Négociation directe avec un vendeur

Bonjour,

Nous avons visité un bien par l'intermédiaire d'une agence.
Nous avons ensuite fait 2 propositions par l'intermédiaire de cette agence.
Ces propositions, qui ont été refusées par le vendeur, précisaient qu'elles étaient valable jusqu'à telle date et que après cette échéance la proposition serait nulle.

Le vendeur avait mis ce bien à la vente dans 2 agences.
Le vendeur propose actuellement ce bien à la vente en direct (sans passer par ces agences).

Les agences ont dit que le vendeurl ne pourrait pas vendre en direct à des personnes ayant visité le bien par leur intermédiaire.

Qu'en est-il exactement?
Existe t-il un délai de prescription?

Merci pour vos réponses éclairantes