Pret relais qui arrive à terme

y'a t'il la possibilité de passer du pret relais a un pret long terme et en attendant la vente et de louer le bien en question pour rembourser les echeances du pret?
A VOUS DE VOUS RENSEIGNER ,toute fois l'histoire du banquier avec son ultimatum c'est assez rageant et c'est il ou se trouve soin rectum ce brave monsieur

Bonjour
Je suis journaliste et souhaiterais entrer en contact avec vous. merci de me joindre au 0141045310. C'est urgent ! Merci beaucoup,
Dorothée

Bonjour,

Nous avons également pas un mais deux prêts relais (un sur 6 mois l'autre sur 2 ans) ! et comme le veut la conjoncture nous n'arrivons pas non plus à vendre notre appartement !
Avez-vous trouvé une solution avec le banquier ou par chance peut-être avez-vous réussi à vendre votre appartement.
Merci pour votre réponse

J'ai passé un compromis de vente après avoir baissé le prix de l'appart. J'attends que mon nouvel acquéreur ai bien son crédit accordé, après je soufflerai mais ce n'est pas gagné.

Je suis dans le même cas et je pense que nous sommes beaucoup, et serons de plus en plus nombreux.

Pour ma part le banquier a refusé toute prolongation du prêt relais: en a t'il le droit???

Les banquiers mettent la pression pour récupérer du cash, cela en est honteux:
- Ces messieurs ont perdu des milliards sur le marché américain et ont un besoin urgent de cash,
- ils ont fermé les robinets du crédit car leurs ratios sont complètement pourris (à cause des pertes/ subprimes)
- et donc ils assèchent le marché tout en lui demandant (à nous donc) de cracher du cash...

Nous n'en sommes qu'au début. L'année prochaine deux scénarios possibles: assouplissement des banques et le marché repart, ou alors ils continuent et le marché s'effondre (mais leurs revenus liés aux prêts aussi). Tout comme la grande distribution vend moins en volume mais augmente ses prix et donc ses marges.

Honteux. De Banquiers ils passent à huissiers! Tout est quand même de leur responsabilité au départ!!!
Je suis prêt à m'exprimer devant un journaliste au besoin.

La situation évolue de manière de plus en plus claire:

Les banques sont au bord de la faillite !!!

Vous n'y croyez peut-être pas mais nous somme s en 1929: les les banques US font faillite les unes après les autres, les épargnants retirent leurs fonds des banques et demandent du liquide!

Ca craque de partout, et posez-vous la question: où est mon argent actuellement? Dans une banque. Est-elle à l'abri?
Non... Si elle plonge demain? Je perd tout...

C'est déjà arrivé à plusieurs millions d'américains:
- plus de maison,
- plus de retraite (car tout s'est envolé avec les fonds de pension placés dans les banques...)
- plus de salaire (crise = chomage)
- plus de santé...

Merci les Golden Boys à la Rolex qui ont inventé tous ces mécanismes de titrisation des risques et plantés l'économie mondiale...

courage,
j'étais dans la même situation que vous il y a peu. J'ai reussi à vendre il y a deux semaines et rembourser mon prêt relais. que d'angoisse en effet tant qu'on a pas vendu. je ne peux que vous donner ma modeste expérience, si elle peut aider au moins l'un ou l'une d'entre vous.
On n'est jamais mieux servi que par soi-même. Après avoir essayé les agences immobilières,avoir été déçu, j'ai décidé de vendre par moi même. Annonce sur PAP et lien vers un petit site internet de présentation de ma maison (on peut télécharger des logiciels gratuits sur le net genre "cariboost"). C'est ce qui a marché le mieux pour vendre (pas de frais d'agence en plus pour l'acheteur), de nombreux contacts d'un seul coup. Les agences immobilières ont tellement de biens à vendre qu'elles n'accorderont jamais l'attention que vous pouvez faire vous-même pour votre bien.
Bien sur se pose le problème des prêts bancaires qui se resserrent. Mais les banquiers ne peuvent pas scier la branche sur laquelle ils sont assis. Pas de prêt, c'est leur gagne pain qui s'envolent, ils peuvent fermer boutique!!!. Les banquiers sont en pleine panique et essaye de trouver des solutions sur le dos de leurs clients! C'est honteux.
Les spécialistes de l'économie en france connaisssent le pb des prêts relais, qui sont les subprimes à la sauce française. Mais nos politiques n'en parlent même pas! Il faudrait peut être leur ouvrir les yeux, eux qui affirment qu'en france on ne risque pas comme aux USA!
courage à tous en tout cas.

Bonjour,

nous sommes exactement dans la même situation, nous bouclons la 1ere année du prêt relais le 12 octobre prochain.
Le banquier s'est reveillé d'un coup et nous met la pression... Surprise : ils réclament une hypothèque sur le bien actuellement en vente (on leur doit 100 000 € de prêt relais).
Là où je ne suis pas certain de comprendre :

• Il n'était pas question de cela à la signature il y a un an.
• Ca va nous faire des frais en plus (entre 1400 et 1800 € auprès du notaire) en plus des frais d'avenant au contrat.
• Je pense qu'ils agissent ainsi au vu de la conjoncture et qu'ils cherchent à se "blinder" au cas-où...

Nous considérons qu'ils ont déjà l'hypothèque sur la nouvelle maison, cela suffit largement à couvrir leur risque.

Notre question : Pouvons-nous refuser ce dictat ? Dans la mesure ou il nous reste une année... nous allons baisser le prix quitte à devoir 15 000 € après mais en finir avec ce cauchemar. Ont-ils réellement le choix ? Est-il intéressant pour les banques de récuperer des biens et les brader sur le marché pour vite récupérer du cash ?

Je ne sais pas où nous allons tous mais je n'espère qu'une seule chose, c'est qu'ils vont tous y laisser des plumes, ils comprendrons peut-être ce que c'est que de se retrouver de l'"autre coté", du coté des galériens... mais à très grande échelle cette fois.

Personnellement, je n'ai pas d'économies, de biens (en dehors de notre toit), je ne vois pas pourquoi l'état devait voler au secours des banques quand elles vont mal alors que quand les "petites gens" étaient à l'agonie, personne ne se pointait ! La bourse est un grand jeu d'échec réservé à une élite qui ramasse depuis des année sans se plier le petit doigt, cette élite est en train de perdre gros et les pouvoirs en place (US en tête) demande aujourd'hui aux "cerfs" que nous sommes de "faire un dernier (sic !) effort". Pour qui ? Les mêmes, toujours les mêmes.

Mon petit doigt me dit que le facteur va faire le plein des urnes.

Merci pour vos réponses.

Bonjour,
Je pense que la surmédiatisation est un facteur lourdement aggravant à cette crise .
Il est évident qu'à force de titrer, depuis un an, que l'immobilier est en crise , on finit par provoquer l'inquiétude puis la peur, et enfin la crise.
J'aimerais simplement vous rappeler que le baril de pétrole au dessus de 100 $ , il y a un an, c'était pas sérieux; puis quand il fut à 120$ ,il était évident qu'il allait monter jusqu'à 200 puis 250 $....prédiction de journalistes douteux en quête de notoriété , reconvertis en Nostradamus de l'info.
La crise, le scandale ou les prédictions apocalyptiques font de l'audimat.
Les médias ont abandonnés l'information , pour entrer dans l'air de la "people "information": annoncer la mort d'un enfant en direct à 13 Heures; sur l'instant, c'est certainement la "prédiction " la plus probable et puis, dans tous les cas, cela fera de l'audimat !!.

Elle est révolue l'époque du noble journaliste reporter investigateur, relatant des faits qu'il a vérifié.
Il s'agit aujourd'hui de monter l'audimat pour vendre plus chéres les secondes de pub du dernier Yaourt aux algues mazoutées.

A quand un grand reportage sur les conséquences de la people'information ?

Les médias sont autant responsables que les banquiers dans cette crise .Mais on en parlera beaucoup moins ....à la télé.

Bonjour,

Nous aussi, notre prêt arrive à échéance en mars 2009; ce n'est pas un prêt relais mais un prêt in fine ( 267 000€ ).
La banque a aucunes garanties sur nos biens et sur nos prêts. Comment la banque peut-elle faire pour nous obliger
à lui régler la somme dûe puisqu'il n'y a pas de garanties.
Nous avons mis notre nouvel appartement en vente pour régler cette somme. Est-ce vraiment la bonne solution.
Nous avons une toute petite mensualité de prêt et pourquoi ce bien se vendrait mieux que notre première maison.
Face à toutes ces questions nous pouvons être que démunis;
J'aimerai des réponses, et si vous êtes banquier, des solutions. fabrice

IL existe un vide juridique car aucune precision a l'echeance ! renouvellement ou pas ? Comment admettre que la Banque n'ai aucune responsabilite lorsque le bien n'est pas vendu ? Considerant que la Banque et son client se sont engages dans un contrat de pret dont l'objet est la vente d'un bien ,si la vente n'a pas eu lieu la responsabilite doit etre partage ! Considerant que l'absence de regles precises dans les contrats de pret fixant l'echeance constitue un doute et un prejudice important . Je ne pense pas que la Banque puisse faire le droit . Vous devez reagir et reclamer
le droit fixant les regles entre les parties . La BANQUE NE PEUT PASSER EN FORCE DANS UN PAYS DE DROIT !

Bonjour,
journaliste à M6 pour le magazine Capital , je prépare actuellement un reportage sur les conséquences de l'attentisme des acheteurs de biens immobiliers sur les personnes ayant contracté un prêt relais.
Dans le cadre de notre prochaine émission du dimanche 5 octobre, une "spéciale crise financière", nous sommes à la recherche de personnes dans cette situation. N'hésitez donc pas à répondre à ce message, et je ne manquerai pas de vous communiquer mes coordonnées à la rédaction de Capital.
Merci !

Je ne comprends pas pourquoi vous répondez avec aigreur, laissons une chance à cette émission de montrer la réalité décrite par toutes les personnes présentes sur le forum.

Mais bon...je regarderai avec intérêt l'émission, et reviendrai la commenter !

Pour ceux en situation précaire, je vous souhaite bon courage, et le conseil donné par un internaute sur le site internet qui détaille la maison/l'appart c'est le top car au moins on sait tout ce qu'il y a à savoir et du coup on se déplace en connaissance de cause.

Bonsoir à tous. Je vends des programmes immo (enfin... j'essaie de vendre en ce moment devrais-je dire) et donc suis aux premières loges des problèmes avec les banques. J'ai envie de répondre à plusieurs posts à la fois :
Tout d'abord ceux qui pensent que les banques françaises vont se casser la figure comme les établissements financiers américains sont à mon avis dans l'erreur de l'amalgame, car le problème est différent : nos banques ont diversifiés leurs produits contrairement à celles qui plongent aux USA pour avoir surtout investi dans les produits à risque élevé.
Par contre, si elles ne plongent pas, elles ne jouent pas non plus le jeu actuellement. Frileuses depuis toujours (nos banques françaises), elles sont devenues carrément congelées. J'ai des clients solvables à qui leur banquier dit qu'il ne faut pas acheter ! Super pour l'économie car si le bâtiment se casse la figure on est mal.

Les prêts relais sont un vrai problème aujourd'hui : plus personne n'ose en faire, et pour cause. Je ne sais pas comment est le marché chez vous, mais ici les biens finissent tous par se vendre (du moins ceux qui sont sous la barre des 300KE), mais à un prix plus bas que prévu au départ et en moyenne sous un an au lieu des 4 mois habituels. L'immobilier fonctionne sur le principe de l'offre et la demande, un bien ne vaut que le prix qu'un acquéreur a envie d'y mettre. Ne serait-il pas moins coûteux de baisser le prix plutôt que de faire des montages de SCI ??? Pour vendre, le mieux est de le faire soi-même. Les agences sont dans la morosité donc peu dynamiques et sur-envahies de biens à vendre. J'ai vendu mon appart seule en mettant des annonces sur les gratuits mais aussi des papiers dans les commercies de proximité d'un périmètre proche de chez moi. Et c'est cette dernière idée qui a fait mouche.

Si vous signez un compromis de vente de votre bien, même sans agence, vous devriez vous renseigner auprès de la banque de l'acquéreur pour connaitre ses chances d'obtenir son prêt (vous en avez parfaitement le droit) ou exiger du notaire qu'il le fasse pour vous.

Pour l'émission d'M6, pourquoi pas, mais par pitié cessez de faire de l'audimat sur la misère humaine et de ficher la trouille aux gens qui vous écoutent, donnez de vraies solutions juridiques et financières au lieu de vous cantonner à poser les problèmes sur la table. Journalistes de tout poil, vous avez des devoirs et pas seulement des droits ! La crise immobilière actuelle en France est en grande partie dûe au pouvoir de persuasion des médias qui, tels des charognards, se sont délectés aux heures de grande écoute à brosser un tableau alarmiste avant même que la tempête ne pointe son nez chez nous. Globalement vous êtes les assassins de l'économie et des rêves de ceux qui vous écoutent ! Où est la créativité que l'on pouvait espérer dans votre travail ??? D'accord ceux qui vous croient sont des moutons, mais vous en êtes le chien de berger devenu aveugle et pathologiquement atteint d'une envie morbide de plonger le troupeau dans le ravin !!!

Bonjour,

Journaliste, je souhaite réaliser un article sur les prêts-relais. Plus particulièrement sur des personnes dont le prêt-relais arrive à échéance et qui ont des difficultés à revendre leur bien, ou qui ont dû baisser fortement le prix de vente du logement.

Cordialement

Moi, ca fait 3 ans que j'attend pour acheter un bien dans mes prix. Je suis primo-accèdant. Je n'ai rien à revendre.Je suis très heureux de l'affolement général sur le marché de l'immobilier. Les prix vont enfin redevenir raisonnable !

Pourquoi, vous pensez que ça va remonter ? On est parti pour plusieurs années de baisse comme en 1991 en France et au Japon.

Bonjour

Le problème des personnes en prêt relais est qu'ils n'arrivent pas à vendre leur 1er bien en deux ans et qu'ils demandent une prolongation du prêt relais à leur banque pour plusieurs mois.
Pensent-ils qu'un bien qui ne s'est pas vendu en 2 ans le sera les mois suivants ? Si la banque accepte le report, ça ne fait que repousser le problème de quelques mois. Pendant ce temps les prix baissent régulièrement et les acheteurs se font rares. Ce n'est donc PAS la solution.

La SEULE solution est qu'il vendent leur 1er bien (ou le 2ème) rapidement. Pour cela il FAUT baisser le prix même si vous faites une mois-value. Il n'y a pas d'autre alternative. Le temps joue contre vous.

On peux accuser les médias, les banques ou n'importe qui mais ça ne règlera rien.

Cordialement.

Sans compter que les taux bancaires vont encore remonter, les acheteurs auront encore des budgets plus étriqués...