Mon frere veut racheter la part de la maison de notre mère de son vivant

Bonjour,
Mon père est décédé il y a 5 ans. Lors de la succession par acte notarié, notre mère a gardé la pleine propriété de la moitié de sa maison et l'usufruit sur l'autre moité.
Mon frère et ma sœur ont chacun 1/4 de la maison en nue propriété et moi j'ai eu un autre bien en pleine propriété .
1) Aujourd'hui, avec l'accord de notre mère, mon frère veut racheter sa 1/2 part, dois je donner mon accord car je ne suis pas indivisaire ? Dans ce cas si je ne suis pas d'accord que ce passe t'il ?

2) Il habite actuellement chez notre mère (avec elle) sans payer de loyer ,..., ... !!!!
Peut il racheter que la nue propriété ou doit il tout racheter la totalité de la moitié de sa part puisqu'il profite de l'usufruit ?

Merci d'avance