Achat en indivision
Bonjour,
mon ami et moi, tout deux célibataire et sans enfants,
souhaitons acheter une maison en indivision a 50/50
Ca sera sa residence principale et pour moi ma residence secondaire.
Voici quelques questions svp :
-Que se passera t'il en cas de son deces puisque c'est sa Residence principale ?
aurais-je droit a un delai de préemption pour racheter sa part de la maison ou bien n'importe quel héritier (frere, soeur, mere) peuvent ils venir a la maison sans mon accord ?
-Meme question si c'est moi qui décede, aura t'il le droit de rster "chez lui" et racheter ma part sans être ennuyé par ma famille ?
-Est ce que le fait qu'il soit mon légataire universel le couvre totalement de ces problemes de succession ?
Merci pour vos conseils
mon ami et moi, tout deux célibataire et sans enfants,
souhaitons acheter une maison en indivision a 50/50
Ca sera sa residence principale et pour moi ma residence secondaire.
Voici quelques questions svp :
-Que se passera t'il en cas de son deces puisque c'est sa Residence principale ?
aurais-je droit a un delai de préemption pour racheter sa part de la maison ou bien n'importe quel héritier (frere, soeur, mere) peuvent ils venir a la maison sans mon accord ?
-Meme question si c'est moi qui décede, aura t'il le droit de rster "chez lui" et racheter ma part sans être ennuyé par ma famille ?
-Est ce que le fait qu'il soit mon légataire universel le couvre totalement de ces problemes de succession ?
Merci pour vos conseils
1 réponse
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bonjour
consulter votre notaire c'est gratuit.
Un achat indivis est tjs possible, avec les proportions que vous voulez (50/50, 10/90, 25/75 etc)
Il n'y a pas de préemption entre indivisaire
Envisager un achat démembré croisé - au décès de l'un des deux l'autre conserve son usufruit de 50%, conserve l'autre moitié qu'il avait en nue et en récupère la pleine propriété-
bonjour, et merci pour votre réponse,
donc en cas de ces de l'un ou de l'autre, celui qui reste reste usufruitier de la "part" de l'autre, donc
Personne ne peut rentrer sans son accord dans la maison ?
L'usufruitier paye les frais de la maison (entretien, travaux, taxes...) mais egalement ceux dont il a l'usufruit ? -
@Touringoui
au décès d'un des deux l'autre à tjs ses 50% en usufruit et les autres 50% en pleine propriété
Le survivant ayant 100% de l'usufruit est seul à décidé de qui accède.
Sauf grosse réparation de l'&art 606 du code civil il assure l'entretien -
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@Touringque vous dit le notaire ?
légataire donc hérite de tout pas juste du bien immo ..;avec 60% de droits si vous n'êtes pas parent (donc peut obliger à la vente du bien si l'héritier n'a pas de liquidité !!!)
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La législation juridique et financière évolue en permanence...