A qui appartient la cour?

Bonjour, j'habite dans une cour commune dont un monsieur dit etre proprietaire. Ce monsieur apparait effectivememnt sur les fichiers du cadastre MAIS n'a pas de titre de propriété. A t il un pouvoir sur ce qu'il se passe dans la cour? Si non qu'est il possible de faire danns cette cour? C'est a dire que si cette cour n'appartient a paersonne, puis je faire metrer par un geometre puis cadastrer le petit bout de terrain qui est devant chez moi? Bien cordialement.