résiliation compromis par vendeur

Question

Bonjour, 

En janvier dernier, j'ai signé un compromis de vente en agence pour l'achat d'un pavillon. Au terme des 45 jours de conditions suspensive d'obtention de prêt, ma banque ne m'a toujours pas délivré ni accord, ni refus. J'en ai avisé l'agence, un peu tard, et elle a fait le nécessaire pour me présenter un courtier et d'autres organismes avec lesquelles elle travail.
Après plusieurs refus de crédits, une des banques m'a accordé le prêt sous conditions de prorogation de conditions suspensive afin de pouvoir éditer les offres. Les délais étant dépassé et le vendeur ne croyant plus au dossier, a décidé de résilier la vente sous conseil du notaire qui me représente aussi dans la transaction sans même m'en avoir avisé au préalable. J'ai donc reçu un courrier du notaire avec mon chèque séquestre. 
Quelques jours plus tard, l'agence m'appel pour m'informer que le vendeur ne désire plus vendre et aurait trouvé quelqu'un d'autre prêt à mettre 15 000€ de plus sans conditions suspensive de crédit. Sous leur conseil, je décide d'appeler le notaire censé me représenter pour avoir des explications et qu'il me conseil sachant que je suis prêt à mettre au moins 10 000€ de plus. Le notaire me répond que c'est à l'agence de convaincre le vendeur et que lui ne s'opposait à rien. De la, j'en informe l'agence, qui me dit faire le nécessaire pour le convaincre. 
Deux jours plus tard, l'agence m'appel pour me dire que le vendeur a signé un nouveau compromis de vente avec ce même notaire le jour ou ce dernier me dit d'informer l'agence qu'elle doit convaincre le vendeur. 
Cette situation est préjudiciable d'autant plus que j'ai du vendre des parts de ma SCI à prix sacrifiés pour cette acquisition.
Quels sont mes recours ? le vendeur a t-il le droit de résilier par lettre recommandé le compromis de vente signé à l'agence sans protocole de désistement rédigé par cette dernière ? Il est évident que le notaire a pris parti pour le vendeur, quels sont mes recours contre ce dernier qui est aussi censé me représenter ?
De plus le notaire a affirmé à l'agence m'avoir envoyé plusieurs courriers que je n'ai jamais reçu,et que je ne répondais pas aux appels, ce qui est absolument faux.
Dans cette affaire le propriétaire de la maison est sous la tutelle de sa fille, et le prix convenu est au dessus des prix d'estimation retenus par le juge des tutelles.

Merci d'avance pour vos réponses

kasom · Answer

Bonjour

je parts du principe que le compromis a été signé avec accord du juge des tutelles et non pas sous condition suspensive de l'accord de celui ci , auquel cas le compromis n'aurait aucune valeur

le notaire n'a pas le droit de vous remettre le séquestre sans votre accord, ni d'annuler le compromis à la seule demande du vendeur

voici la réponse d'un avocat à une question où c'est le vendeur qui veut annuler , sa réponse est des plus instructive, si vous ne voulez pas laisser tomber, vous pouvez encore agir

http://www.jurisprudentes.net/Acquereurs-qui-ont-l-espoir-d.html

lbigaret · Answer

Un petit bémol Kasom ?
Il faudrait savoir si la date butoir n'est pas elle-même dépassée et ce que prévoit le compromis si cette date est dépassée (si le compromis est caduc notamment).

Sauf erreur un compromis peut-être signé avec une clause suspensive d'obtention de l'ordonnance du juge des tutelles.

Romaindu · Answer

Merci pour vos réponses. Aujourd'hui, je suis parti avec l'agence chez le notaire en question sans prise de rdv pour avoir des explications.
En écoutant le compte rendu de l'agence, le notaire à sourit et hoché la tête et à prétexté le "secret professionnel" sous entendant que le vendeur ne disait pas toute la vérité et que la situation n'est pas connu de ma part ni de celle de l'agence. 
Il a ainsi indiqué que le vendeur aurait appelé le notaire indiquant mon premier refus de crédit et demandant si il pouvait annule le compromis pour vendre à quelqu'un d'autre et bien sur le notaire à répondu que juridiquement il le pouvait. Il m'a également sorti une pile de courrier qu'il m'aurait envoyé et que je n'ai jamais reçu sachant qu'il a la bonne adresse ! Et il a terminé en disant " dites moi ce que vous voulez les courriers ont été transmis et vous n'avez jamais répondu aux appels téléphonique. 
En résumé, parole contre parole, et l'agence m'a confirme ce que je pensais, ce battre contre un notaire... Officier public...

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