Division d'un terrain en deux lots pour construire

Résolu
chrisds -  
Bonjour,

J’envisage de construire sur une partie de terrain de ma mère.
Elle possède une maison sur ce terrain de 16 ares ou elle habite. Sa maison est sur la partie avant de ce terrain. La partie arrière serait disponible (environ 6 ares) pour y construire une maison.
L’idée serait de diviser ce terrain en deux lots distincts. De ce fait, le terrain arrière ou je souhaiterais construire deviendrait enclavé.
Quelle serait la meilleure solution pour éviter les problèmes de servitude et/ou droit de passage?
Notamment dans le futur, si la maison de ma mère viendrait à être vendue.
Est-il possible de créer une surface "partie commune", couloir qui servirait de voie d’accès pour les deux terrains ? Un peu comme dans une copropriété, l'entretien de cette voie serait à la charge des deux propriétaires.

D’avance merci pour votre réponse.

2 réponses

  1. Utilisateur anonyme
    Bonjour,
    Le mieux serait d'acheter la bande qui serait votre chemin d'accès. Ne compliquez pas !
    Et vérifiez à l'urbanisme que vous aurez bien le droit de construire avant de vous lancer.
    1. Utilisateur anonyme
      PS : je n'ai pas compris si votre mère vous fait une donation de la parcelle pour construire ? ou bien vous lui achetez cette parcelle ? ne construisez pas si vous n'êtes pas propriétaire du terrain, car vous ne seriez pas propriétaire de la construction non plus.
    2. chrisds Auteur
      Bonjour,
      Merci pour votre réponse.
      Effectivement, cela serait plus simple.
      Mais dans ce cas, l'accès en voiture au garage de la première maison devrait ce faire par cette bande. La servitude en serait donc inversée.
    3. Utilisateur anonyme
      Il faut trouver une solution pour séparer totalement les circulations.
    4. chrisds Auteur
      C'est en état de projet. Se serait sans doute sous forma de donation.
  2. gt.55 Contributeur
    Bonjour,

    Le meilleur moyen serait de lui racheter aussi une bande de terre de 3m de large pour desservir votre terrain...

    Cdt
    1. Utilisateur anonyme
      oui, c'est aussi le sens de ma réponse.
    2. chrisds Auteur
      Il n'y a pas suffisamment de place pour deux bandes de 3m.
      C'est pour ça que je pensais à une sorte de bande commune appartenant au deux terrain.
    3. gt.55 Contributeur
      @Utilisateur anonymeLOL oui, on a écrit la même réponse en même temps... c'est plutôt rassurant ! ;-))
    4. Utilisateur anonyme
      @chrisdsune sorte de bande commune est la source de plein d'ennuis à terme.
      Cherchez une autre solution.
    5. chrisds Auteur
      Ok, merci pour ces bon conseils.
      Bonne journée.

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