200000 euros à placer pour intérêts par mois [Résolu/Fermé]

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 joe -
Bonjour,

je viens d'acheter une maison pour un montant total de 435000euros frais de notaire compris.
je revends ma maison qui a été estimée à 483000euros , nous voulons savoir si il est possible de placer 200000euros sur un compte qui nous rapportera des intérêts par mois afin de transférer ses intérêts tous les mois sur le crédit que nous aurons fait soit la totalité des 435000euros + assurance 100% sur chaque tête.

par exemple : 440000euros sur 20 ans à 4,55% ce qui nous donnerais environ 2995euros par mois

notre objectif c' est de ne pas dépasser pour nous 1000 à 1200euros par mois de notre budget et la différence serait comblé par les intérêts des 200000euros de placé soit 1800 à 2000euros par mois d'intérêt le tous sans toucher à notre capital de départ .

est ce qu il existe un organisme qui pourrait nous orienter dans ce sens ?

MERCI DE ME REPONDRE LE PLUS VITE POSSIBLE CAR JE SUIS EN PERIODE DE NEGOCIATION ET DANS LE DELAI D 1 MOIS POUR UNE DEMANDE DE PRET

MERCI VIRGINIE

6 réponses

Bonjour,

beaucoup de remarque sont très juste, mais par rapport à la question posée tout le monde oubli qu'un versement d'environ 1200 euros est fait ou utilisé pour payer les intérêts.
De ce fait la solution en in fine devient plus probable.
En effet sur 15 ans à 5% le capital est pratiquement doublé, et sur 20 ans la valeur acquise est de plus de 500.000 euros (le tout hors fiscalité).
La solution est donc à étudier en fonction de la capacité de l'investisseur à payer les intérêts, mais à 4%+ass le montant annuel est de plus de 18.000 euros par an soit environ 1500 par mois.
Dans la solution de l'emprunt différentiel 436500-200000=236500 les mensualités seraient moins lourde environ 1400/mois, et sans doute plus facile à digérer.

Bonne réflexion
18
Merci

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droit-finances 17328 internautes nous ont dit merci ce mois-ci

bonjour j ai peut etre la reponse a votre question tenez moi informé si c toujours d actualite
si c'est possible il suffit d'utiliser l'effet de levier
j'ai 10€
j'emprunte 90€
à un taux inferieur au taux de mon placement
par exemple j'emprunt à 5%
rentabilité de mon investissement 5.5%
rentabilité de mes capitaux engagés 55%
il faut bien sur corriger de la fiscalité de l'Isf et avoir la capacité de rembourser votre emprunt
ou alors vous faite un pret in fine adosseé à une assurance vie
cela vous fait du deficite, et suivant votre patrimoine deductible ou non,
mais celà vaud le cout de vous faire conseiller
attention c'est votre argent alors recouper les infos que l'on vous donne
j'avoue que j'ai du mal à comprendre votre calcul.

200 000 placés à 4% (ce qui est déjà bien) vous donnera grossièrement 665 euros par mois.
comment arrivez vous à 1800 à 2000 euros ?

vous ne trouverez pas de placement garanti qui vous rapportera plus que ne vous coûte votre prêt.
si vous trouvez un placement garanti à 4 ou 4.25% sur 20ans, je doute qu'il soit liquide (mais plutôt bloqué au moins sur une période).

Par ailleurs vous supposez que vous avez trouvé un placement non fiscalisé .. difficile à croire pour ce type de placement liquide que vous demandez.

En d'autres termes, je ne vois pas de solution (en tout les cas pas avec les chiffres que vous avancez)


Benoît.
bonjour benoit

j ai dis que les 4% était pour un emprunt total de 436500euros sur 20 ans c est ce qu'une banque nous propose ce qui nous fera des mensualités de 2995euros.

par contre en revendant notre maison actuel nous aurons un capital de 200000euros .

soit on n emprunte la différence soit 236500euros soit la totalité (436500euros )

mais nous aimerions savoir si on peut faire un placement à taux X qui nous rapporterait X par mois .

ces intérets seraient reversée directement sur l emprunt des 2995euros par mois .

par rapport à notre budget mensuel nous aimerions nous mettre seulement 1000 a 1200euros de notre poche et le reste des intérêts soit la différence des 2995 euros -1200 = 1795euros ce qui correpondrait aux intérets des 200000euros placé à X %.

JE PENSE ËTRE TRES CLAIR
> virginie
bonjour...

Par vous voudriez avoir 1800 euros d'interet sur 200 000 ?
Soit à l'année 21600 euros pour 200 000? Vous avez fait le calcul du taux d'interet qu'il faudrait?

200 000 =>21600
100 => ?

Reponse : 10,8%
Sans compter la fiscalité des interets, soit 27% on arrive alors à un tauc moyen de 13,7%

CQFD. Completement halluciant comme taux . Du moins pour du sans risque. Il n'y a que la bourse pour offrir de tels rendement, et la ce n'est pas sans risque !

Meme en "mangeant" votre capital (ex des rachats programmés sur assurance vie) vous ne tiendrez pas 8 ans avec vos 200 000 euros... parceque pour sortir 21600 euros par ans, avec la fiscalité c'est pres de 26 milles et quelques euros d'interet brut qu'il faudrait sortir !

Année Intérêts Solde Nb de rachats total des rachats Dont intérêts imposables
2008 6.245,82 € 184.245,82 € 10 22.000,00 € 321,29 €
2009 6.781,27 € 164.627,09 € 12 26.400,00 € 1.300,37 €
2010 5.998,72 € 144.225,81 € 12 26.400,00 € 2.263,16 €
2011 5.184,95 € 123.010,76 € 12 26.400,00 € 3.189,01 €
2012 4.339,84 € 100.950,60 € 12 26.400,00 € 4.080,25 €
2013 3.458,77 € 78.009,37 € 12 26.400,00 € 4.935,52 €
2014 2.543,69 € 54.153,06 € 12 26.400,00 € 5.758,87 €
2015 1.592,10 € 29.345,16 € 12 26.400,00 € 6.550,61 €
2016 603,65 € 3.548,81 € 12 26.400,00 € 7.312,77 €
2017 4,50 € 0,00 € 3.553,31 € 1.041,46 €
Total 36.753,31 € 0,00 € 108 236.753,31 € 36.753,31 €
> sfanbre
Ca c'est clair !!!
Ce que tu demandes est absolument irréalisable à moins d'investir sur des OPCVM en chine ou au brésil !
Bon courage quand même pour la suite
pas vu les données : 440 000 d'emprunt VS 200 000 d'apport

c'est pas la rentabilité qu'on regarde, mais la remuneration dégagée puisque les interets servent à rembourser les mensualités du pret ( cas 1 - et ne sont donc pas comptabilisés : si vous avec 26000 euros d'interets la premiere année et qu'ils servent directement à rembourser le pret vous n'aurez pas les interet de 226000 en année 2 mais juste de 200 000. )

En in fine total au bout de 20 ans il faut rembourser sur 440 Ke à 4% par ex, 964 000 euros (oui on paye aussi des interets sur les interets en in fine en différé total, et encore faut il que la banque l'accepte. Si vous etes en differé partiel vous payez les interets donc rebelotte cas 1 ) ... l'équivalent de 364 000 euros d'epargne à 5% sur 20 ans .
Celà pourrait marcher avec 200 000 euros si vous trouver une remuneration net de 4,5 point superieure à celle du pret, dans le cas present 9,95, net (et meme avec une assurance vie les cotisations sociales sont dues :$)

CQFD c'est impossible vu le cas envisagé.

Bonjour,

Je tombe un peu tard sur votre message, avez vous trouvé une solution à votre problème ??

Bonne journée,

Thierry D.
Bonjour,

Je doute que le sujet soit toujours d'actualité, car les taux d'intérêts ont augmenté et les conditions des banques beaucoup plus draconniennes qu'il y a quelques mois.

Maintenant, si qq1 a la solution pour placer de l'argent avec un meilleur rendement que le coût d'en emprunt à la banque....sans risque..... je suis preneur.