Droit d'échelle du voisin et contrainte de construction

Claire -

Bonjour,
J'envisage d'acheter une maison sans garage et d'en construire un en limite de propriété mais le voisin a un droit d'échelle de 2,5m dans cette zone contre son terrain. Est-ce possible tout de même de faire cette construction contre la sienne existant sur son terrain?

4 réponses

Réponse 1 / 4
Josh Randall Modérateur
Bonjour

@ Diverker
Potentiellement, oui. Mais j'ai un doute sur la servitude (potentielle elle aussi) qui existerait: non aedificandi ? cour commune ?
Par ailleurs
```
cf 18-14547.
```
==> ça correspond à quoi ?
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1. Diverker
  
  Par ailleurs cf 18-14547. ==> ça correspond à quoi ?
  
  À ça.
  C'est encore tout chaud, ça sort du four.
  https://www.legifrance.gouv.fr/affichJuriJudi.do?oldAction=rechJuriJudi&idTexte=JURITEXT000038629621&fastReqId=981276067&fastPos=1
  Merci qui?
  Merci Doctrine (et pas otchoz...)
  
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2. Josh Randall Modérateur
  
  @DiverkerIl faudrait que Claire nous donne plus de détail sur la nature de l'inconstructibilité. Mais je ne suis pas certain que cela s'applique ici
  Dans le cas que tu nous donnes, il s'agit d'un problème de droit de jouissance. Cela remettrait en cause donc a minima les servitudes de cour commune...
  
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Réponse 2 / 4
Diverker
Bonjour
```
Est-ce possible tout de même de faire cette construction contre la sienne existant sur son terrain?
```
Oui.
Le tour d'échelle, fut-il acté, n'a pour fonction que l'entretien du mur inaccessible de son terrain par le voisin; l'entretien cesse s'il est "recouvert".
Par ailleurs, une servitude ne saurait priver le proprietaire du fonds servant de la jouissance de son terrain. cf 18-14547.
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1. Claire
  
  Voilà une réponse claire
  Merci de votre avis éclairé
  
  Par ailleurs il n'y a pas de cour commune, juste 2 terrains séparés par un mur avec le pignon de la grange du voisin intégré dans ce mur. Le seul intérêt pour moi du droit d'échelle est l'entretien de cette grange
  Claire
  
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Réponse 3 / 4
Josh Randall Modérateur
Bonjour,
```
le voisin a un droit d'échelle de 2,5m dans cette zone contre son terrain
```
Pas compris. De quel coté de la limite n'est-il pas possible de construire ?
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1. Claire
  
  Bonjour, La question se pose sur mon futur terrain, n'ayant pas l'intention de construire chez le voisin.
  Mon interrogation est
  Est-il possible de construire sur la bande de 2.5m concernée par le droit d'échelle, pour faire un garage contre le mur du voisin ou dois-je absolument laisser cette zone libre
  Merci
  
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2. Josh Randall Modérateur
  
  @Claire
  Est-il possible de construire sur la bande de 2.5m concernée par le droit d'échelle
  
  Comme expliqué par Kasom et Diverker, cette bande de 2,5 m d'inconstructibilité ne peut exister qu'au travers une servitude écrite par acte notarié.
  S'il n'y a pas d'acte, ce tour d'échelle de 2,5m de large n'existe pas et il y a possibilité de construire en limite séparative.
  
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Réponse 4 / 4
kasom Modérateur
bonsoir

Un merci uniquement en cas de bonne réponse ? manque de temps ou de place pour développer votre question et la compléter par une formule de politesse avec des mots comme merci ou cordialement par exemple ?
la réponse est un droit ?

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1. kasom Modérateur
  
  mais le voisin a un droit d'échelle de 2,5m
  
  non ça n'existe pas tel que vous le décrivez
  
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2. Claire
  
  Merci de cet accueil détestable pour un premier recours au forum!! Ici on mets les formes ou o dégage? Y'a façon et façon de dire les choses...
  D'autre part vous connaissez visiblement mon compromis mieux que moi car c'est noté tel quel, droit d'échelle sur une largeur de 2.5m dans une zone délimitée sur le plan cadastral
  Bien cordialement
  
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