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gigi2015
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Rochat1 Messages postés 12865 Date d'inscription jeudi 3 mars 2011 Statut Membre Dernière intervention 6 mai 2024 - 31 mars 2015 à 13:07
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Rochat1
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31 mars 2015 à 13:07
31 mars 2015 à 13:07
Bonjoiur,
Lisez ceci :
Les conditions
Lorsqu'un particulier achète un bien immobilier pour le louer, il peut déduire de ses revenus fonciers, »l'ensemble des charges liées à l'usage et à l'entretien de son investissement », résume Stéphane Crémadès,associé chez Leemo. Soit: la taxe foncière, les charges de gestion, d'assurance, de copropriété ou encore les travaux. Mais aussi le coût du crédit immobilier. Sont ainsi déductibles, selon le Code général des impôts, les intérêts d'emprunt souscrit pour « la conservation, l'acquisition, l'agrandissement, la réparation ou l'amélioration des immeubles donnés en location ». Ce qui comprend, par exemple, les intérêts d'un prêt destiné à payer des droits de succession. Tout comme l'ensemble des frais d'emprunt : frais de dossier, de notaire, commissions de la banque...
L'avantage
Les intérêts d'emprunt sont déduits du revenu net foncier du propriétaire. Autrement dit, des loyers qu'il perçoit. Ce qui peut lui permettre de réduire fortement son imposition.
« Outre la tranche marginale d'imposition du propriétaire, les revenus fonciers sont soumis aux prélèvements sociaux (CSG et CRDS) à hauteur de 15,5 %. Ainsi, un particulier situé dans la tranche marginale de 30 % verra ses revenus fonciers taxés à 45,5 % », observe Stéphane Crémadès. D'où l'intérêt de prendre en compte la fiscalité dans l'analyse d'une stratégie d'achat.
Cdlt.
Lisez ceci :
Les conditions
Lorsqu'un particulier achète un bien immobilier pour le louer, il peut déduire de ses revenus fonciers, »l'ensemble des charges liées à l'usage et à l'entretien de son investissement », résume Stéphane Crémadès,associé chez Leemo. Soit: la taxe foncière, les charges de gestion, d'assurance, de copropriété ou encore les travaux. Mais aussi le coût du crédit immobilier. Sont ainsi déductibles, selon le Code général des impôts, les intérêts d'emprunt souscrit pour « la conservation, l'acquisition, l'agrandissement, la réparation ou l'amélioration des immeubles donnés en location ». Ce qui comprend, par exemple, les intérêts d'un prêt destiné à payer des droits de succession. Tout comme l'ensemble des frais d'emprunt : frais de dossier, de notaire, commissions de la banque...
L'avantage
Les intérêts d'emprunt sont déduits du revenu net foncier du propriétaire. Autrement dit, des loyers qu'il perçoit. Ce qui peut lui permettre de réduire fortement son imposition.
« Outre la tranche marginale d'imposition du propriétaire, les revenus fonciers sont soumis aux prélèvements sociaux (CSG et CRDS) à hauteur de 15,5 %. Ainsi, un particulier situé dans la tranche marginale de 30 % verra ses revenus fonciers taxés à 45,5 % », observe Stéphane Crémadès. D'où l'intérêt de prendre en compte la fiscalité dans l'analyse d'une stratégie d'achat.
Cdlt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...