Contrat entretien Chaudière

Bonjour,

je suis locataire d'un appartement depuis 04/2007.

Le propriétaire me fait payer un contrat d'entretien chaudière de 20 euros par mois environ (soit 240 Euros/an)

Celui-ci couvre apparemment tous les problèmes rencontrés (entretien et réparations)) : un réparateur vient de passer, a changer presque tous les éléments de la chaudière et cela sans me facturer quoi que ce soit, alors qu'il semble qu'il y en ait pour 800 euros (750 euros de pièces).

J'en conclu que le contrat couvre les réparations et que je ne dois donc pas payer la totalité de ces charges.

Ai-je raison ? dois-je demander la copie du contrat au propriétaire ? dois-je vérifier également ce qui est inclus dans le bail ?

Merci