Fin de bail et le locataire ne veut pas partir

bonjour,

1/ CONGÉ POUR VENTE : avez-vous bien donné votre congé pour vente conformément à la loi ?
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/2819-conge-pour-vente-modele-de-lettre-type-au-locataire/

Si oui, votre congé est valable et votre locataire et sa famille devront quitter ce logement au + tard le dernier jour du bail, après EDLS et rendu de l'intégralité des clés.
Vous pouvez vous faire assister par un huissier (à vos seuls frais si c'est uniquement par choix personnel) OU à frais partagés par moitié si vous avez une preuve que votre locataire a fait obstacle à une réalisation contradictoire (= entre bailleur et titulaire du bail). Et vu le contexte... je vous conseillerais de mandater un huissier.

2/ TRAVAUX faits par votre locataire :
Aviez-vous signé un accord pour ces travaux (description précise, etc.) ?
Si non, votre locataire ne peut pas vous demander de compensation financière, et même, vous seriez en droit d'exiger une remise en l'état antérieur : art 7-f loi 6/7/1989.

3/ LOYER : si pas d'accord écrit (sur travaux contre non révision), et si une révision de loyer a bien été prévue lors de la signature du bail, il est encore temps de la faire.
Le nouveau loyer sera dû à partir de la date d'envoi de votre demande jusqu’à la révision de l'année suivante.
exemple :
bail signé un 1° sept., avec révision annuelle tous les 1° sept. : vous pouvez envoyer votre demande de révision disons le 26 avril année N => le nouveau loyer sera appliqué à partir du 26 avril jusqu'au 31 août (année N), et pour la révision annuelle suivante (année N+1), vous partirez du nouveau loyer calculé pour l'année N pour établir la révision de loyer année N+1.
Si vous voulez, je peux vous aider à calculer si vous me donnez :
- la date de révision annuelle mentionnée sur le bail
- et le trimestre de référence mentionné sur le bail

4/ MENACES de tout casser : pour l'instant ce ne sont que des menaces et l'EDLS n'est pas encore fait ! S'il casse tout, vous noterez sur l'EDLS toutes les dégradations avec une grande précision; et si le titulaire du bail refuse de le signer, récupérez quand même les clés et mandatez un huissier pour faire un EDLS, lequel EDLS sera non contestable : pour éviter un refus, je vous réitère mon conseil : mandatez d'office un huissier.

5/ "il nous dit qu'il a contacté un avocat et qu'il est dans son droit."
"dans son droit" : à quel sujet ??

Je vous propose de lire mon topo sur la restitution du DG qui vous sera probablement utile même si c'est un huissier qui fera l'EDLS :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2

cdt.