Calcul Plus value en cas de viager (en chiffre)

Bonjour,
Manquant le vocabulaire adequat, je ne suis pas sur de comprendre le calcul de la plus value lors de la vente d'un bien acheté en viager.
Je vous presente donc mon problème en chiffre:
Valeur du bien 250ke
Valeur d'occupation du bien (calculé sur la base de l'esperance de vie et de la valeur locative) 80ke
Bouquet 70ke
Rente 100ke calculé sur 10ans soit 10ke/an.

La personne décède au bout de 5 ans.
Je décide de revendre la maison dont la valeur n'a pas changé (250ke).
Quel est la plus value ?

Option 1:
Zero car la valeur de la maison n'a pas changé depuis l'achat.250ke - 250ke=0

Option 2 :
Prix de vente moins valeur du viager a ce jour:
250ke (prix de vente)
- 70ke (bouquet)
- 50ke (somme rente versé)
- 40ke (valeur doccupation pendant 5 ans)
=90ke de plus value

Option 3:
Prix de vente moins sommes dépensées
250ke
- 70ke (bouquet)
- 50ke (somme rente versé)
=130ke de plus value

Merci beaucoup par avance.