Investir dans un bien qui ne nous appartient pas

Bonjour

Si elle veut acquérir une part de votre maison, elle devra faire un emprunt seule et le rembourser seule.

Un conseil, rester seul propriétaire et faites les travaux au fur et à mesure de vos moyens

Elle ne veut pas une part de ma maison elle veut "simplement" réaliser un emprunt pour agrandir la maison et faire reconnaître l'argent qu'elle aura investit dans cet emprunt avec moi. 

Notre projet est d'ajouter 40m2 de surface habitable en plus. Il s'agit d'un budget assez conséquent que je ne peux pas faire petit à petit en fonction de mes moyens.

Ma femme ne supporte plus d'être hébergé à titre gratuit et veut pouvoir investir, après elle ne cherche pas nécessairement à avoir le statut de propriétaire...

Bonjour, 

N'avez-vous pas déjà posé la question ? 

Votre partenaire de pacs ne pourra pas obtenir un prêt pour travaux pour un bien dont elle ne détient aucune part. 

Nous songeaons à prendre le risque de ne pas prendre de garantie dans l'immédiat par le notaire. Au moins pour lancer le projet.

Vous risquez fort de le regretter !

Si vous trouvez que le notaire consulté manquait "d'imagination", vous avez tout le loisir d'en consulter un autre. Mais penser que, sans vous y connaître un minimum, vous allez être plus malin et avoir une meilleure idée qu'un notaire, je demande à voir ! 

Idem pour la "pêche aux astuces" que vous lancez sur un forum. Vous ne connaissez rien du cursus de ceux qui vous répondent et vous êtes prêts à leur faire plus confiance qu'à un professionnel ayant pignon sur rue (je me comprends dans le Lot des intervenants dont vous ne connaissez rien) ? Hum... 

Pour revenir à votre questionnement : peu importe qui emprunte ou paye une construction appartient toujours au propriétaire du sol.

Votre compagne pourrait emprunter et investir dans votre bien, sans en avoir de droit de propriété, mais elle deviendrait votre créancière.

Elle devrait alors conserver tous ses justificatifs d'investissement dans votre bien et là encore, il est préférable de consigner par acte notarié enregistré une reconnaissance de dette et bien se faire expliquer par ledit notaire les conditions de validité et de mise en œuvre.

je fais des donations régulières de part de ma maison (tous les ans par exemple) des sommes déjà versées. Dès lors de la première donation, on pourra établir une convention d'indivision pour prévoir les règles à appliquer lors d'une éventuelle séparation et décès. 

C'est une façon de lui faire acheter des parts en différé de ma maison sans emprunter seule.

​​​​​​Voilà qui est bien tordu ! Et très coûteux (frais d'actes, publicité etc. de donation immobilière, plusieurs fois renouvelés). 

Si vous partez sur la piste qui consiste à ce que madame devienne propriétaire, autant réfléchir à lui vendre une partie de la maison + terrain. Avec toute la difficulté de savoir quel quote-part retenir pour ne léser personne car c'est vous qui aurez les liquidités pour faire les travaux. De son côté, elle aurait un prêt immobilier et non pour travaux.

bonsoir

Une remarque : à AUCUN moment je ne vois un merci ou autre formule à l'attention des bénévoles qui répondent ; c'est trèèès agaçant cette absence aussi bien dans votre question que dans vos réponses

Probablement un manque de temps ou de place ...

Votre notaire ne semble pas très doué en termes d'idées .....

Une piste : rien n'empêche d'emprunter à deux pour faire l'extension , avec quelques précautions

1) estimer la maison dans son état actuel

2) estimer la maison avec l'extension : plus value de x % , l'extension représente y % de la valeur de la maison

3) document notarié : en cas de séparation, monsieur devra à madame une récompense représentant  y /2 % de la valeur de la maison , avec ordre irrévocable donné au notaire de verser cette somme à madame en cas de vente de la maison

voilà une piste , en espérant que vous avez compris que ce site n'est pas un distributeur automatique de réponses, qu'il y a des personnes derrière et qu'un petit merci ne coûte rien ...

!

" alors j'écris rapidement quand j'ai un peu de temps " : c'est vrai qu'en vacances, on a vraiment peu de temps pour de tels détails....
Et sinon, "écrire rapidement" vous empêche carrément de rajouter,j après avoir rédigé plus de quinze lignes "rapidement", un petit "merci par avance" ou un simple "cordialement" en fin de requête ? Ça doit prendre environ deux secondes 8/10° .... Sans forcer.

Cela dit, il est bon de nous avoir informés de votre situation particulière en la matière : on va donc en tenir compte et  à l'avenir traiter vos demandes rapidement.
Quand on aura un peu de temps.

Bonnes vacances.


 

Je pense qu'on va aborder les choses sous un angle différent qui je sais déjà fera faire des bonds à beaucoup car il y'a une prise de risque conséquente. 

Nous songeaons à prendre le risque de ne pas prendre de garantie dans l'immédiat par le notaire. Au moins pour lancer le projet.

Je ne sais pas si la solution est viable : ma femme devient co-empruntrice de ce prêt d'agrandissement sans en être propriétaire. 

Ensuite, je fais des donations régulières de part de ma maison (tous les ans par exemple) des sommes déjà versées. Dès lors de la première donation, on pourra établir une convention d'indivision pour prévoir les règles à appliquer lors d'une éventuelle séparation et décès. 

C'est une façon de lui faire acheter des parts en différé de ma maison sans emprunter seule. 

Viable ou pas d'après vous ?