Vente terrain constructible

Bonjour,
Nous avons en indivision une parcelle de terrain de 3500m2 sur laquelle il y a environ 1700m2 en constructible que nous avons mis en vente à 80.000e FAI. Une personne est intéressée par la totalité de la parcelle afin de pouvoir construire sur limite. comment calculer le prix pour la totalité de la parcelle ? 1700 x prix constructible + 1800 x prix agricole ou bien pouvons nous faire un prix moyen par exemple 30€ le m2 soit au total 105000E
Merci de votre réponse