Acheter maison sans caution

Bonjour,
j'ai trouvée une maison a acheter mes beau-parents devait se porter caution et au dernier moment ils nous laissent tomber je n'aurais pas les prêts bancaire sans cela.
ma mère décédée il y a 4 ans m'a laissé 1/3 d'un appart et d'une maison le problème est que mon beau-père ( le mari de ma mère ) a fait depuis 4 ans le nécéssaire pour retarder la succession, comment faire pour que cet appart et maison servent de caution pour ma future maison ?