Caution : déductible des derniers mois dûs?

Bonjour,

Devant quitter mon appartement actuel qui est en location, je sais que j'ai un préavis de 3 mois à donné. Cependant, étant donné l'attitude générale de l'administrateur de bien qui gère cet appartement (pas de réponse à des lettres avec AR, refus de donner les coordonnées du chauffagiste alors que la chaudière est en panne en hiver...) j'ai de gros doute quant au fait de revoir ma caution intégrale en temps et en heure....
Est il possible d'envoyer la résiliation de bail stipulant que nous considérons que les deux derniers mois de loyer seront couverts par cette caution?