Revente d'un bien immobilier
lilou
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lilou -
lilou -
Bonjour,
j'ai entendu dire qu'on pouvait si besoin, ne pas rembourser le crédit d'un bien immobilier que l'on vent, afin de rembourser certaines autres dettes : en deux mots,
Mon ami et moi meme avons acheté un bien ensemble, il a pu payer sa part sur la maison sans faire de pret, moi j'ai fait un pret, qui n'a pas demandé d' hypothèque, mais lui a demandé de se porter caution.
Puis je dans ce cas, gardér l'argent de la revente (puisque je compte lui revendre ma part), afin de solder quelques prets puisqupas d'hypothèque ?
et la banque peut elle a tout moment demander une hypothèque sur ma part, avant que la transaction ne se fasse...
J'espère avoir été claire et obtenir vite une réponse.... Merci pour vos conseils...
cordialement
j'ai entendu dire qu'on pouvait si besoin, ne pas rembourser le crédit d'un bien immobilier que l'on vent, afin de rembourser certaines autres dettes : en deux mots,
Mon ami et moi meme avons acheté un bien ensemble, il a pu payer sa part sur la maison sans faire de pret, moi j'ai fait un pret, qui n'a pas demandé d' hypothèque, mais lui a demandé de se porter caution.
Puis je dans ce cas, gardér l'argent de la revente (puisque je compte lui revendre ma part), afin de solder quelques prets puisqupas d'hypothèque ?
et la banque peut elle a tout moment demander une hypothèque sur ma part, avant que la transaction ne se fasse...
J'espère avoir été claire et obtenir vite une réponse.... Merci pour vos conseils...
cordialement
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2 réponses
Bonjour,
Avant de faire quoi que ce soit, relisez bien votre acte de vente et le contrat de prêt, vérifiez la clause de caution personnelle et solidaire,
Regarez, les conditions du remboursement du prêt avant terme, il est d'usage de stipuler comme condition de remboursement anticipé : qu'en cas de vente, le crédit deviendra immédiatement exigible, il faut donc avant tout de bien relire votre contrat de prêt, et de comprendre les conditions de remboursement.
Autre astuce, voyez aussi, s'il n'y a pas une clause concernant une promesse d'hypothèque,
Vous devez avoir à l'esprit, que les établissements bancaires prennent un maximum de garanties.....
Il est exact, que certains crédits délivrés aux fonctionnaires, ne contiennent pas de garanties hypothécaires, mais
astuce inconnue, tous les emprunteurs sont cautions mutuelles et solidaires, c'est à dire, que vous remboursez
correctement votre crédit, pas de difficultés, mais la caisse mutuelle, met à la charge des emprunteurs, des cotisations supplémentaires représentant les impayés des autres crédits, c'est un petit détail, bien évidemment soigneusement omis, d'ailleurs en réalité, ce genre de crédit, est en définitive plus chers que les crédits hypothécaires.
Bien à vous,
Avant de faire quoi que ce soit, relisez bien votre acte de vente et le contrat de prêt, vérifiez la clause de caution personnelle et solidaire,
Regarez, les conditions du remboursement du prêt avant terme, il est d'usage de stipuler comme condition de remboursement anticipé : qu'en cas de vente, le crédit deviendra immédiatement exigible, il faut donc avant tout de bien relire votre contrat de prêt, et de comprendre les conditions de remboursement.
Autre astuce, voyez aussi, s'il n'y a pas une clause concernant une promesse d'hypothèque,
Vous devez avoir à l'esprit, que les établissements bancaires prennent un maximum de garanties.....
Il est exact, que certains crédits délivrés aux fonctionnaires, ne contiennent pas de garanties hypothécaires, mais
astuce inconnue, tous les emprunteurs sont cautions mutuelles et solidaires, c'est à dire, que vous remboursez
correctement votre crédit, pas de difficultés, mais la caisse mutuelle, met à la charge des emprunteurs, des cotisations supplémentaires représentant les impayés des autres crédits, c'est un petit détail, bien évidemment soigneusement omis, d'ailleurs en réalité, ce genre de crédit, est en définitive plus chers que les crédits hypothécaires.
Bien à vous,
La législation juridique et financière évolue en permanence...