Refus de signature de l'acte authentique

Bonjour,
Nous avons signé un compromis de vente en agence en septembre 2010 pour l'achat d'un terrain viabilisé en vue d'une construction de maison individuelle (indépendant l'un de l'autre) avec une signature au plus tard le 30 avril 2011.
Toutes nos conditions suspensives ont été réalisées (offre de prêt acceptée, permis de construire accordé depuis 6 mois, affichage du panneau de permis effectué depuis près de 6 mois mais pas constaté par huissier mais par le constructeur (photo avec journal du jour de la réception de l'accord de permis de construire et attestation sur l'honneur), purge de tous les recours).
Le vendeur a en fait divisé en 2 parcelles un terrain de 600m2, nous avons donc signé pour un de ces terrains.
Notre constructeur a appris en se rendant au service urbanisme de la commune que les 2 terrains possèdent une servitude de cour commune de 80m2, aussi le vendeur et nous mêmes avons fait une attestation pour cette cour commune car celle-ci n'est pas mentionnée dans le compromis de vente, celle-ci a ensuite été actée par notre notaire. Sans cette servitude notre permis de construire ainsi que notre projet de maison n'auraient pu être réalisables.
Toutefois le vendeur veut revenir sur cette cour commune depuis début mai 2011 et souhaiterait la faire retirée pour qu'il puisse construire la maison qu'il souhaite mais cette cour commune l'empêche de le faire et de nôtre côté, nous ne pouvons effectués de changement.
Le vendeur ne veut donc plus signer l'acte de vente tant que cette cour commune ne sera pas retirée.
Un rendez vous a été fixé par sommation via huissier de justice mais nous sommes persuadés que celui-ci ne signera pas.
Le notaire du vendeur réclame pour ce rendez vous que nous lui fournissions tous les justificatifs de toutes démarches relatives à l'obtention de notre financement, et de notre permis de construire, notamment le respect de toutes les obligations nous incombant aux termes de la promesse de vente ; spécialement, il requiert la preuve de l'affichage du permis de construire, par acte d'huissier pour purge des délais de recours des tiers et de retrait administratif. Ce notaire est il en droit de réclamer tous ces justificatifs après tout ce temps et après la date "limite" pour la signature de l'acte en tant que notaire du vendeur, qui lui même n'a pas respecté son unique condition suspensive qui est de viabilisé et nettoyé le terrain. peut il avoir gain de cause du fait que l'affichage du permis n'a pas été constaté par huissier car nous pensons que c'est sur ce détail que le vendeur veut nous coincer.
Si nous allons jusqu'au tribunal, sommes nous sûr de gagner? peu importe le temps que cela prendra...
Nous espérons de ne pas avoir été trop long dans cette demande et assez explicites.
Avec nos remerciements.
Bonne réception.