Comment choisir de BONS locataires ?

La caution banquaire coûte cher au locataire, ça peut les faire fuire, et en général on prend une caution banquaire si on ne peut pas avoir de garant. Pour vous rassurer, prenez plutôt une assurance loyers impayés et dégradations locatives (en vérifiant bien les clauses de l'assurance comme le délais de carence, la durée de la garantie, les plafonds).

Envisagez également de passer par une agence, ça pourrait être une solution.

Parfait comme réponse.
Autre part : ai je le droit de leur demander une caution bancaire équivalent de 12 mois de loyers et charges + plusieurs garants ?
Je veux une protection maximale en cas d'impayés et dégradations.
Car je pense que si celui veuille bien faire une caution bancaire, c'est qu'il m'inspire plus de confiance.
Cordialement

Bonjour la Fourmi

Merci pour ces renseignements.

Qu'en pensez vous si je loue mes 3 appartements en meublé ( j'ai 2 F3 de 71m² et 1 F2 de 40m² dont 55m² au sol) ? Est ce faisable si j'estime les loyers avec charges comprises (chauffage, eau chaude et froide) s'évaluent à 21.000€ par an ? L'EDF est donc leur seule charge.
Car en tant que LMNP, je pourrais conculre des bails d'un an reconductibles, donc moins risqué et moins de dommages (chocs, rayures, etc..) lors des démenagements.
Ma maison est payée donc pas de crédit immobilier, comment pourrais je faire l'amortissement du prix ?
MErci
bien à vous

Bonjour,

Et bien, il faut leur demander les bulletins de salaire, leur contrat CDI, leur avis d'imposition.

Il faut vérifier si les bulletins de salaire ne sont pas des faux en contactant l'employeur.

Attention aux gens qui viennent en couple, (à deux ils sont solvables), mais se séparent peu après. Normalement il y a la clause de solidarité sur le bail (à vérifier), mais ça complique malgré tout, car la personne qui reste, n'est pas suffisamment solvable toute seule.

S'ils ne sont pas mariés, on peut marquer sur le bail que le congé ne peut être donné que par les deux titulaires du bail en même temps.

Il faut que le salaire soit au moins égal à 3 fois le montant du loyer et charges.

Il y a aussi l'impression que fait la (ou les ) personnes, même si on peut se tromper.

Bien informer qu'il y a le dépôt de garantie ainsi que le premier mois de loyer, et l'attestation d'assurance à fournir avant la remise des clés, et il faut s'y tenir.

Attention à ceux qui veulent rentrer de suite et qui porteront les papier le lendemain.... danger.

Vous pouvez aussi prendre une assurance loyers impayés, ça sécurise un peu. Il faut fournir le dossier du candidat locataire à l'assurance qui donne le feu vert ou non.

Si vous avez des difficultés d'audition, vous pouvez vous faire accompagner d'une personne de votre famille par exemple.

Si vous n'avez jamais loué, peut-être pourriez-vous faire appel à une agence, mais à une agence sérieuse...

http://www.diagnostic-experts.fr/les-regles-pour-bien-choisir-son-locataire.html