Restitution de la caution pour une location d'un studio meublé

Bonjour,
Je suis victime de ma propriétaire qui m'a prise en grippe et ne veut pas me rendre la caution sous prétexte d'équipements qui ne fonctionnent plus :
-la télévision ne s'est pas allumée , juste le témoin lumineux ( pas de facture d'achat et rien inscrit sur l'état des lieux d'entrée... aussi bien la télé etait déjà super ancienne )
- le radiateur a subi une dégradation / pièce fondue jaunie mais il fonctionne bien
- un accoup sur le frigo tombé et signalé à ma propriétaire
- une ampoule de frigo à changer
- un piezzo de plaque à gaz qui ne fonctionne plus ( là non plus je n'ai pas de facture de la plaque gaz)

Et donc dans son bon droit elle me retient la caution ...qui de plus a été illégale supérieure au montant autorisé par la loi !!!
Quels sont mes recours pour récupérer la caution ;

<cordialement