Achat d'un terrain

Bonjour, je viens d'acheter un terrain complet 12 000 m² et j'ai demande mon CU, mon PC tout est Ok, mais surprise le terrain n'est pas constructible entierement. Je m'explique une marniere se situe sur le terrain. en clair, j'ai que 4000 m² mais je batie ma maison sur 2000 m² seulement que dois-je faire au niveau de l'administration et surtout les impots???