Retard dû au vendeur

Bonjour,
J'ai signé le 13/07 un compromis pour un appartement avec une date butoir au 15/10. Cet achat est à but locatif.J'ai obtenu les offres de prêt fin juillet. Il s'est avéré que la vente n'a toujours pu se faire à ce jour du fait qu'il s'agit d'une succession et que l'un des membres de la famille ( 2 personnes) est majeur incapable. Aucune démarche n'avait été faite pour avoir l'accord du juge des tutelles. Le compromis a été signée par 1 membre de la famille en tant que proprietaire seul. Ni l'agent immobilier ni moi même n'en n' avions connaissance. Le juge vient de donner son accord, mais il y a encore des erreurs dans le libellé de l'odonnance ( N° lot, meubles...), ce qui va retarder encore d'au minimum 10 jours la vente. Ce bien devant être loué en meublé, j'ai investi le financement de tout le mobilier, je me suis engagée sur des travaux ( acompte cuisine et sols). Ma banque accepte, mais je ne sais encore pour combien de temps de maintenir le taux obtenu en juillet. Je tiens à réaliser cette vente,en trouvant une solution à l'amiable. mais je pense demander des indemnités au vendeur ( il n'était pas pleinement propriétaire le jour du compromis). Pouvez vous me dire comment pratiquer ( envoi d'un recommandé à l'agent immobilier?) et quelle somme demander ( je pensais à l'équivalent d'un loyer du 15/10 au 15/4) merci pour votre aide.