Garage entre deux maisons individuelles

Bonsoir à tous.

Voilà nous somme propriétaire d'un plein pied comme notre voisin avec entre les deux maisons un passage. Mon mur de maison n'est pas mitoyens mais a 5cm à l'intérieur de mon terrain ( c'est donc MON mur ). C'est à dire que dans le passage séparant nos deux maisons 5 cm m'appartiennent.

Ma question. Mon voisin à t-il le droit de contruire un garage entres nos deux maison même en laissant ces fameux 5 cm ou alors en faisant un joint entre les deux murs?

Biensur cela signifirait que je n'aurais plus accé à mon mur pour d'éventuel travaux. J'ai entendus parler du droit à l'échelle je pense donc qu'il lui ai interdit de faire une telle construction si c'est le cas y a t-il des éléments huridique sur lesquels m'appuyer?

Autre question a t-on le droit de modifier divers regard et évacuation d'eau (qui sont clairement définis d'après les plans d'originne ) de pluie pour les rejetter dans l'épandage ( il n'y a pas de tout à l'égout) et y a t-il une distance à respecter entre ces évacuations et ma propriété. Car je soupçonne des infiltrations récente dut à ces modifications.

Merci d'avance pour vos réponses.

Cordialement.