Bonjour,
Je viens de déposer mon préavis et mon propriétaire va venir faire une visite de pré état des lieux pour voir ce qu'il y a à faire dans la maison.
Il m'a tout de suite dit que pour les peintures, de toutes façons ce ne serait pas moi qui ferait mais une entreprise. A -t-il le droit de me l'imposer?
Concernant les extérieurs, j'ai une cour en "cailloux", ce n'est pas du gravier, c'est plutôt grossier et cela avait été tassé par un rouleaux. Pas simple à décrire...
Bref, ce n'est plus sans herbe comme à l'origine, j'y met du désherbant, mais en fait le plus gros souci, c'est que la cour est collée à des champs, et comme les champs sont plus hauts que la cour, comme il a bien plu depuis quelques mois, j'ai de la terre qu provient des ruissellements des champs dans la cour, ce qui forme de la boue.
Et je pense que comme il est asse pointilleux, il va demander à ce que ce soit comme quand j'ai pris.
Que me conseillez vous?
Bonjour
La loi est simple
C'est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien. S'il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure
Un EDL se fait obligatoirement en double et chacun sa copie immédiatement après signatures ( sans votre signature cet EDL est nul )
Pour pouvoir déduire une somme sur votre dépôt de garantie il faut:
1) que vous ayez, par votre signature, reconnu les dégradations qui vous sont reprochées .
2) que la somme retenue, et correspondant aux dégradations, soit justifiée par un devis ou une facture.
Le propriétaire dispose de 2 mois pour rendre le dépôt de garantie et vous faire une régulation finale
La réception d'une retenue sur dépôt de garantie sans justificatifs vous permet de porter le litige au juge de proximité après réclamation par lettre RAR de 7 jours sans réponse au propriétaire le détenteur légal du DG
Sans votre signature pour cause de notation abusives le choix de la suite est pour le proprio, 2 cas:
1)Vous rendez les clés et il les accepte ce sera un départ sans EDL et donc réputé rendu en bon état locatif
2) Il refuse les clés car vous ne signez pas
Il devra convoquer un huissier pour un EDL à frais partagés
ce qui demande un minimum de 8 jours ou vous restez locataire
Pourquoi refaire les peintures, simplement par exemple dans les chambres des enfants, il y a quelques traces de "dessins" que j'ai essayé de nettoyer sans succès, un des montants de lits a écaillé la peinture du mur...
Ce genre d'exemples, pareil pour certains endroits où il a pu y avoir des chocs lors de passages de meubles. Pareil pour le parquet vitrifié qui a un peu souffert par endroits, enfin plutôt la vitrification qui a souffert.
Je sais que je dois rendre le logement au mieux de l'EDL d'entrée, mais c'est la première fois qu'on cherche à m'imposer une entreprise pour refaire les travaux.
D'où ma question ai-je le droit de refuser et de faire les travaux moi même?
Les seules dégradations, sont des dégradations d'usage courant
