Refus de visite pendant le préavis après confinement

Les mettre en demeure d'accepter les visites, en respectant les "gestes barrière", voire en leur absence, par lettre recommandée AR.

Oui, ben là, on dit le contraire : "S'il persiste dans son refus de se soumettre à l’obligation légale de faire visiter le bien, vous pouvez lui envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception"
https://www.immonot.com/actualites-2015/a-806/Mon-locataire-refuse-les-visites-Que-dit-la-loi.html

Là, c'est un avocat qui parle : "[...] Il ressort en plus des pièces produites aux débats que les époux Lancri ont fait obstacles aux visites de manière systématique afin d’empêcher la vente du bien. La Cour relève donc que cette attitude est non seulement illégale mais également contractuellement fautive."
https://www.legavox.fr/blog/maitre-joan-dray/obligation-locataire-laisser-proprietaire-effectuer-14158.htm

Alors, la Cour dit "contractuellement" parce qu'effectivement, la visite du logement en cas de vente ou de location doit être précisée par une clause du bail. Du moins, ça vaut mieux. S'il n'y a pas de clause et que le locataire s'oppose à la visite, le bailleur devra faire appel au juge ... mais un juge accordera toujours le droit de visite, sauf si ces visites risquent effectivement de porter réellement préjudice au locataire. On peut se poser la question dans le cadre du COVID-19 d'ailleurs.

Ce qu'il faut aussi retenir de cette décision, c'est que le locataire qui refuse de faire les visites engage sa responsabilité. Donc, si le bailleur "rate" une location ou une vente, il peut mettre en cause l'attitude du locataire et demander réparation.