Taux des prêts immobiliers

4.50 AU CIC SUR 20 ANS, 200euros de frais de dossiers. Ils sont a bloc et peuvent pas descendre plus bas...

faites gaffe aux courtiers quand même, même s'ils font le boulot à votre place pour dénicher de bons taux, ils vous poposent en particulier les banques qu'ils ont dans leur contrat et pour lesquelles ils ont la meilleure commission (lu dans 60 millions de consommateurs, et vérifié par mon propore tour des banques). Moi par exemple j'ai fait une demande chez empruntis et meilleurs taux et le premier n'a pu me trouver que 4,55 au crédit du nord et 4,66 à la BNP alors que moi j'avais déjà trouvé 4,55 au LCL (155 000 d'emprunt + 14250 PTZ + 35000 d'apport sur 20ans), tandis que le second m'a carrément avoué qu'il ne pourrait pas faire mieux étant donné que j'avais prospecté moi-même! Finalement j'ai même trouvé encore mieux avec... La Banque Postale avec 4,20 sur 20 ans pour une grosse partie du pret (115 000) et 3,9 sur 10ans pour le reste (35000). Je suis allé aussi voir la société générale, le CIC, la BRED/ CASDEN (4,75) et le crédit agricole et aucun n'a pu s'aligner, ils sont tous au moins à 0,3-0,4 au-dessus, en plus avec la poste pas de frais de dossier, pas de caution car une des seules banques partenaires de la MGEN (sommes enseignants)...

bonjour,

Ma banque me propose 4,30% sur 20 ans. Avec délégation d'assurance à 0,36 pour 2 et à 100%;
Donc proposition correct sans plus...
La banque postale semble vraiment la mieux placé pour le taux nominal.J'ai demandé à d'autres banques qui proposent toutes entre 4,25% et 4,40%.
Bon courage pour vos démarches

Bonjour,

Mi6K8A tu dis qu'on peut avoir du 3,8 % fixe hors assurance (HA)a la poste ?
Moi ils m'ont proposé du 4% HA a condition de prendre l'assurance chez eux. Et du 4,10% si on prend l'assurance ailleurs.
Notre projet : total 320 000, Apport 110 000, Pret 210 000.

Pourrais je avoir ces 3,8 ???????

Merci

Bonjour,

Je vois qu'il a des personnes qui ont l'expérience des banques. C'est pourquoi je vous explique mon cas

moi 28 ans mon mari 30 tous les deux en CDI cadre, lui depuis 5 ans et moi depuis 3 ans salaire mensuelle des deux 3900€ /mois net apport 25000 euros montant de l'emprunt 225000 sur 20 21 ou 22 ...25 on ne sait pas encore ce sera en fonction du taux et de la mensualité (on souhaiterai une mensualité max de 1300 euros).
On est en négociation avec un vendeur et on ne sais pas trop comment s'y prendre. j'aai dit à mon mari que j'allait prendre des RDV en Banque. je souhaiterai comparer 4 Banques (LCL, La Banque Postale, BNP (y a nos cptes) et une autres (si vous avez des idées je suis prenante).

Premiere question : on souhaite partir sur du taux fixe mais le pourcentage des assurances me font peur. Quel taux sont pratiqué actuellement pour les 2?

Deuxième question : Moi je suis tt les mois à découvert en revanche mon mari epargne et gère bien sont compte. Est ce que je peu être beaucoup pénalisé pour le taux a cause de ca ou bien est ce que le faite que cela soit equilibre (mon mari) cela nous sauve la vie???

Troisième question: Je comprends pas trop les assurances c 'est quoi le 100 % par tête???

4.60 / 20 ans ça me parait beaucoup trop élevé - sur 20 ans, un bon dossier d'une bonne banque on tourne entre 4.10et 4.30 hors assurance (LCL et La poste)

bonjour, je pense aussi que ta fille se fait avoir . Car moi je suis entrain de monter un dossier pour un pret de 120 000€ avec a ajouter 40350€ de pret a 0% . Cela me fait une mensualité tout compris de 887€ sur 25 ans. (ass comprise, on est mon mari et moi a 100%) Mon prêt est a 4,30% et en plus il nous offre les frais de dossiers

Attention, il ne faut pas confondre TEG et taux du prêt hors assurance !!!!
Dans le TEG, vous avez tous les frais d'inclus : intérêts du prêt, assurance, frais de dossier, frais de garantie, les banques sont tenues aujourd'hui de l'indiquer afin de permettre aux clients de comparer les différentes propositions des différentes banques.
Le 4.30% que vous indiquez correspond quant à lui UNIQUEMENT aux intérêts, vous ne pouvez donc pas comparer ce qui n'est pas comparable le 4.30% (intérêts seuls) au 4.54% sur 15 ans qui correspond lui à TOUS les frais (intérêts, assurance, garantie, dossier).

salut sans indiscretion peux tu nous dire avec quelle banque as tu fais le pret

Je me permets de me joindre à votre discussion.
Nous faisons actuellement le tour des banques pour concrétiser notre souhait d'achat terrain+construction.
Le compromis est signé et les banques nous font leurs offres.

Attention, comme cela a été stipulé dans d'autres messages, les taux varient énormément d'une banque à l'autre, d'une région à l'autre et .. d'une semaine à l'autre.
Voici notre situation :
- emprunteur + co-emprunteur, non mariés, sans PACS
- CDI pour les deux, entrée mensuelle = environ 3 100 euros
- pas de loyer ni charge (hors impôt bien sûr)
- montant souhaité = 160.000
- apport = 0
- durée 20 ans

Première simulation au mois de février 09 pour deux banques (deux agences différentes pour la même enseigne!)
Banque A = taux 4.80% - frais de dossier (sujet non abordé)
Banque B = taux 4.60% - frais de dossier = zéro - suppression des frais en cas de remboursement anticipé.

Non satisfaits des taux nous suivons quotidiennement les fluctuations de la BCE, et la température du marché de l'immobilier. La vente du terrain devant être conclue au plus tard pour le 15 mai 09 nous avons le temps de faire la tournée.

Nouvelle tournée 13 mars 09, entre temps la BCE ayant revu son taux directeur à la baisse, nous nous attendons à une meilleure offre.
Pour le moment, seule la Banque B ayant été consultée, voici ce que l'on nous propose
- pour le même capital emprunté (160.000) - apport toujours zéro - durée de 20ans.
Taux annoncé 4.50% - frais de dossier toujours à zéro - tout comme les frais de remboursement anticipé.
Attention dans tous les cas il s'agit bien du taux TEG, tout inclus assurances (deux têtes 100%), garanties, frais de notaire, frais de cautionnement TOUT.

En attendant de (re)mettre en concurrence la Banque A on est certains qu'ils peuvent faire bien mieux que 4.50% (aux dires du banquier c'est tout à fait possible.. moyennant, sur papier, une simulation concurrente)...

Il s'agit ici d'une première démarche de ce genre pour moi, en tout cas je me rends compte que les banques fonctionnent comme les zouks à Marrakech.. toujours prêts à vous aider .. et à faire mieux que le voisin.. surtout par les temps qui courent..

Il serait bon de rester sur le fil pour comparer nos offres à chacun..

A suivre !... et bonne chasse !

Bonjour vava,
la BP = Banque populaire et oui je suis passé par avicap un courtier
je suis de l isére
cordialement
PS mais je crois que depuis le début de semaine dernière il n est plus cape 1 mais +1.5 et - 0.5
moi ils me maintiennent les conditions pendant un mois

Bonjour,
Après le RDV à la poste,voilà les news:
Alors j'ai obtenu 3,90 sur une partie du prêt et 4,20 sur une autre partie pour 215 000 euros empruntés sur 20 ans.TEG 5,11.Les assurances sont plus chères qu'à la société générale qui me proposent au max un 4,41.Mais c'est toujours mieux quand même.
Coût du prêt de 120 000 euros à la banque postale et société générale 137 000 euros.
Pas de frais de dossier à la poste et nombreux avantages sur les comptes courants.
Il est clair que si je prends l'assurance ailleurs je ne peux pas avoir le même taux.
Une chose sympathique,c'est que par hasard j'ai vendu un objet sur internet et l'acheteur qui est venu chercher l'objet est conseiller de la banque postale dans un autre département!
Alors vu la description de notre projet il nous a indiqué qu'on pouvait avoir un 3,95 sur la totalité mais c'était avant de savoir que mon mari a tout juste plus de 36 ans et çà n'est possible que pour 2 emprunteurs de moins de 36 ans!Je le dis pour ceux qui seraient concernés.
Et sinon on pourrait encore faire baisser notre taux d'après lui mais à la seule condition de présenter une proposition au moins équivalente d'une autre banque ce que je n'ai pas réussi.
L'autre info importante confirmés pas beaucoup de conseillers et autres c'est que les taux d'intérêts vont baisser un peu début mai 2009.
Je confirme aussi que si vous avez un peu de temps mieux vaut démarcher seuls les banques qu'avec un courtier.

Bonjour

c'est beaucoup 5.11% TEG mais c'est des malins ils te font du 4.20 mais les assurances sont super cher et au final tu es à plus de 5 en TEG

nous nous sommes aussi en train de chercher un pret j'ai des propositions à 4.30 avec bousorama et 75euros par moi s'assurance. LA BNP me fait du 4.51+0.39 assurance donc du 4.90 TEG et non négocié alors effectivement ce qu'il faut regarder au final c'est le cout total du credit

nous allons emprunter 220000 euros avec 100000 euros d'apport sur 25 ans

Oui je me suis trompée sur le TEG en fait c'est 4,87 et non 5,11!!
Nous avons déposé le dossier et les taux ayant baissés nous devrions pouvoir bénéficier d'une baisse,cela dépend de comment vont réagir les autres banques.D'après le conseiller de la banque postale ils baissent d'autant que les autres et si il y a une hausse ils n'augmentent pas par contre donc tout devrait aller!
Donc le TEG dépend aussi de l'assurance et effectivement leur assurance est assez élevée mais on s'y retrouve quand même.
Boursorama je n'ai pas tenté,çà semble intéressant.

Comme prévu on a été à notre rendez-vous à la poste (conseiller financier) pour l'achat d'un appartement de
145 000 euros (frais d'agence et notaires compris).
On a le droit au PTZ ; Prêt à Taux Zéro (20 000 euros) et notre apport est de 30 000.
On nous propose du 4% sur 20 ans(taux fixe) en attendant un autre rendez-vous la semaine prochaine avec un conseiller immobilier pour finaliser le dossier .
Pour notre part , on espère baisser à 3,90 si tout se passe bien car moi je suis à la poste depuis plus de cinq ans et mon épouse depuis 2 ans .

PS; Sans oublier que la BCE a annoncé hier ou avant hier la baisse de ses taux à 1 .