Location jardin
Bonjour
j'habite un logement social] de la mairie et celle ci a décider que je devais payer une location pour mon jardin mon et tout est augmenter tous les ans
a telle le droit de me faire payer le jardin qui donne accès a ma maison
j'habite un logement social] de la mairie et celle ci a décider que je devais payer une location pour mon jardin mon et tout est augmenter tous les ans
a telle le droit de me faire payer le jardin qui donne accès a ma maison
4 réponses
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Bonjour,
Que dit votre bail sur ce jardin ? Est-il mentionné ?
le jardin qui donne accès a ma maison
Y a t-il un autre accès à votre maison ? Etes-vous obligé de passer par ce jardin ?-
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@tonta1le bail di simplement maison avec jardin et le garage coller a la maison
Votre bail mentionnant l'existence de ce jardin interdit à votre bailleur de vous demander une quelconque location supplémentaire.
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bonjour,
entièrement d'accord avec ce que vous dit Rochat1 : garage et jardin figurent au bail = pas de loyer supplémentaire pour ces 2 choses.
Vous parlez d'"augmentation de loyer" :
Si vous voulez, je peux vous dire si la dernière révision annuelle de votre loyer est juste : pour ça, merci de répondre à mes questions :
1/ Est-ce qu'une RÉVISION annuelle de loyer a été prévue lors de la signature de votre bail ?
2/ Si oui :
a) quel trimestre est mentionné ?
b) quelle est la date de révision annuelle mentionnée sur le bail ?
c) quel est le montant HORS CHARGES de votre loyer actuel (enfin, le montant d'avant la révision) ? (ou bien, si les charges sont "au forfait", merci de le préciser et de dire aussi leur montant).
cdt.
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designation piece F4
de 82,90m2
garage oui
loyer a la prise du contrat 2008
loyer mensuel: 370,18
loyer garage: 40
loyer jardin: 35
provision charge: 4.18
2020
revision garage: 0.67
loyer garage: 44.22
revision loyer: 6.25
loyer: 409.26
revision jardin : 0.59
loyer jardin : 38.68
provision charge: 23
revision du loyer au 1 juillet sur la base de l'indice de référence des loyers
merci pour tout-
bonjour,
"2020
revision garage: 0.67
revision loyer: 6.25
revision jardin : 0.59 "
???? Je ne comprends pas ce que vous voulez dire par ces chiffres ....
0.67 QUOI ? 6.25 QUOI ? 0.59 QUOI ?
€ ?
% ?
% de quoi ?
Autre ...
"sur la base de l'indice de référence des loyers "
mais de QUEL TRIMESTRE ?
Pour vérifier si les calculs sont justes, il me faut :
- montant loyer mensuel HC au 1°/07/2018
- montant loyer mensuel HC au 1°/07/2019
- le trimestre de référence mentionné sur le contrat de location -
@djivi38me trimestre
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@tonta1BIS :
- Pour vérifier si les calculs sont justes, il me faut :
- montant loyer mensuel HC au 1°/07/2018
- montant loyer mensuel HC au 1°/07/2019- "2020
revision garage: 0.67
revision loyer: 6.25
revision jardin : 0.59 "
???? Je ne comprends pas ce que vous voulez dire par ces chiffres ....
0.67 QUOI ? 6.25 QUOI ? 0.59 QUOI ?
€ ?
% ?
% de quoi ?
Autre ... -
@djivi38C'est chiffre c'est l'augmentation que me fait la mairie en plus du loyer
Enménager le 1 octobre
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J'abandonne !
Je ne peux pas vous aider avec vos renseignements au minima et sans phrases complètes et imprécises !
"Enménager le 1 octobre" de quelle année ?? mais "revision du loyer au 1 juillet " : pas très cohérent !
Voici la formule du calcul d'une révision de loyer :
Loyer actuel HC
_______________________ x indice même trim. année N
indice trim. année N - 1
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Bail 1 octobre 2018
Loyer mensuel au 1 octobre 2018...370.18€
Loyer garage 1/10/18........40.00€
Loyer jardin 1/10/18......35. €
Loyer révise chaque année au 1 juillet
Indice de référence 4ème trimestre 2007 valeur:114.30
Loyer décembre 2019
Loyer mensuel. ..409.26
loyer garage .......44.22€
Jardin. ............38.68€
Loyer janvier 2020
01/01/20 revisión loyer garage ...0.67€
Loyer garage. ....44.22€
01/01/20 revisión loyer.....6.25€
Loyer. ...409.26€
01/01/20 revisión jardín. ...0.59€
jardin......38.68€
Voilà en premier le bail
Le reste c'est ce qu'il y a sur mes quittances c'est tout ce que j'ai je sais même comment il calcul aberration total nous sommes une trentaine de locataires mème maison loyer jardin différents
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@tonta1Comme dit, puisque garage et jardin figurent sur votre contrat de location, le montant de leur location ne doit pas être en sus.
Une révision de loyer est ANNUELLE et se fait :
- soit à la date de signature du contrat de location
- soit à une autre date mentionnée sur le contrat de location.
Toutefois, la révision du "loyer" a été faite avec le total des ces 3 "locations" pour un montant de 445,18 € en oct. 2018 et un montant de 492,19 € en oct. 2019.
Révision au 1° Juillet avec le Trim. 4
Loyer global en 2018 = 445,18 € (= 370,18 + 40 + 35) Avant la révision de 2019
Révision au 1°/07/2019 :
445,18 €
_________ x 129,03 = 452,94 € : du 1°/07/2019 au 1°/07/2020
126,82
D'après vos chiffres, le total loyer en oct. 2019 était de 492,19 € : vous avez trop payé : 39,25 € /mois en trop.
Révision au 1°/07/2020 :
452,94 €
_________ x 130,26 = 457,26 € : du 1°/07/2020 au 1°/07/2021
129,03 -
@djivi38Encore merci
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