Charges locatives indument percues

Bonjour, je suis locataire en hlm et je paie donc des charges locatives , dont une partie correspond au nettoyage des parties comunes ( escalier, vide ordures) . problème ces dernières ne sont pas nettoyées comme elles devraient l'etre; deux fois par semaine comme me l'a précisé la gérante, mais une fois par mois quand je lui fait remarquer. elle m'a dernièrement précisé que ce devait etre nettoyé "quand c'est sale !" cela fait maintenant 4 mois que cela dure. que puis-je faire? merci ;