Loyer Impayé d'un local commercial

J'ai loué un local commercial à une agence immobilière avec une promesse de vente des murs dans 4 ans.
Le locataire ne paie jamais dans les temps.
J'ai envoyé un RAR depuis 3 mois, suite à quoi il a payé les 3 mois en retard.
La il recommence à prendre du retard et il ne répond pas ni au SMS que je lui envoi, ni au tel.
Comment je procède avec lui pour qu'il paie son loyer avant le 5 du mois ????
cordialement