et quelle pression puis je mettre au syndic ?
Si c'est au syndic de faire faire les travaux, sous quel délai doivent ils les faire faire sachant que pour éviter tout risque d'incendie, je ne peux en l'état utiliser l'électricité dans cet appartement ?
Si c'est finalement à moi de prendre en charge ces travaux, puis je faire faire l'intervention sans passer par un accord des copropriétaire sachant qu'il y aura une intervention dans la cage d'escalier, que le cablage sera sans doute noir dans une cage d'escalier peinte en blanc... ? puis je contourner le passage par assemblée générale en faisant signer un document d'acceptation aux différents propriétaires pour accélérer la procédure ?
Je vous remercie.
J'ai mis aux normes l'électricité de l'appartement que je viens d'acquérir. Je me rend compte par contre que son alimentation électrique, entre le compteur en RDC de l'immeuble en copropriété et l'appartement (3ème étage) n'est pas aux normes : cable triphasé (4 cables de faible diamètre) avec cables reliés 2 par 2 (pour permettre + de puissance certes!) et pas de terre. Ce cable passe dans la cage d'escalier dans un angle de mur depuis le RDC jusqu'au 3ème étage.
L'électricien chiffre à 700€ la mise en place d'un cablage (Phase, neutre et terre en 16mm²) + 250€ la mise en place d'un piquet de terre (inexistant dans l'imeuble).
3 possibilités alors :
1- ceci constitue un vis caché, et c'est à l'ancienne propriétaire de payer la mise aux normes...
2- ces cables font bien partie de la copropriété et par conséquent c'est au syndic de commander les travaux
3- je suis contraint de faire réaliser les travaux moi même et de les financer.
A noter les éléments supplémentaires suivant :
A- J'ai sollicité le syndic qui accepte de prendre en charge la partie piquet de terre, me signifiant que le reste est à ma charge car cablage éléctrique = privatif (j'ai un doute!)
B- J'ai pu lire ces mots dans le "vieux réglement de copropriété" : "(...)Parties communes à tous les copropriétaires :(...) les canalisations d'eau d'électricité, et en général les appareils de canalisations, de toute nature d'utilité commune, ainsi que leurs emplacements (mais non pas les appareils et parties de canalisation, conduites ou tuyaux affectés à l'intérieur de chaque lot, à l'usage exclusif et particulier de chaque lot, non plus que les compteurs particuliers s'il en existe).(...)"
Quels sont mes droits svp ? et quelle pression puis je mettre au syndic ?
Si c'est au syndic de faire faire les travaux, sous quel délai doivent ils les faire faire sachant que pour éviter tout risque d'incendie, je ne peux en l'état utiliser l'électricité dans cet appartement ?
Si c'est finalement à moi de prendre en charge ces travaux, puis je faire faire l'intervention sans passer par un accord des copropriétaire sachant qu'il y aura une intervention dans la cage d'escalier, que le cablage sera sans doute noir dans une cage d'escalier peinte en blanc... ? puis je contourner le passage par assemblée générale en faisant signer un document d'acceptation aux différents propriétaires pour accélérer la procédure ?
Je vous remercie.
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2 réponses
les travaux privatifs affectant les parties communes doivent être acceptés en AG
On ne peut vous refuser la mise aux normes mais votre liaison électrique est privative. Cela c'est produit récemment dans notre copro idem phases...
Les travaux ont été en totalité à la charge du nouveau propriétaire. Autorisation lui a été donnée de monter les câbles du compter au 3ème étage en passant le long de la cage escalier dans un angle du mur: câbles noirs recouverts de "baguettes" blanches
Attention il s'agit là d'une installation qui doit être effectuée ou supervisée par professionnels et contrôlée par EDF
Vous pourriez avoir des ennuis
On ne peut vous refuser la mise aux normes mais votre liaison électrique est privative. Cela c'est produit récemment dans notre copro idem phases...
Les travaux ont été en totalité à la charge du nouveau propriétaire. Autorisation lui a été donnée de monter les câbles du compter au 3ème étage en passant le long de la cage escalier dans un angle du mur: câbles noirs recouverts de "baguettes" blanches
Attention il s'agit là d'une installation qui doit être effectuée ou supervisée par professionnels et contrôlée par EDF
Vous pourriez avoir des ennuis
Bonjour et merci pour votre réponse incroyablement rapide, c'est vraiment agréable.
Qd vous dites "contrôlé par EDF", dois je comprendre qu'il faut faire venir un consuel ?
Cela voudra t'il dire qu'EDF vérifiera alors aussi le circuit en aval de mon tableau électrique, c'est à dire toute l'installation électrique que j'ai fait derrière dans mon appartement ?
Je croyais pourtant qu'à partir du moment où le compteur EDF est existant, il n'y a pas besoin de faire faire une vérification de consuel ?
Et dans la mesure ou cet appartement servira d'accueil pour une activité libérale (psychologue), y-a-t'il des contrôles obligatoires incontournables ? même pour une rénovation ?
Et pour une remise en l'état rapide de l'électricité, puis je provoquer une AG ? où dois je passer par le syndic qui est particulièrement inexistant ?
je vous remercie.
Qd vous dites "contrôlé par EDF", dois je comprendre qu'il faut faire venir un consuel ?
Cela voudra t'il dire qu'EDF vérifiera alors aussi le circuit en aval de mon tableau électrique, c'est à dire toute l'installation électrique que j'ai fait derrière dans mon appartement ?
Je croyais pourtant qu'à partir du moment où le compteur EDF est existant, il n'y a pas besoin de faire faire une vérification de consuel ?
Et dans la mesure ou cet appartement servira d'accueil pour une activité libérale (psychologue), y-a-t'il des contrôles obligatoires incontournables ? même pour une rénovation ?
Et pour une remise en l'état rapide de l'électricité, puis je provoquer une AG ? où dois je passer par le syndic qui est particulièrement inexistant ?
je vous remercie.
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