Litige propriétaire - locataire - agence locative

Bonjour,
Je suis propriétaire d’un logement que j’ai donné en location en Nov2015.
Sur le bail il y a deux noms, donc 2 colocataires.
J’ai appris qu’un des deux locataires est parti mais je n’ai jamais eu de notifications écrite.
En juillet 2018 j’apprends par confidences de voisinages que la locataire restante a des soucis d’humidité dans la sdb. Je me permets d’aller la rencontrer afin de savoir ce qu’il en est. Elle m’accueille et je constate l’état de mon appartement: sdb moisie du sol au plafond . Je lui demande alors de contacter son assurance , ce qu’elle refuse de faire prétextant que lorsqu’elle est rentrée dans l’appartement il y avait des traces de moisissures ( noté sur l’EDLS, mais photos à l’appui seulement 2 points noirs).
L’agence prétexte n’être au courant de rien Alors que la locataire me dit qu’elle a prévenu l’agence mais que l’agence ne fait rien. Je décide d’appeler mon assurance pour faire constater par expert et comprendre l’origine du problème.
L’expert constate des moisissures partout dans l’appartement et le parquet complètement gondolé et conclut à la responsabilité du locataire pour non aération, et excréments d’animaux.
La locataire fait la sourde oreille et rien ne se passe. Je me renseigne et légalement je ne peux rien lui imposer.
En août 2019 je décide de donner congé pour vente à la date du 01 mai 2020, car le premier bail étant de 18 mois que nous avons laissé filer , donc je calcule 18 mois + 3 ans ce qui donne mai 2020.
Je fais bien 2 courriers distincts pour les 2 colocataires. Un courrier me revient en non réclamé. Et la locataire Restante ( que j’avais rencontrée) ne me donnant pas de nouvelle, je l’appelle et elle me dit que ma demande n’est pas bonne car le premier bail n’était pas légal et que la fin de son bail est en novembre 2021. En effet l’agence a établi un bail de 18 mois avec pour raison : mise en vente , ce qui n’est pas légal. ( je le découvre à cet instant)
Donc je suis résignée ( après m’être renseignée) et me dit que je dois attendre novembre 2021 pour mettre en vente.
Je pense alors que mon courrier est caduc.
Aujourd’hui l’agence m’appelle en me disant que la locataire s’en va fin de semaine prochaine. Sans préavis car elle est dans son droit ( je pensais que mon courrier était caduc ? )
De plus qu’en est il du colocataire qui ne m’a jamais répondu?
Je n’ai pas le temps de me retourner , quels sont mes droits ?
De plus si nous faisons un état des lieux de sortie comment cela se passe t il si un des deux colocataires n’est pas là ?
De plus je sais dans quel état je vais retrouver mon appartement( quasi insalubre) je ne sais pas quoi faire et surtout quels sont mes droits et mes devoirs sans ce cas précis
Merci pour votre aide