Comment loué un local pour profession liberal

Bonjour,

Je possède un local commercial, et je souhaite le loué.

La personne et une artiste elle ne fait pas de vente directe dans le locale, il s'agit la plutôt de la création et aussi un atelier.

quel bail je doit lui faire ?

Concernant le prix, je lui fait un prix pour 1 année et je veut l'augmenter au bout d'un an !! en accord avec la locataire

Comment je doit faire ??

Ou je peut trouver ce bail ??

Merci de votre aide

Cordialement,