locataire absents à état des lieux de sortie

Question

Bonjour, 
Les locataires étaient absents pour l’état des lieux de sortie du 05/052021, Ses parents les représentaient mais sans procuration avec quelques dégâts , 2 radiateurs cassés et un carreau de carrelage neuf d'1 an, non paiement des 5 jours de location.
Pour récupérer les clefs , Dans l'état des lieux de sortie nous avons mentionné : représenté par la caution sans procuration, bien sur avec la casse . Mais voila nous nous posons la question si cet état des lieux est valable , ne serait-il pas utile de faire passer un huissier à frais partagé..
Merci par avance de votre réponse  
jas

feloxe · Answer

Bonjour,

Prenez contact avec un huissier pour avoir son avis.
Personnellement je ferais faire un état des lieux par huissier

djivi38 · Answer

bonjour,

quand un locataire ne peut pas être présent pour un EDL contradictoire, il doit se faire représenter et donner effectivement procuration à ladite personne, qui la remet au bailleur le jour J, à défaut l'EDL n'est pas valable (et qui dit EDLS non valable dit pas de retenues sur DG possible + restitution de l'intégralité du DG sous 1 mois à partir du rendu des clés).
Du fait qu'il y a quand même de gros dégâts et quelques jours de loyers impayés, il me semble aussi que mandater un huissier pour faire un EDLS valable s'impose.

cdt.

PS : en complément et à toutes fins utiles, je vous propose de lire un de mes topos, ainsi que les liens donnés :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2
ATTENTION : Correction du § II-G
Le texte juste est :
<< En copropriété, le propriétaire est en droit de conserver (en sus des éventuelles retenues dues à EDLS différent de celui d'entrée) jusqu’à 20% maximum du montant du DG (...) >>,
et NON : "(...) jusqu'à 1 mois de loyer hors charges".

jas · Answer

Merci de ces précieuses informations, je prends donc RDV avec l'huissier., 
L 'état de sortie étant caduc , est ce que les jours suivants restent à la charge du locataire et ce jusqu'à l'EDL de l'huissier .
Merci.
JAS

Locataire absents à état des lieux de sortie

3 réponses

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