Calcul Plus value en cas de viager (en chiffre)

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Bonjour,
Manquant le vocabulaire adequat, je ne suis pas sur de comprendre le calcul de la plus value lors de la vente d'un bien acheté en viager.
Je vous presente donc mon problème en chiffre:
Valeur du bien 250ke
Valeur d'occupation du bien (calculé sur la base de l'esperance de vie et de la valeur locative) 80ke
Bouquet 70ke
Rente 100ke calculé sur 10ans soit 10ke/an.

La personne décède au bout de 5 ans.
Je décide de revendre la maison dont la valeur n'a pas changé (250ke).
Quel est la plus value ?

Option 1:
Zero car la valeur de la maison n'a pas changé depuis l'achat.250ke - 250ke=0

Option 2 :
Prix de vente moins valeur du viager a ce jour:
250ke (prix de vente)
- 70ke (bouquet)
- 50ke (somme rente versé)
- 40ke (valeur doccupation pendant 5 ans)
=90ke de plus value

Option 3:
Prix de vente moins sommes dépensées
250ke
- 70ke (bouquet)
- 50ke (somme rente versé)
=130ke de plus value

Merci beaucoup par avance.

3 réponses

Bobjour
Normalement , le prix d'acquisition est égal à la somme de la valeur du capital représentatif de la rente, majoré du bouquet.
Mais en raison du caractère aléatoire de ce type de vente, le contribuable est autorisé, sur sa demande, à remplacer le capital représentatif de la rente, apprécié au moment de l'acquisition, par le total formé par les arrérages déjà versés et le capital représentatif de la rente restant à verser au moment de la vente.
cette dernière mesure peut s'appliquer également lorsque le crédirentier est décédé au moment de la vente du bien.Dans ce dernier cas, il convient de retenir comme prix d'acquisition le montant des arrérages effectivement versés, majoré le cas échéant de la fraction du prix d'acquisition (bouquet) payée comptant.
Je vous remercie pour votre réponse rapide.
C'est effectivement ce que j'ai pu lire.
Mais je ne comprends pas tous les termes.
Dans mon cas précis, à combien cela correspond il ?

Merci
Bonjour
Lorsque vous connaitrez le prix exact de vente, le notaire calculera le montant de la plus-value imposable et effectuera la déclaration et le paiement à votre place pour le prix modique de 57,69 euros HT.