Entretien cumulus Fermé

Question

Bonjour,
Je loue un studio depuis 19 mois. 
J'ai reçu un courrier me demandant d'envoyer mon "contrat d'entretien des appareils électriques, qui est obligatoire".
L'objet en haut à gauche de la lettre précise "entretien cumulus".
Dans le bail, il est précisé que le contrat d'entretien est obligatoire pour les appareils de chauffe (avec des exemples pour le gaz).
Pour moi, je ne suis donc pas concernée.
Qu'en pensez-vous ?
Merci

Igor1 · Accepted Answer

Bonjour, 
la purge ou groupe de sécurité est une pièce qui ne nécessite en principe aucun entretien; soit le groupe marche et tout va bien  soit il ne marche pas et il faut le changer. Il est vrai que dans les régions plus calcaires les groupes tiennent un peu moins de temps. Je vais vous rassurer en vous disant que même si l'agence ou le bailleur éxige une visite d'entretien qui ne sert à rien, et que vous ne la faites pas faire, cela ne vous emmènera pas en prison et ne sera pas un cas d'expulsion du logement. Je me demande même si ces gens ne passeraient pas pour des originaux d'exiger cela.
Pour les chaudières à gaz c'est obligatoire, et je pense que tous les locataires reçoivent un courrier similaire, que ce courrier serve à quelque chose ou pas.

Igor1 · Answer

Bonsoir, 
qui vous a envoyé cette demande ? je suis moi-même loueur de studios meublés et n'ai jamais demandé une telle chose pour un ballon d'eau chaude électrique ?? Vous devriez demander à la personne ou l'organisme qui vous a envoyé ce courrier.

seve · Answer

Je n'ai pas peur de la prison ni même de l'exclusion mais plutôt qu'ils me fassent payer une viste obligatoire au moment de l'état des lieux...

Igor1 · Answer

Re, 
alors allez voir le 1er électricien que vous trouverez dans votre quartier et posez-lui la question: "combien de contrats d'entretien avez-vous sur des cumulus électriques ?)

Toto 123 · Answer

Bonjour,

Moi aussi j'ai un pb du même genre. J'habite un appartement depuis 5 ans, sans avoir jamais fait de détartrage sur mon cumulus. Il a 14 ans et depuis 3 mois il disjoncte une fois par mois. C'est un pb de thermostat trop vieux ou de résistance trop vieille. Mon voisin a la même chose que moi et il a appelé le syndic qui lui demande ses PV de détartrage.

Le plombier que j'ai appellé m'a dit que jamais personne ne fait détartrer son cumulus, que c'est idiot que je le fasse maintenant et qu'au bout de 14 ans il est normal de le changer car il est trop vieux. Néanmoins ceci n'empêchera pas mon syndic de se retrancher derrière sa revendication. Et moi, le jour où le cumulus éclate dans ma cuisine parce qu'il aura surchauffé, je crois que j'aurais du souci à me faire !

Question: que faire ? Tous les locataires sont tjs dans cette impasse.

karine13002 · Answer

j'habite un dernier étage depuie 06/é2003 mon ex concubin 'condamné pour coup et blessaie volontaire  sur personne tresvulnérable à savoir moi ne peu s'approcher de & km de l'appart et il est PLOMBIER donc je prend ces infos avac prudrncr)à installé un ballon d'eau chaude qui sert la douche, le lavabo et l'évier?étant handicapée JE N4AI PAS LA FORCE AUX MAINS POUR LE RALLUMER? UNE CONNAISSANCE A ESSAY2 IMPOSSIBLE j'ai écrit à monbzilleur "ex concubin" l'appart a été acheté en SCI 48% pour mi le reste pour lui il m'a annoncé 5 ans + tard que je devais zvoir un contrzt de mzintenence et pour la réparation se devais être la "buse" qui était encrassé le nettoyage m'a t il dit coute entre 20 ET 'à 40 EURO
QU COUT jz suis ébergé depuis des années chez un ami qui ma prete une chzmbre j'ai tres peu de moyen
combien coute un contrat de maintenance
estil intéressant d'échanger un ballon d'eau chaude contre de l'électrique ou du solaire? en terme de cout
je ne sait plus MERCI DE M4AIDER
KARINE 40 ANS

seve · Answer

Pour info, j'ai fait venir une société pour mon cumulus. Ca a duré 5 min et m'a coûté  60 € TTC. Le plombier m'a avoué qu'il ne regardait pas grand chose et qu'il ne savait pas pourquoi les agences demandaient un entretien obligatoire depuis plusieurs années. J'ai eu son adresse par l'agence car tous ceux que j'ai appelé ne voulaient pas se déplacer pour ça, qu'ils estimaient que c'était inutile !!!

philmont · Answer

bonjour 

j ai fais faire un néttoyage du cumulus 
plutot un détartrage du cumulus par un plombier , au bout d un quart d heure il en est ressorti  avec la moitié 
d un seau de tartre , 
pour 50euros 

j ai immediatement ressenti que l eau etait plus chaude au bain 
et cela permet de moins  depenser d énergie donc d argent  pour chauffer l eau du cumulus 
et permet surtout d allonger la durée de vie du cumulus.

Un propriétaire · Answer

L'entretien des corps de chauffe fait partie de la liste officielle des entretiens locatifs à réaliser par le locataire. Dans le cas d'un cumulus, le corps de chauffe est la résistance qui fait chauffer l'eau dans le ballon. Le détartrage est donc une obligation pour le locataire. En effet, le détartrage de la résistance, en plus de permettre de dépenser moins d'électricité pour chauffer l'eau et d'avoir plus d'eau chaude dans le ballon si votre cumulus ne chauffe que pendant un temps limité (heures creuses la nuit), ce détartrage permet aussi d'allonger la vie de la résistance dont le remplacement est payé par le bailleur. C'est pour cela qu'un entretien annuel est obligatoire.

sspitz75016 · Answer

Notre société vend des chauffe-eau electriques depuis 33 ans, donc nous connaissons le problème . Le " Un propriétaire " a bien résumé le problème. Lorsque vous emmenagez, demander la confirmation de la marque, de l'année d'installation et du modèle de chauffe-eau (Résistance blindée qui trempe dans l'eau comme dans une bouilloire, ou résistance stéatite protégée de l'eau).
En effet la résistance blindée s'entartre ce qui a pour conséquence :

une baisse d'efficacité du chauffage de l'eau qui devient tiède (La gangue de tartre empêche le fonctionnement efficace)

Du bruit

Un risque de claquage de la résistance.

Il faut donc détartrer de temps en temps le chauffe-eau lorsqu'on constate une chute de température et du débit de l'eau. Il n'y a pas de periode précise puisque cela dépend de la qualité de l'eau. Il y a des chauffe-eau qui chauffent remarquablement bien pendant 12 ans sans aucune intervention et d'autres qui imposent d'être détartrés au bout de 2 ans.  Quelle injustice , mais c'est ainsi.

Le coût ?  Si votre chauffe-eau est dans un placart exigü avec en plus (Ca arrive souvent) un manque de recul pour ôter la resistance, le plombier peut rester plus de 2 heures  au lieu de 20 minutes lorsque tout se passe bien (temps compté après vidange evidemment) : le prix n'est donc pas le même.

Voir la bible du chauffe-eau ici (Toutes les explications, normes, modèles, marques, coût)

http://www.chauffe-eau.fr

Roy_Baty · Answer

En cherchant sur internet j'ai trouvé ça, le lien est en dessous pour qui veut voir la page d'origine :

En cette période de développement durable, la Cour de cassation dans un arrêt du 29 octobre 2008, n° 06-21633  répond à la question suivante : Le détartrage du chauffe-eau (source d'une importante économie d'énergie) constitue t-il une réparation locative au sens du décret n° 87-712 du 26 août 1987, ou une obligation à la charge du bailleur ? Ce décret n'étant pas exhaustif (à l'inverse de celui concernant les charges locatives n°87-713) le bailleur, pour ne pas supporter cette intervention, soutenait que cette opération devait s'apparenter au poste « rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries » visé dans le décret. Le bailleur est débouté, le détartrage n'est donc pas une réparation locative, la Cour considérant qu'il ne s'agit pas de « travaux d'entretien courant et de menues réparations », au sens de l'article 1er du décret.

http://www.lbvs-avocats.fr/news000104a9.html

Igor1 · Answer

Bonjour,  
si le détartrage ne fait pas partie du « rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries » alors le juge est certainement un bon juge, mais il est nul en plomberie et ne s'est surement pas renseigné, car hormis le tartre, je ne vois pas grand chose à nettoyer dans un cumulus. 

et qu'en est il lorsque l'eau devient plus chaude? réglage du thermostat 

Qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête. 
Qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

Entretien cumulus

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