Taux des prêts immobiliers
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lydiami -
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Bonjour,
pouvez vous me dire qu'elle taux font actuellement les banques merci car je vais acheter prochainement une maison et j'ai peur de me faire avoir
pouvez vous me dire qu'elle taux font actuellement les banques merci car je vais acheter prochainement une maison et j'ai peur de me faire avoir
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58 réponses
Ca ne m'étonne pas. Il faut savoir que La Poste fait effectivement les meilleurs taux en ce moment, et qu'à ce jour, aucun courtier n'a de partenariat avec...
Bonjour,
Je travaille dans un établissement bancaire et j'ai fait le tour des banques pour mon opération.
Tout d'abord, il faut savoir que le meilleur établissement du mois de mars ne sera pas forcément le meilleur du mois d'avril. Ca change tout le temps selon les politiques du moment de la banque.
En ce moment, les meilleurs taux (hors compétition) sont ceux proposés par La Poste (je précise que ce n'est malheureusement pas l'établissement où je travaille).
1 - il n'ont aucun frais de dossier que ce soit pour leurs clients ou les prospects,
2 - j'ai une proposition pour un prêt sur 15 ans à 4.00% et un second sur 25 ans à 4.20% (hors assurance).
Pour info, mon ami et moi avons 29 ans, nous n'apportons que les frais de notaire et garanties, nous touchons 3.955 €/mois , monsieur verse une pension alimentaire de 250 €/mois et nous demandons un prêt de 211.800 €.
(terrain + construction) soit des mensualités de 1.185 € avec assurance sur 25 ans.
Nous n'avons pas encore déposé notre dossier pour valider tout ça car il nous manque certains justificatifs mais nous essayons de faire vite car les autres propositions que nous ayons eu vont de 4.75 % au LCL pour la meilleure à 5.85 pour la pire (crédit foncier)....
Voilà, si j'ai pu être utile...
Je travaille dans un établissement bancaire et j'ai fait le tour des banques pour mon opération.
Tout d'abord, il faut savoir que le meilleur établissement du mois de mars ne sera pas forcément le meilleur du mois d'avril. Ca change tout le temps selon les politiques du moment de la banque.
En ce moment, les meilleurs taux (hors compétition) sont ceux proposés par La Poste (je précise que ce n'est malheureusement pas l'établissement où je travaille).
1 - il n'ont aucun frais de dossier que ce soit pour leurs clients ou les prospects,
2 - j'ai une proposition pour un prêt sur 15 ans à 4.00% et un second sur 25 ans à 4.20% (hors assurance).
Pour info, mon ami et moi avons 29 ans, nous n'apportons que les frais de notaire et garanties, nous touchons 3.955 €/mois , monsieur verse une pension alimentaire de 250 €/mois et nous demandons un prêt de 211.800 €.
(terrain + construction) soit des mensualités de 1.185 € avec assurance sur 25 ans.
Nous n'avons pas encore déposé notre dossier pour valider tout ça car il nous manque certains justificatifs mais nous essayons de faire vite car les autres propositions que nous ayons eu vont de 4.75 % au LCL pour la meilleure à 5.85 pour la pire (crédit foncier)....
Voilà, si j'ai pu être utile...
Merci pour ces informations,je n'aurai pas pensé à aller voir la banque postale.J'ai déjà vu un courtier et vu 3 banques,j'ai 4,5% de façon sûre par le courtier sur 20 ans(215 000 euros empruntés,apport 30 000 euros sur total de l'acquisition à 245 000 euros avec des revenus de 4000 euros nets par mois sans autre crédits en cours et jamais à découvert).Je tiens au courant ceux que çà intéresse après le RDV à la banque postale.
faites gaffe aux courtiers quand même, même s'ils font le boulot à votre place pour dénicher de bons taux, ils vous poposent en particulier les banques qu'ils ont dans leur contrat et pour lesquelles ils ont la meilleure commission (lu dans 60 millions de consommateurs, et vérifié par mon propore tour des banques). Moi par exemple j'ai fait une demande chez empruntis et meilleurs taux et le premier n'a pu me trouver que 4,55 au crédit du nord et 4,66 à la BNP alors que moi j'avais déjà trouvé 4,55 au LCL (155 000 d'emprunt + 14250 PTZ + 35000 d'apport sur 20ans), tandis que le second m'a carrément avoué qu'il ne pourrait pas faire mieux étant donné que j'avais prospecté moi-même! Finalement j'ai même trouvé encore mieux avec... La Banque Postale avec 4,20 sur 20 ans pour une grosse partie du pret (115 000) et 3,9 sur 10ans pour le reste (35000). Je suis allé aussi voir la société générale, le CIC, la BRED/ CASDEN (4,75) et le crédit agricole et aucun n'a pu s'aligner, ils sont tous au moins à 0,3-0,4 au-dessus, en plus avec la poste pas de frais de dossier, pas de caution car une des seules banques partenaires de la MGEN (sommes enseignants)...
Bonjour
je viens me méler à la discussion pour vous inciter à regarder en premier ce que vous coûte le prêt, à savoir les intérêts sur le nombre d'années prévues, les frais de dossiers, les pénalités de remboursement anticipés et le coût total de l'assurance. C'est cela qu'il faut comparer.
Par exemple, la Poste fait du 3,8% en fixe sur 10 ans avec une assurance de 0,4% + les frais divers c'est moins compétitifs que du 3,86% avec du 0,2 en assurance.
Bon courage à tous
je viens me méler à la discussion pour vous inciter à regarder en premier ce que vous coûte le prêt, à savoir les intérêts sur le nombre d'années prévues, les frais de dossiers, les pénalités de remboursement anticipés et le coût total de l'assurance. C'est cela qu'il faut comparer.
Par exemple, la Poste fait du 3,8% en fixe sur 10 ans avec une assurance de 0,4% + les frais divers c'est moins compétitifs que du 3,86% avec du 0,2 en assurance.
Bon courage à tous
Bonjour,
Nous sommes actuellement en négociation pour un pret de 210 000 sur 20 ans pour un projet de 320 000. Nous avons 30 ans et la poste nous propose du 4,10 hors assurance. Actuellement c'est la meilleure proposition que nous ayons eu. En revanche si on ne prend pas l'assurance chez eux, il faut negocier car certains avantages comme la possibilité de rembourser ss frais son credit de maniere anticipé saute. Actuellement pour l'assurance, nous avons une tres bonne proposition chez mma. Cout de l'assurance a la poste 19000 pour 12000 chez l'assureur. Pensez y.
Nous sommes actuellement en négociation pour un pret de 210 000 sur 20 ans pour un projet de 320 000. Nous avons 30 ans et la poste nous propose du 4,10 hors assurance. Actuellement c'est la meilleure proposition que nous ayons eu. En revanche si on ne prend pas l'assurance chez eux, il faut negocier car certains avantages comme la possibilité de rembourser ss frais son credit de maniere anticipé saute. Actuellement pour l'assurance, nous avons une tres bonne proposition chez mma. Cout de l'assurance a la poste 19000 pour 12000 chez l'assureur. Pensez y.
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Bonsoir
Est ce que quelqun'un saurait me dire si les nouvelles grilles du début de ce mois de mai sont à la baisse.
Je rencontre mon banquier demain pour un emprunt de 200000€ avec 10% d'apport et nous avons ts les 2 moins de trente ans.
Au mois d'avri on m'a proposé 4, 39% en taux nominal
Merci par avance pour vos renseignements.
Est ce que quelqun'un saurait me dire si les nouvelles grilles du début de ce mois de mai sont à la baisse.
Je rencontre mon banquier demain pour un emprunt de 200000€ avec 10% d'apport et nous avons ts les 2 moins de trente ans.
Au mois d'avri on m'a proposé 4, 39% en taux nominal
Merci par avance pour vos renseignements.
Un ami a vu le samedi 2 Mai son conseiller à la poste et d'après lui on lui a proposé 4% sur 20 ans en taux fixe .
Et nous on a pris rendez- vous pour le Samedi 09 Mai à la poste pour l'achat d'un appartement 145 000 avec avec 30 000 d'apport .
Bonne chance pour demain et on veux bien savoir les taux qui vous seront proposés . Merci d'avance .
Et nous on a pris rendez- vous pour le Samedi 09 Mai à la poste pour l'achat d'un appartement 145 000 avec avec 30 000 d'apport .
Bonne chance pour demain et on veux bien savoir les taux qui vous seront proposés . Merci d'avance .
bonjour,
Ma banque me propose 4,30% sur 20 ans. Avec délégation d'assurance à 0,36 pour 2 et à 100%;
Donc proposition correct sans plus...
La banque postale semble vraiment la mieux placé pour le taux nominal.J'ai demandé à d'autres banques qui proposent toutes entre 4,25% et 4,40%.
Bon courage pour vos démarches
Ma banque me propose 4,30% sur 20 ans. Avec délégation d'assurance à 0,36 pour 2 et à 100%;
Donc proposition correct sans plus...
La banque postale semble vraiment la mieux placé pour le taux nominal.J'ai demandé à d'autres banques qui proposent toutes entre 4,25% et 4,40%.
Bon courage pour vos démarches
Bonjour,
je pense que 10% est léger pour une trés bonne négociation.
Cependant, vu les directives de l'état, les banques sont pretes à tout pour trouver des clients.
En bref, la banque postale postale 3.8 % fixe mais assurance de base cher 0.3 % (sasns ITT et perte emploi) mais il faut emprunter au moins 120000 euro sur au moins 10 ans.
Aussi, vous pouvez vous pencher sur un taux révisable capé en considérant le pire cas.
Ca dépend de votre capacité de remboursement.
je pense que 10% est léger pour une trés bonne négociation.
Cependant, vu les directives de l'état, les banques sont pretes à tout pour trouver des clients.
En bref, la banque postale postale 3.8 % fixe mais assurance de base cher 0.3 % (sasns ITT et perte emploi) mais il faut emprunter au moins 120000 euro sur au moins 10 ans.
Aussi, vous pouvez vous pencher sur un taux révisable capé en considérant le pire cas.
Ca dépend de votre capacité de remboursement.
Bonjour,
Mi6K8A tu dis qu'on peut avoir du 3,8 % fixe hors assurance (HA)a la poste ?
Moi ils m'ont proposé du 4% HA a condition de prendre l'assurance chez eux. Et du 4,10% si on prend l'assurance ailleurs.
Notre projet : total 320 000, Apport 110 000, Pret 210 000.
Pourrais je avoir ces 3,8 ???????
Merci
Mi6K8A tu dis qu'on peut avoir du 3,8 % fixe hors assurance (HA)a la poste ?
Moi ils m'ont proposé du 4% HA a condition de prendre l'assurance chez eux. Et du 4,10% si on prend l'assurance ailleurs.
Notre projet : total 320 000, Apport 110 000, Pret 210 000.
Pourrais je avoir ces 3,8 ???????
Merci
Bonjour,
Je vois qu'il a des personnes qui ont l'expérience des banques. C'est pourquoi je vous explique mon cas
moi 28 ans mon mari 30 tous les deux en CDI cadre, lui depuis 5 ans et moi depuis 3 ans salaire mensuelle des deux 3900€ /mois net apport 25000 euros montant de l'emprunt 225000 sur 20 21 ou 22 ...25 on ne sait pas encore ce sera en fonction du taux et de la mensualité (on souhaiterai une mensualité max de 1300 euros).
On est en négociation avec un vendeur et on ne sais pas trop comment s'y prendre. j'aai dit à mon mari que j'allait prendre des RDV en Banque. je souhaiterai comparer 4 Banques (LCL, La Banque Postale, BNP (y a nos cptes) et une autres (si vous avez des idées je suis prenante).
Premiere question : on souhaite partir sur du taux fixe mais le pourcentage des assurances me font peur. Quel taux sont pratiqué actuellement pour les 2?
Deuxième question : Moi je suis tt les mois à découvert en revanche mon mari epargne et gère bien sont compte. Est ce que je peu être beaucoup pénalisé pour le taux a cause de ca ou bien est ce que le faite que cela soit equilibre (mon mari) cela nous sauve la vie???
Troisième question: Je comprends pas trop les assurances c 'est quoi le 100 % par tête???
Je vois qu'il a des personnes qui ont l'expérience des banques. C'est pourquoi je vous explique mon cas
moi 28 ans mon mari 30 tous les deux en CDI cadre, lui depuis 5 ans et moi depuis 3 ans salaire mensuelle des deux 3900€ /mois net apport 25000 euros montant de l'emprunt 225000 sur 20 21 ou 22 ...25 on ne sait pas encore ce sera en fonction du taux et de la mensualité (on souhaiterai une mensualité max de 1300 euros).
On est en négociation avec un vendeur et on ne sais pas trop comment s'y prendre. j'aai dit à mon mari que j'allait prendre des RDV en Banque. je souhaiterai comparer 4 Banques (LCL, La Banque Postale, BNP (y a nos cptes) et une autres (si vous avez des idées je suis prenante).
Premiere question : on souhaite partir sur du taux fixe mais le pourcentage des assurances me font peur. Quel taux sont pratiqué actuellement pour les 2?
Deuxième question : Moi je suis tt les mois à découvert en revanche mon mari epargne et gère bien sont compte. Est ce que je peu être beaucoup pénalisé pour le taux a cause de ca ou bien est ce que le faite que cela soit equilibre (mon mari) cela nous sauve la vie???
Troisième question: Je comprends pas trop les assurances c 'est quoi le 100 % par tête???
Mon TEG est de 4,54.
Pensez-vous qu'avec le credit agricole j'ai encore de la marge pour faire baisser ?
Et la banque postale pourrait me proposer quel taux ? Elle est à combien leur assurance pret à 200% (100% par tête) pour un prêt de 216000€ sur 10 ans ?
Autre chose: est-ce trop tard pour le PTZ ? Le credit agricole me dit que non mais les autres me disent que c'est mort donc j'ai peut que CA se plante.
Pensez-vous qu'avec le credit agricole j'ai encore de la marge pour faire baisser ?
Et la banque postale pourrait me proposer quel taux ? Elle est à combien leur assurance pret à 200% (100% par tête) pour un prêt de 216000€ sur 10 ans ?
Autre chose: est-ce trop tard pour le PTZ ? Le credit agricole me dit que non mais les autres me disent que c'est mort donc j'ai peut que CA se plante.
Bonjour Eric !
Justement je revenais par ici, nous allions signer notre prêt au Crédit Mut quand on nous a parlé de cette offre de la Banque Pop, en effet il s'agit bien du taux dont tu parles, et apparemment cette offre serait cumulable avec d'autres offres très inréssantes en fonction de ta région !! (Alsace au top !!) et le fameux Prev'Air à réfléchir !! nous allons définir un rdv avec eux.. à suivre !
Justement je revenais par ici, nous allions signer notre prêt au Crédit Mut quand on nous a parlé de cette offre de la Banque Pop, en effet il s'agit bien du taux dont tu parles, et apparemment cette offre serait cumulable avec d'autres offres très inréssantes en fonction de ta région !! (Alsace au top !!) et le fameux Prev'Air à réfléchir !! nous allons définir un rdv avec eux.. à suivre !
si cela est la cas, cela semble super intéressant, j'ai rdv samedi matin a la caisse d'épargne, on verra pour 25 ans si c'est pareil.......
Dépend des banques de la durée, de l'apport. Bref de la qualité du dossier.
Mais jusqu'à 17 ans, on trouve en dessous de 5%.
20 an et plus, comptez entre 5% et 5,40% selon la qualité du dossier.
Mais les banques sont de plus en plus regardantes.
Essayez un courtier peut etre une solution. meilleurtaux.com ou empruntis sont les plus connus. Ils feront le travail pour vous sans vous couter puisqu'ils négocient un volume global auprès de diverses banques moyennant commission.
Mais jusqu'à 17 ans, on trouve en dessous de 5%.
20 an et plus, comptez entre 5% et 5,40% selon la qualité du dossier.
Mais les banques sont de plus en plus regardantes.
Essayez un courtier peut etre une solution. meilleurtaux.com ou empruntis sont les plus connus. Ils feront le travail pour vous sans vous couter puisqu'ils négocient un volume global auprès de diverses banques moyennant commission.
si le dossier est vraiment bon elles peuvent descendre à 4,65/70 sur 20 ans.
Dans la majorité des banques ce taux est accordé pour + de 25% d'apport et surtout des revenus de plus de 30 Ke l'an pour un celibataire et 50 K€ pour un couple.
passez par un courtier, ou commencez peut-etre par demander à votre banque :) Ceux qui gerent bien leurs comptes sont souvent "recompensés" .
Chaque client d'une banque est "coté" selon sa gestion (jamais en dehors des autorisations, fait de l'epargne..) et ses flux (mouvements entrants et sortant). Si le client est mal coté, le taux proposé tient compte d'un "+ % risque" , et inversement. Donc si vous etes bien coté votre banque pourrait proposer un taux, sur un dossier identique, plus interressant qu'une banque inconnue pour qui vous serez coté à une position neutre. Et inversement ^^
Apres elles n'ont pas toutes les memes taux, ça depend aussi à combien elles "achetent" l'argent... Si elles ont plein d'epargne elles peuvent l'utiliser directement, ce qui revient moins cher que d'acheter l'argent sur les marhés financiers, d'où des taux clients plus faibles.
ex: Un client à 15000 euro d'epargne à 3,5% net l'an. La banque les prete à 4,5 % l'an : marge pour la banque: 1%
Detramatisez les banques: ce ne sont pas tous des requins.. Juste des commerçants.
Dans la majorité des banques ce taux est accordé pour + de 25% d'apport et surtout des revenus de plus de 30 Ke l'an pour un celibataire et 50 K€ pour un couple.
passez par un courtier, ou commencez peut-etre par demander à votre banque :) Ceux qui gerent bien leurs comptes sont souvent "recompensés" .
Chaque client d'une banque est "coté" selon sa gestion (jamais en dehors des autorisations, fait de l'epargne..) et ses flux (mouvements entrants et sortant). Si le client est mal coté, le taux proposé tient compte d'un "+ % risque" , et inversement. Donc si vous etes bien coté votre banque pourrait proposer un taux, sur un dossier identique, plus interressant qu'une banque inconnue pour qui vous serez coté à une position neutre. Et inversement ^^
Apres elles n'ont pas toutes les memes taux, ça depend aussi à combien elles "achetent" l'argent... Si elles ont plein d'epargne elles peuvent l'utiliser directement, ce qui revient moins cher que d'acheter l'argent sur les marhés financiers, d'où des taux clients plus faibles.
ex: Un client à 15000 euro d'epargne à 3,5% net l'an. La banque les prete à 4,5 % l'an : marge pour la banque: 1%
Detramatisez les banques: ce ne sont pas tous des requins.. Juste des commerçants.
bonjour, je pense aussi que ta fille se fait avoir . Car moi je suis entrain de monter un dossier pour un pret de 120 000€ avec a ajouter 40350€ de pret a 0% . Cela me fait une mensualité tout compris de 887€ sur 25 ans. (ass comprise, on est mon mari et moi a 100%) Mon prêt est a 4,30% et en plus il nous offre les frais de dossiers
Attention, il ne faut pas confondre TEG et taux du prêt hors assurance !!!!
Dans le TEG, vous avez tous les frais d'inclus : intérêts du prêt, assurance, frais de dossier, frais de garantie, les banques sont tenues aujourd'hui de l'indiquer afin de permettre aux clients de comparer les différentes propositions des différentes banques.
Le 4.30% que vous indiquez correspond quant à lui UNIQUEMENT aux intérêts, vous ne pouvez donc pas comparer ce qui n'est pas comparable le 4.30% (intérêts seuls) au 4.54% sur 15 ans qui correspond lui à TOUS les frais (intérêts, assurance, garantie, dossier).
Dans le TEG, vous avez tous les frais d'inclus : intérêts du prêt, assurance, frais de dossier, frais de garantie, les banques sont tenues aujourd'hui de l'indiquer afin de permettre aux clients de comparer les différentes propositions des différentes banques.
Le 4.30% que vous indiquez correspond quant à lui UNIQUEMENT aux intérêts, vous ne pouvez donc pas comparer ce qui n'est pas comparable le 4.30% (intérêts seuls) au 4.54% sur 15 ans qui correspond lui à TOUS les frais (intérêts, assurance, garantie, dossier).
Je me permets de me joindre à votre discussion.
Nous faisons actuellement le tour des banques pour concrétiser notre souhait d'achat terrain+construction.
Le compromis est signé et les banques nous font leurs offres.
Attention, comme cela a été stipulé dans d'autres messages, les taux varient énormément d'une banque à l'autre, d'une région à l'autre et .. d'une semaine à l'autre.
Voici notre situation :
- emprunteur + co-emprunteur, non mariés, sans PACS
- CDI pour les deux, entrée mensuelle = environ 3 100 euros
- pas de loyer ni charge (hors impôt bien sûr)
- montant souhaité = 160.000
- apport = 0
- durée 20 ans
Première simulation au mois de février 09 pour deux banques (deux agences différentes pour la même enseigne!)
Banque A = taux 4.80% - frais de dossier (sujet non abordé)
Banque B = taux 4.60% - frais de dossier = zéro - suppression des frais en cas de remboursement anticipé.
Non satisfaits des taux nous suivons quotidiennement les fluctuations de la BCE, et la température du marché de l'immobilier. La vente du terrain devant être conclue au plus tard pour le 15 mai 09 nous avons le temps de faire la tournée.
Nouvelle tournée 13 mars 09, entre temps la BCE ayant revu son taux directeur à la baisse, nous nous attendons à une meilleure offre.
Pour le moment, seule la Banque B ayant été consultée, voici ce que l'on nous propose
- pour le même capital emprunté (160.000) - apport toujours zéro - durée de 20ans.
Taux annoncé 4.50% - frais de dossier toujours à zéro - tout comme les frais de remboursement anticipé.
Attention dans tous les cas il s'agit bien du taux TEG, tout inclus assurances (deux têtes 100%), garanties, frais de notaire, frais de cautionnement TOUT.
En attendant de (re)mettre en concurrence la Banque A on est certains qu'ils peuvent faire bien mieux que 4.50% (aux dires du banquier c'est tout à fait possible.. moyennant, sur papier, une simulation concurrente)...
Il s'agit ici d'une première démarche de ce genre pour moi, en tout cas je me rends compte que les banques fonctionnent comme les zouks à Marrakech.. toujours prêts à vous aider .. et à faire mieux que le voisin.. surtout par les temps qui courent..
Il serait bon de rester sur le fil pour comparer nos offres à chacun..
A suivre !... et bonne chasse !
Nous faisons actuellement le tour des banques pour concrétiser notre souhait d'achat terrain+construction.
Le compromis est signé et les banques nous font leurs offres.
Attention, comme cela a été stipulé dans d'autres messages, les taux varient énormément d'une banque à l'autre, d'une région à l'autre et .. d'une semaine à l'autre.
Voici notre situation :
- emprunteur + co-emprunteur, non mariés, sans PACS
- CDI pour les deux, entrée mensuelle = environ 3 100 euros
- pas de loyer ni charge (hors impôt bien sûr)
- montant souhaité = 160.000
- apport = 0
- durée 20 ans
Première simulation au mois de février 09 pour deux banques (deux agences différentes pour la même enseigne!)
Banque A = taux 4.80% - frais de dossier (sujet non abordé)
Banque B = taux 4.60% - frais de dossier = zéro - suppression des frais en cas de remboursement anticipé.
Non satisfaits des taux nous suivons quotidiennement les fluctuations de la BCE, et la température du marché de l'immobilier. La vente du terrain devant être conclue au plus tard pour le 15 mai 09 nous avons le temps de faire la tournée.
Nouvelle tournée 13 mars 09, entre temps la BCE ayant revu son taux directeur à la baisse, nous nous attendons à une meilleure offre.
Pour le moment, seule la Banque B ayant été consultée, voici ce que l'on nous propose
- pour le même capital emprunté (160.000) - apport toujours zéro - durée de 20ans.
Taux annoncé 4.50% - frais de dossier toujours à zéro - tout comme les frais de remboursement anticipé.
Attention dans tous les cas il s'agit bien du taux TEG, tout inclus assurances (deux têtes 100%), garanties, frais de notaire, frais de cautionnement TOUT.
En attendant de (re)mettre en concurrence la Banque A on est certains qu'ils peuvent faire bien mieux que 4.50% (aux dires du banquier c'est tout à fait possible.. moyennant, sur papier, une simulation concurrente)...
Il s'agit ici d'une première démarche de ce genre pour moi, en tout cas je me rends compte que les banques fonctionnent comme les zouks à Marrakech.. toujours prêts à vous aider .. et à faire mieux que le voisin.. surtout par les temps qui courent..
Il serait bon de rester sur le fil pour comparer nos offres à chacun..
A suivre !... et bonne chasse !
pour info pour 183000 la poste me propose pour investissement loi scellier 4,10% sur 20 ans avec delagation d assurance a la MACSF (0,15% deces invaldité et j ai 37ans) sans frais de dossier avec modulation a la hausse et a la baisse 1 fois par an des mensualités seul 2 bemols: remboursement anticipé limité a 30000 euros sur 15 ans(mais peu important en investissement) et ne prete pas les 2000 euros de grantie PPD en sus du cout du logement et des frais de notaire: bref au final tres difficile de faire mieux
Bonjour,
je rentre dans le débat moi j ai une proposition a la BP en taux capé +1 -1 à 3.13 (ce qui donne au maxi 4.13)
en fait il se base sur le taux euribor 3 mois qui est actuellement en chute libre, il a ajoute ainsi leur marge de 1.6)
source d un courtier
sinon j ai aussi a la SG du 4.26 en fixe (hors assurance bien sur)
je rentre dans le débat moi j ai une proposition a la BP en taux capé +1 -1 à 3.13 (ce qui donne au maxi 4.13)
en fait il se base sur le taux euribor 3 mois qui est actuellement en chute libre, il a ajoute ainsi leur marge de 1.6)
source d un courtier
sinon j ai aussi a la SG du 4.26 en fixe (hors assurance bien sur)
Bonjour
je cherche un bon variable capé +1 pour être en concurrence avec le 4.00% taux fixe de la poste sur 15 ans (emprunt 220 000 €, tout compte ...).
les courtiers ne sont pas bons, par contre votre offre est intéressante. dans quelle région êtes-vous ? BP = banque populaire ?
êtes vous passé par un courtier pour l'avoir ?cdlt
je cherche un bon variable capé +1 pour être en concurrence avec le 4.00% taux fixe de la poste sur 15 ans (emprunt 220 000 €, tout compte ...).
les courtiers ne sont pas bons, par contre votre offre est intéressante. dans quelle région êtes-vous ? BP = banque populaire ?
êtes vous passé par un courtier pour l'avoir ?cdlt
Bonjour yann38 (et les autres ...)
je cherche un bon variable capé +1 pour être en concurrence avec le 4.00% taux fixe de la poste sur 15 ans (emprunt 220 000 €, tout compte ...).
les courtiers ne sont pas bons, par contre votre offre est intéressante. dans quelle région êtes-vous ? BP = banque populaire ?
êtes vous passé par un courtier pour l'avoir ?cdlt
je cherche un bon variable capé +1 pour être en concurrence avec le 4.00% taux fixe de la poste sur 15 ans (emprunt 220 000 €, tout compte ...).
les courtiers ne sont pas bons, par contre votre offre est intéressante. dans quelle région êtes-vous ? BP = banque populaire ?
êtes vous passé par un courtier pour l'avoir ?cdlt
Bonjour yann 38 ... et les autres ...
je cherche un bon variable capé +1 pour être en concurrence avec le 4.00% taux fixe de la poste sur 15 ans (emprunt 220 000 €, tout compte ...).
les courtiers ne sont pas bons, par contre votre offre est intéressante. dans quelle région êtes-vous ? BP = banque populaire ?
êtes vous passé par un courtier pour l'avoir ?cdlt
je cherche un bon variable capé +1 pour être en concurrence avec le 4.00% taux fixe de la poste sur 15 ans (emprunt 220 000 €, tout compte ...).
les courtiers ne sont pas bons, par contre votre offre est intéressante. dans quelle région êtes-vous ? BP = banque populaire ?
êtes vous passé par un courtier pour l'avoir ?cdlt
Pour ma part j'achète un appartement 145000 euros et emprunte 70000 euros.
J'ai fais le tour des banques et la plus intéressante est la Banque Postale ( La Poste ) dont je fais parti depuis tout petit.
Ils ont un taux à 4,15% sur 15 ans et ils m'ont offert les frais de dossier. J'ai aussi opté pour un crédit logement au lieu d'une hypothèque. La société générale est bien placé aussi mais j'avais pas les frais de dossier offert et le LCL m'ont clairement dit qu'ils pouvaient pas s'aligner ni la Banque Populaire.
Bon courage.
Nicolas
J'ai fais le tour des banques et la plus intéressante est la Banque Postale ( La Poste ) dont je fais parti depuis tout petit.
Ils ont un taux à 4,15% sur 15 ans et ils m'ont offert les frais de dossier. J'ai aussi opté pour un crédit logement au lieu d'une hypothèque. La société générale est bien placé aussi mais j'avais pas les frais de dossier offert et le LCL m'ont clairement dit qu'ils pouvaient pas s'aligner ni la Banque Populaire.
Bon courage.
Nicolas
++++nous avons signé lundi l'offre de pret à la poste, nous avons souscris 3 prets a taux fixe: 1 pret a taux zero, un autre sur 25 ans à 4.20 puis un a 4.10 qui normalement est sur 20 ans mais qui est lissé sur 25 ,pour les frais de dossiers, il n'y en pas 0, on ne m'a meme pas dit qu'il y en avait c'était directement "chez nous il n'y a pas de frais de dossier",bref attention à ce qu'on vous raconte
Bonjour,
Après le RDV à la poste,voilà les news:
Alors j'ai obtenu 3,90 sur une partie du prêt et 4,20 sur une autre partie pour 215 000 euros empruntés sur 20 ans.TEG 5,11.Les assurances sont plus chères qu'à la société générale qui me proposent au max un 4,41.Mais c'est toujours mieux quand même.
Coût du prêt de 120 000 euros à la banque postale et société générale 137 000 euros.
Pas de frais de dossier à la poste et nombreux avantages sur les comptes courants.
Il est clair que si je prends l'assurance ailleurs je ne peux pas avoir le même taux.
Une chose sympathique,c'est que par hasard j'ai vendu un objet sur internet et l'acheteur qui est venu chercher l'objet est conseiller de la banque postale dans un autre département!
Alors vu la description de notre projet il nous a indiqué qu'on pouvait avoir un 3,95 sur la totalité mais c'était avant de savoir que mon mari a tout juste plus de 36 ans et çà n'est possible que pour 2 emprunteurs de moins de 36 ans!Je le dis pour ceux qui seraient concernés.
Et sinon on pourrait encore faire baisser notre taux d'après lui mais à la seule condition de présenter une proposition au moins équivalente d'une autre banque ce que je n'ai pas réussi.
L'autre info importante confirmés pas beaucoup de conseillers et autres c'est que les taux d'intérêts vont baisser un peu début mai 2009.
Je confirme aussi que si vous avez un peu de temps mieux vaut démarcher seuls les banques qu'avec un courtier.
Après le RDV à la poste,voilà les news:
Alors j'ai obtenu 3,90 sur une partie du prêt et 4,20 sur une autre partie pour 215 000 euros empruntés sur 20 ans.TEG 5,11.Les assurances sont plus chères qu'à la société générale qui me proposent au max un 4,41.Mais c'est toujours mieux quand même.
Coût du prêt de 120 000 euros à la banque postale et société générale 137 000 euros.
Pas de frais de dossier à la poste et nombreux avantages sur les comptes courants.
Il est clair que si je prends l'assurance ailleurs je ne peux pas avoir le même taux.
Une chose sympathique,c'est que par hasard j'ai vendu un objet sur internet et l'acheteur qui est venu chercher l'objet est conseiller de la banque postale dans un autre département!
Alors vu la description de notre projet il nous a indiqué qu'on pouvait avoir un 3,95 sur la totalité mais c'était avant de savoir que mon mari a tout juste plus de 36 ans et çà n'est possible que pour 2 emprunteurs de moins de 36 ans!Je le dis pour ceux qui seraient concernés.
Et sinon on pourrait encore faire baisser notre taux d'après lui mais à la seule condition de présenter une proposition au moins équivalente d'une autre banque ce que je n'ai pas réussi.
L'autre info importante confirmés pas beaucoup de conseillers et autres c'est que les taux d'intérêts vont baisser un peu début mai 2009.
Je confirme aussi que si vous avez un peu de temps mieux vaut démarcher seuls les banques qu'avec un courtier.
Bonjour
c'est beaucoup 5.11% TEG mais c'est des malins ils te font du 4.20 mais les assurances sont super cher et au final tu es à plus de 5 en TEG
nous nous sommes aussi en train de chercher un pret j'ai des propositions à 4.30 avec bousorama et 75euros par moi s'assurance. LA BNP me fait du 4.51+0.39 assurance donc du 4.90 TEG et non négocié alors effectivement ce qu'il faut regarder au final c'est le cout total du credit
nous allons emprunter 220000 euros avec 100000 euros d'apport sur 25 ans
c'est beaucoup 5.11% TEG mais c'est des malins ils te font du 4.20 mais les assurances sont super cher et au final tu es à plus de 5 en TEG
nous nous sommes aussi en train de chercher un pret j'ai des propositions à 4.30 avec bousorama et 75euros par moi s'assurance. LA BNP me fait du 4.51+0.39 assurance donc du 4.90 TEG et non négocié alors effectivement ce qu'il faut regarder au final c'est le cout total du credit
nous allons emprunter 220000 euros avec 100000 euros d'apport sur 25 ans
Oui je me suis trompée sur le TEG en fait c'est 4,87 et non 5,11!!
Nous avons déposé le dossier et les taux ayant baissés nous devrions pouvoir bénéficier d'une baisse,cela dépend de comment vont réagir les autres banques.D'après le conseiller de la banque postale ils baissent d'autant que les autres et si il y a une hausse ils n'augmentent pas par contre donc tout devrait aller!
Donc le TEG dépend aussi de l'assurance et effectivement leur assurance est assez élevée mais on s'y retrouve quand même.
Boursorama je n'ai pas tenté,çà semble intéressant.
Nous avons déposé le dossier et les taux ayant baissés nous devrions pouvoir bénéficier d'une baisse,cela dépend de comment vont réagir les autres banques.D'après le conseiller de la banque postale ils baissent d'autant que les autres et si il y a une hausse ils n'augmentent pas par contre donc tout devrait aller!
Donc le TEG dépend aussi de l'assurance et effectivement leur assurance est assez élevée mais on s'y retrouve quand même.
Boursorama je n'ai pas tenté,çà semble intéressant.
Bonjour,
A titre d'info, auprès du LCL, j'ai un taux à 4,40 % hors assurance. Sinon il est de 5,25% (TEG) : taux fixe sur 25 ans avec possibilité de moduler mes mensualités et remboursement par anticipation sans pénalité. Aucun frais de dossier. Nous sommes passées par le courtier NEXITY. Pour l'assurance, nous avons pris 75% sur chaque tête.
Voilà.
A titre d'info, auprès du LCL, j'ai un taux à 4,40 % hors assurance. Sinon il est de 5,25% (TEG) : taux fixe sur 25 ans avec possibilité de moduler mes mensualités et remboursement par anticipation sans pénalité. Aucun frais de dossier. Nous sommes passées par le courtier NEXITY. Pour l'assurance, nous avons pris 75% sur chaque tête.
Voilà.
si avec votre apport, vous n'arrivez pas à les avoir, je vous dis tout simplement de changer de conseiller ou d'aller voir une autre banque. Elles vous ouvriront facilement les portes.
Mais attention, je crois que ce 3.8% a dit conditions précise.
Tépléphoner et vous verrez.
J'aurais du faire courtier lol !
D'ailleurs, cafpi m'a proposé le même taux que j'ai vu au crédit agricole la semaine dernière : 3.05% capé 1.5 !!
C'est des gigolos ces courtiers.
Arréter de prendre les gens pour des ....
Mais attention, je crois que ce 3.8% a dit conditions précise.
Tépléphoner et vous verrez.
J'aurais du faire courtier lol !
D'ailleurs, cafpi m'a proposé le même taux que j'ai vu au crédit agricole la semaine dernière : 3.05% capé 1.5 !!
C'est des gigolos ces courtiers.
Arréter de prendre les gens pour des ....
Bonjour à tous,
Je viens de parcourir ce forum et me permet de me meler à la conversation.
Mon amie et moi avons signé un compromis de vente pour une residence principale (avec projet de revente dans 5 ans environ), ns sommes dc actuellement en periode de recherche de financement.
Notre profil: Montant du prêt: 172 000€ (prix logement) + 12 000 de notaire
Nous avons le financement suivant: 35 000 (apport perso) + 13 000 (tx 0%) + 14 000 (1% logement) + environ 120 000 (prêt principal).
Je suis cadre en CDI depuis 2 ans et mon amie va etre fonctionnaire. Nous avons tous les 2 moins de 30 ans
Revenu net: environ 2950€/mois.
Durée souhaité: 20 à 25 ans (pas plus).
Nous avons déja effectué des démarches et simulations auprès de plusieurs banques et ns avons aussi recours à un courtier.
Plusieurs questions me viennent à l'esprit:
1) Un établissement nous propose un tx fixe à 3.80% (assu: 0.26%/tete - 100%) pendant 3 ans puis révisable et/ou fixe ensuite (durée 20 ans). Ce produit semble avantageux à 1ere vue car remboursement important du capital sur les premières années, mais la revision du tx me fait un peu "peur". J'ai vu sur le forum un produit financier du même type mais basé sur le tx de change frc suisse/euro assez risqué pour ma part. Quels sont les risques ? Celui-ci est-il plus sécurisé?
2) Le courtier ns propose un pret à 4.37 en tx fixe (plus sécurisé), mais plus long (25 ans) avec augmentation des mensualités au bout de 216 mois (de 800 à 1050/mois)? Ou est l'arnaque?
3) Une autre banque (la notre) ns propose un tx fixe à 4.49 (non TEG). Offre plus classique/plus sécurisé.
Quelqu'un parmi vous pourrait-il me renseigner sur la validité/risque des pret mélants les tx fixe et taux variable ?
Merci d'avance.
Je viens de parcourir ce forum et me permet de me meler à la conversation.
Mon amie et moi avons signé un compromis de vente pour une residence principale (avec projet de revente dans 5 ans environ), ns sommes dc actuellement en periode de recherche de financement.
Notre profil: Montant du prêt: 172 000€ (prix logement) + 12 000 de notaire
Nous avons le financement suivant: 35 000 (apport perso) + 13 000 (tx 0%) + 14 000 (1% logement) + environ 120 000 (prêt principal).
Je suis cadre en CDI depuis 2 ans et mon amie va etre fonctionnaire. Nous avons tous les 2 moins de 30 ans
Revenu net: environ 2950€/mois.
Durée souhaité: 20 à 25 ans (pas plus).
Nous avons déja effectué des démarches et simulations auprès de plusieurs banques et ns avons aussi recours à un courtier.
Plusieurs questions me viennent à l'esprit:
1) Un établissement nous propose un tx fixe à 3.80% (assu: 0.26%/tete - 100%) pendant 3 ans puis révisable et/ou fixe ensuite (durée 20 ans). Ce produit semble avantageux à 1ere vue car remboursement important du capital sur les premières années, mais la revision du tx me fait un peu "peur". J'ai vu sur le forum un produit financier du même type mais basé sur le tx de change frc suisse/euro assez risqué pour ma part. Quels sont les risques ? Celui-ci est-il plus sécurisé?
2) Le courtier ns propose un pret à 4.37 en tx fixe (plus sécurisé), mais plus long (25 ans) avec augmentation des mensualités au bout de 216 mois (de 800 à 1050/mois)? Ou est l'arnaque?
3) Une autre banque (la notre) ns propose un tx fixe à 4.49 (non TEG). Offre plus classique/plus sécurisé.
Quelqu'un parmi vous pourrait-il me renseigner sur la validité/risque des pret mélants les tx fixe et taux variable ?
Merci d'avance.
Bonjour,
je lis vos mails avec un interêt certain et comme je constate que certains sont des professionels. Je m'enpresse de poster un message.
Je suis actuellement à la recherche d'une maison.
prix visé : 320 000 -340 000 (frais agence + notaire compris)
apport : entre 90000 euros et 120000
donc prêt enviseagé : environ 230000
siuation des 2 co-emprunteurs : CDI
J'ai eu des propositions de taux 4.25 brut sur 15 ans avec un endettement de 33% il faut y ajouter l'assurance .
J'ai eu boursorama qui affiche un TEG de 4,77 sur 15 ans. L'assurance, c'est CNP. Je voulais profiter du bon taux mais il refuse la délégation d'assurance. Apparement, il se moque de la loi MURCEF.
Mes questions :
Pensez vous au vu que je peux prétendre à un meilleur taux ? qu ecelui ci ?
Merci de vos contribution et de vos réponses !!
je lis vos mails avec un interêt certain et comme je constate que certains sont des professionels. Je m'enpresse de poster un message.
Je suis actuellement à la recherche d'une maison.
prix visé : 320 000 -340 000 (frais agence + notaire compris)
apport : entre 90000 euros et 120000
donc prêt enviseagé : environ 230000
siuation des 2 co-emprunteurs : CDI
J'ai eu des propositions de taux 4.25 brut sur 15 ans avec un endettement de 33% il faut y ajouter l'assurance .
J'ai eu boursorama qui affiche un TEG de 4,77 sur 15 ans. L'assurance, c'est CNP. Je voulais profiter du bon taux mais il refuse la délégation d'assurance. Apparement, il se moque de la loi MURCEF.
Mes questions :
Pensez vous au vu que je peux prétendre à un meilleur taux ? qu ecelui ci ?
Merci de vos contribution et de vos réponses !!
1.tu vas à la banque postale si tu veux un bon taux fixe à 3.8 % hors assurance
2.tu vas à la BNP ou au Crédit Mutuel si tu veux un taux révisable capé +1% intéressant : j'ai eu 3.3 % capé +1 avec ass 0.1 % au crédit mutuel sans frais en cas d'anticipation
pour info, je fais un pret de 48000 euro sur 8 ans.
2.tu vas à la BNP ou au Crédit Mutuel si tu veux un taux révisable capé +1% intéressant : j'ai eu 3.3 % capé +1 avec ass 0.1 % au crédit mutuel sans frais en cas d'anticipation
pour info, je fais un pret de 48000 euro sur 8 ans.
bonjour, d'après vos message les taux ont diminué début mai, j'ai eu une proposition de 180 000 euros à 25 ans avec un taux fixe de 4,20 % sans apport le 16 avril à la banque postale. pensez vous que je puisse négocier un taux inférieur? je précise qu'on est tous les deux fonctionnaires et qu'on a toujours été client à la poste.
merci
merci
Comme prévu on a été à notre rendez-vous à la poste (conseiller financier) pour l'achat d'un appartement de
145 000 euros (frais d'agence et notaires compris).
On a le droit au PTZ ; Prêt à Taux Zéro (20 000 euros) et notre apport est de 30 000.
On nous propose du 4% sur 20 ans(taux fixe) en attendant un autre rendez-vous la semaine prochaine avec un conseiller immobilier pour finaliser le dossier .
Pour notre part , on espère baisser à 3,90 si tout se passe bien car moi je suis à la poste depuis plus de cinq ans et mon épouse depuis 2 ans .
PS; Sans oublier que la BCE a annoncé hier ou avant hier la baisse de ses taux à 1 .
145 000 euros (frais d'agence et notaires compris).
On a le droit au PTZ ; Prêt à Taux Zéro (20 000 euros) et notre apport est de 30 000.
On nous propose du 4% sur 20 ans(taux fixe) en attendant un autre rendez-vous la semaine prochaine avec un conseiller immobilier pour finaliser le dossier .
Pour notre part , on espère baisser à 3,90 si tout se passe bien car moi je suis à la poste depuis plus de cinq ans et mon épouse depuis 2 ans .
PS; Sans oublier que la BCE a annoncé hier ou avant hier la baisse de ses taux à 1 .
Bonjour a tous,
tres interessant ses discussions
Mon amie et moi sommes en plein dans les recherches, on signe le compromis la semaine prochaine donc il faut faire la prospestion
Ce que je trouve hallucinant c'est que les baques nous obligent plus ou moins ces assurances qui sont chers xhez elles alors qu'l y a mieux ailleurs, et SARCKO?
Enfin!!!!
Ce matin, nous sommes allés a la caisse d'epargne(qu'on ne parle pas trop sur sur ce forum), et sur 19 ans(car le fait de descendre d'1 an aupres des banques leur taux chute bien, faites le test, année spycologique), il nous propose 4.26 sans assurance alors que nous avons un apport de 40000, nous voulons emprunter 170000 dont environ 12000 au taux 0% ca c'est dans l'ancien. et avec une assurance a 100% sur une tete chacune cela fait 5.41%, je trouve enorme la difference( a l'interieur oublions pas les interets qu'ils sont font dans la poche)
apprament voyant ce que je peux voir dans les messages on peut avoir mieux
vous pensez pas?
et question auquel on ne parle pas, vous demandez quoi pourl es assurances au niveau des tetes 200% ou autre? et que preferz vous?
Je vais voir la semaine prochaine ma banque la poste et voyons leur bon taux
Je vous attends pour vos réponses
Merci
tres interessant ses discussions
Mon amie et moi sommes en plein dans les recherches, on signe le compromis la semaine prochaine donc il faut faire la prospestion
Ce que je trouve hallucinant c'est que les baques nous obligent plus ou moins ces assurances qui sont chers xhez elles alors qu'l y a mieux ailleurs, et SARCKO?
Enfin!!!!
Ce matin, nous sommes allés a la caisse d'epargne(qu'on ne parle pas trop sur sur ce forum), et sur 19 ans(car le fait de descendre d'1 an aupres des banques leur taux chute bien, faites le test, année spycologique), il nous propose 4.26 sans assurance alors que nous avons un apport de 40000, nous voulons emprunter 170000 dont environ 12000 au taux 0% ca c'est dans l'ancien. et avec une assurance a 100% sur une tete chacune cela fait 5.41%, je trouve enorme la difference( a l'interieur oublions pas les interets qu'ils sont font dans la poche)
apprament voyant ce que je peux voir dans les messages on peut avoir mieux
vous pensez pas?
et question auquel on ne parle pas, vous demandez quoi pourl es assurances au niveau des tetes 200% ou autre? et que preferz vous?
Je vais voir la semaine prochaine ma banque la poste et voyons leur bon taux
Je vous attends pour vos réponses
Merci
Pour Mcqueen17, tu as raison, je pense qu'on peut trouver mieux.
Personnellement nous avions rdv samedi dernier au Crédit Mutuel où je suis client depuis 30 ans pour un dernier négoce et finaliser le prêt, notre compromis de vente arrive à échéance demain.
Première proposition pour 160.000 sur 20 ans, sans apport : 4.45 %
A savoir que nous avons fait presque toutes les crèmeries de notre ville, nous avions pas mal de propositions d'autres banques bien meilleures !!
au final on a signé pour 4.10 % hors assurances, avec les assurances et tout le tralala on arrive à un TEG d'environ 4.75%...
Le pire c'est qu'ils sont passés sans hésiter une seconde à 4.10 % à mon avis, ils peuvent faire bien mieux encore et y'a de la baisse de taux dans l'air... à suivre.. et bonne chance !! ;-)
Personnellement nous avions rdv samedi dernier au Crédit Mutuel où je suis client depuis 30 ans pour un dernier négoce et finaliser le prêt, notre compromis de vente arrive à échéance demain.
Première proposition pour 160.000 sur 20 ans, sans apport : 4.45 %
A savoir que nous avons fait presque toutes les crèmeries de notre ville, nous avions pas mal de propositions d'autres banques bien meilleures !!
au final on a signé pour 4.10 % hors assurances, avec les assurances et tout le tralala on arrive à un TEG d'environ 4.75%...
Le pire c'est qu'ils sont passés sans hésiter une seconde à 4.10 % à mon avis, ils peuvent faire bien mieux encore et y'a de la baisse de taux dans l'air... à suivre.. et bonne chance !! ;-)
La législation juridique et financière évolue en permanence...