Taux des prêts immobiliers

bonjour, je pense aussi que ta fille se fait avoir . Car moi je suis entrain de monter un dossier pour un pret de 120 000€ avec a ajouter 40350€ de pret a 0% . Cela me fait une mensualité tout compris de 887€ sur 25 ans. (ass comprise, on est mon mari et moi a 100%) Mon prêt est a 4,30% et en plus il nous offre les frais de dossiers

Attention, il ne faut pas confondre TEG et taux du prêt hors assurance !!!!
Dans le TEG, vous avez tous les frais d'inclus : intérêts du prêt, assurance, frais de dossier, frais de garantie, les banques sont tenues aujourd'hui de l'indiquer afin de permettre aux clients de comparer les différentes propositions des différentes banques.
Le 4.30% que vous indiquez correspond quant à lui UNIQUEMENT aux intérêts, vous ne pouvez donc pas comparer ce qui n'est pas comparable le 4.30% (intérêts seuls) au 4.54% sur 15 ans qui correspond lui à TOUS les frais (intérêts, assurance, garantie, dossier).

salut sans indiscretion peux tu nous dire avec quelle banque as tu fais le pret

Je me permets de me joindre à votre discussion.
Nous faisons actuellement le tour des banques pour concrétiser notre souhait d'achat terrain+construction.
Le compromis est signé et les banques nous font leurs offres.

Attention, comme cela a été stipulé dans d'autres messages, les taux varient énormément d'une banque à l'autre, d'une région à l'autre et .. d'une semaine à l'autre.
Voici notre situation :
- emprunteur + co-emprunteur, non mariés, sans PACS
- CDI pour les deux, entrée mensuelle = environ 3 100 euros
- pas de loyer ni charge (hors impôt bien sûr)
- montant souhaité = 160.000
- apport = 0
- durée 20 ans

Première simulation au mois de février 09 pour deux banques (deux agences différentes pour la même enseigne!)
Banque A = taux 4.80% - frais de dossier (sujet non abordé)
Banque B = taux 4.60% - frais de dossier = zéro - suppression des frais en cas de remboursement anticipé.

Non satisfaits des taux nous suivons quotidiennement les fluctuations de la BCE, et la température du marché de l'immobilier. La vente du terrain devant être conclue au plus tard pour le 15 mai 09 nous avons le temps de faire la tournée.

Nouvelle tournée 13 mars 09, entre temps la BCE ayant revu son taux directeur à la baisse, nous nous attendons à une meilleure offre.
Pour le moment, seule la Banque B ayant été consultée, voici ce que l'on nous propose
- pour le même capital emprunté (160.000) - apport toujours zéro - durée de 20ans.
Taux annoncé 4.50% - frais de dossier toujours à zéro - tout comme les frais de remboursement anticipé.
Attention dans tous les cas il s'agit bien du taux TEG, tout inclus assurances (deux têtes 100%), garanties, frais de notaire, frais de cautionnement TOUT.

En attendant de (re)mettre en concurrence la Banque A on est certains qu'ils peuvent faire bien mieux que 4.50% (aux dires du banquier c'est tout à fait possible.. moyennant, sur papier, une simulation concurrente)...

Il s'agit ici d'une première démarche de ce genre pour moi, en tout cas je me rends compte que les banques fonctionnent comme les zouks à Marrakech.. toujours prêts à vous aider .. et à faire mieux que le voisin.. surtout par les temps qui courent..

Il serait bon de rester sur le fil pour comparer nos offres à chacun..

A suivre !... et bonne chasse !

Bonjour,
Après le RDV à la poste,voilà les news:
Alors j'ai obtenu 3,90 sur une partie du prêt et 4,20 sur une autre partie pour 215 000 euros empruntés sur 20 ans.TEG 5,11.Les assurances sont plus chères qu'à la société générale qui me proposent au max un 4,41.Mais c'est toujours mieux quand même.
Coût du prêt de 120 000 euros à la banque postale et société générale 137 000 euros.
Pas de frais de dossier à la poste et nombreux avantages sur les comptes courants.
Il est clair que si je prends l'assurance ailleurs je ne peux pas avoir le même taux.
Une chose sympathique,c'est que par hasard j'ai vendu un objet sur internet et l'acheteur qui est venu chercher l'objet est conseiller de la banque postale dans un autre département!
Alors vu la description de notre projet il nous a indiqué qu'on pouvait avoir un 3,95 sur la totalité mais c'était avant de savoir que mon mari a tout juste plus de 36 ans et çà n'est possible que pour 2 emprunteurs de moins de 36 ans!Je le dis pour ceux qui seraient concernés.
Et sinon on pourrait encore faire baisser notre taux d'après lui mais à la seule condition de présenter une proposition au moins équivalente d'une autre banque ce que je n'ai pas réussi.
L'autre info importante confirmés pas beaucoup de conseillers et autres c'est que les taux d'intérêts vont baisser un peu début mai 2009.
Je confirme aussi que si vous avez un peu de temps mieux vaut démarcher seuls les banques qu'avec un courtier.

Bonjour

c'est beaucoup 5.11% TEG mais c'est des malins ils te font du 4.20 mais les assurances sont super cher et au final tu es à plus de 5 en TEG

nous nous sommes aussi en train de chercher un pret j'ai des propositions à 4.30 avec bousorama et 75euros par moi s'assurance. LA BNP me fait du 4.51+0.39 assurance donc du 4.90 TEG et non négocié alors effectivement ce qu'il faut regarder au final c'est le cout total du credit

nous allons emprunter 220000 euros avec 100000 euros d'apport sur 25 ans

Oui je me suis trompée sur le TEG en fait c'est 4,87 et non 5,11!!
Nous avons déposé le dossier et les taux ayant baissés nous devrions pouvoir bénéficier d'une baisse,cela dépend de comment vont réagir les autres banques.D'après le conseiller de la banque postale ils baissent d'autant que les autres et si il y a une hausse ils n'augmentent pas par contre donc tout devrait aller!
Donc le TEG dépend aussi de l'assurance et effectivement leur assurance est assez élevée mais on s'y retrouve quand même.
Boursorama je n'ai pas tenté,çà semble intéressant.