Pré visite pour état des lieux

Bonjour,
Je viens de déposer mon préavis et mon propriétaire va venir faire une visite de pré état des lieux pour voir ce qu'il y a à faire dans la maison.
Il m'a tout de suite dit que pour les peintures, de toutes façons ce ne serait pas moi qui ferait mais une entreprise. A -t-il le droit de me l'imposer?

Concernant les extérieurs, j'ai une cour en "cailloux", ce n'est pas du gravier, c'est plutôt grossier et cela avait été tassé par un rouleaux. Pas simple à décrire...
Bref, ce n'est plus sans herbe comme à l'origine, j'y met du désherbant, mais en fait le plus gros souci, c'est que la cour est collée à des champs, et comme les champs sont plus hauts que la cour, comme il a bien plu depuis quelques mois, j'ai de la terre qu provient des ruissellements des champs dans la cour, ce qui forme de la boue.
Et je pense que comme il est asse pointilleux, il va demander à ce que ce soit comme quand j'ai pris.
Que me conseillez vous?