Caution rendue partiellement

Bonjour,
j'ai quitté mon appartement le 20 decembre 2007 et le syndic de gestion de la résidence m'a facturé 137 euros de provisions pour charges d'ordures ménagères au titre de l'année 2007 sur le rendu de ma caution: est-il dans son droit?
De plus il m'a facturé 300 euros de frais de remise en peinture car en quittant l'appartement, j'ai donné un coup de penture pour enlever les traces mai n'etant pas sec lorsque l'on a fait l'etat des lieux, il y avait une demarquation de couleur. avec le bail, j'avais un texte stipulant les réparations à la charge deu locataire, àsavoir boucher les trous et repeindre les traces. De plus n'est-ce pas considéré comme de l'usure.
Merci de vos réponses.

serge