Nu-proprietaire

Bonjour,

Bien sur..

cad?

Et-il possible d'acheter la part de mon frère du vivant de notre père?
Réponse affirmative.
A priori, votre père serait l'usufruitier de ce bien immobilier et vous (les deux fils) en seriez les nus-propriétaires ?
Dans ce cas de figure en acquérant la part de votre frère vous ne portez pas atteinte aux droits de votre père.

Oui c bien ça il est usufruitier.
Comment s'estime la part de mon frere?

Pleine propriété = 1/2 de la valeur vénale.

Répartition entre nue-propriété et usufruit, suivant l'âge de l'usufruitier : https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/497-usufruit-definition-et-regles-legales-code-civil/

Comment est estimée la valeur vénale?

Je ne comprends pas ce que vous voulez dire...

La valeur vénale c'est le montant qui serait payé par un acheteur extérieur. Ça ne peut évidemment être qu'une estimation.

Un exemple : cette maison est estimée à 200 000 €
Ton père est âgé de 75 ans. L'usufruit représente 30% de la valeur donc 60 00 €
La nue-propriété vaut 200 000 - 60 00 = 140 000 €. La part de ton frère, comme la tienne, est donc de 140 000 / 2 = 70 000 €

Merci !!! c'est tres clair par l'exemple!

Quel professionnel est le plus approprié pour estimer un bien?

Notaire et/ou agence immobilière.
Tu as intérêt à en voir au moins 2 et même un 3ème si leurs estimations sont trop différentes.

A partir de là est-il envisageable que j'utilise une partie de l'habitation, en accord avec l'usufruitier? si oui avec quel document? suivant quelle regle?