Comment proteger mon ami

Bonjour,
je viens d'acquerir une maison seule, que je loue a mon ami avec lequel je ne suis pas pacser!
j'aimerais savoir ce que je dois faire pour que monssieur puisse profiter pleinement du bien a mon deces sans avoir de frais de succession?
(sachant que monsieur a un fils et que je ne veux pas que ce dernier profite du bien)
que me conseillez vous??
merci