Frais liés à l'achat du terrain-pass foncier

j'ai signé l'achat de mon terrain ce matin chez le notaire:
2500euros de frais+500 euros de garantie pour les risques de dégats dans le lotissement pendant la construction (rendus après).
terrain à 39960 et maison à 107000, 1600 de compteurs ,2500 de dommage ouvrage.

Salut euh je ne m'y connais pas trop en nouveau pass foncier comment sa se passe pour les frais de notaire, je te conseille d'appeler ton notaire qui connait ton dossier lui seul pourra te dire combien sa va te couter!car sur les simulations que tu trouve sur internet ne sont pas juste!bon courage!

Je me posais justement la question pour le notaire. Notre terrain est de 49 000 eur et en faisant simulation normale sur internet je trouve 4400eur. Mais je sais pas si le tarif notaire change en fonction d un pass foncier
Nous faisons le pass foncier mais pas en bail , mais avec paiement differé, donc nous serons bien proprio du terrain que nous reglerons au bout des 24 ans.
Donc d après vous j aurai moins de 4400 eur a payer sur le terrain en pass foncier?
merci

bonjour normalement c'est seulement le prix du terrain 39900 auquel vient s'ajouter les frais de notaire................tu peu compter 7euros de plus!!!!mais depecher pour votre construction car nous dans les pays de la loire les dossier sont tous stopper il arrete le pass foncier dans ma region!!!!on a bien les boule car on avait deja le permis de construire signer la demande de pret...donc on attend la lettre du cil qui va nous desangager de tous sa!!!!!!!!!!!!!c'est le bordel

salut,

effectivement les 30 000€ d'aide a l'achat du terrain sont a taux 0!!! donc dans 25 ans (quand ton emprunt maison sera fini) si tu as les 30 000€ de coté tu les paie cash ou sinon tu refais emprunt soit de 7 ans soit de 10 ans avec un taux a 4.5% si les taux a ce moment la sont plus elever tant mieux pour toi si les taux sont plus bas bah tant pis pour toi!
sinon nous faisons construire avec le pass foncier et c'est un peu merdique c'est vrai!
la ou nous avons le plus gros probleme c'est par rapport au terrain, quand le constructeur nous a donné le papier avec le prix du terrain il n'y avait pas ecrit prix HT ou prix TTC et du coup on ne pas si le terrain (à 39 900€) va nous couter 39 900€ ou 47000€(avec les taxe en plus) si quelqu'un sait... merci!

Bonjour, les frais de notaire sont normalement inclus dans le pret de la banque, vous n'avez rien a débourser de votre poche, en tout cas nous quand on est aller chez le notaire pour la signature, on était passé a notre banque avant pour réccupérer un chéque a verser a celui-ci! bon courage sinon demandé a votre banque s'ils ont bien pris en compte les frais de notaire dans le prét!

Bonjour,

Vous pouvez acheter votre terrain directement par la mairie pour le pass foncier moi je suis en pleine construction pass foncier et nous avons acheté notre terrain a la mairie.

Voila en espérant avoir répondu a votre demande.

Cordialement

bonjour, j'aimerai savoir si on peut acheter un terrain en pass foncier directement par la mairie sans passer par une agence immobilière pour éviter les frais de l'agence

c'est toi ki choisi si tu a envie de mettre de coter pendant la duree du remboursement de ta maison tu peu et apres tu paye cash ton terrain en sachant kil sera plus de 30000euros mais au moins 40000 car il prend1.5 par anne un truc comme sa ou alors tu choisi de payer une mensualites pendant 10ans de plus a toi de voir moi perso on av mettre de coter et remboursera se kon pourras!!!!

bonjour,

dans notre compromis signé en mars 2009, nous avons indiqué nos deux noms et à la suite nous avons rajouté "ou toutes personnes pouvant s'y substituer" (étant donné que c'est le 1% qui va acheter le terrain)

nous avons subit énormément de pression de la part de l'agence immobilière qui vend le terrain en septembre, le compromis avait 6 mois et était donc caduc. Ils menaçaient de vendre à d'autre. Depuis mi octobre nous avons réceptionné le bail et eux la promesse d'achat du 1% donc la pression est retombée !! pour l'instant !! car on est pas encore passé chez le notaire !!!!!

vivement la fin de ce dossier administratif et le début des VRAIS travaux !!

bon courage

Exemple : portage du terrain = 40 K€

BAIL A CONSTRUCTION :

40 K€
revalorisation annuelle : 1,5 % an
coût à l'échéance : 55 K€

Frais : 1493 € promesse de vente de terrain (droits d'enregistrements du notaire)
+ 1311 € : frais de notaire de bail à construction
+ 448 € frais d'expertise
+ 348 € frais de constat d'huissier du permis de construire.

(frais indiqués au plus haut car ils sont calculés par le notaire selon les cas et peuvent être moindres.)

Coût total : 19 612€

PRET LONG TERME

40 K€
revalorisation 1,25% an
échéances : 41,66 € par mois
coût à l'échéance : 52, 5K€

droits de mutation du terrain (frais de notaire : environ 4500€)

coût total : 56,5 K€.

Avantage : vous êtes propriétaire immédiatement du terrain.

Désolé Help mais nous avons abandonné le nouveau pass foncier (prêt pass foncier) pour revenir au "vieux" bail à construction,

en effet le Pret pass foncier ne dispose pas encore des textes d'applications permettant au dossier de se finaliser !!
l'avantage est dêtre propriétaire immédiatement du terrain,

bon courage

atention du nouveau dan le pass foncier de quoi enerver plus dun alors on a encore quelque temp pour faire le pass foncier avec le bail a construstion c'est a dire pret a tau 0 on paye la maison puis le terrain.
voila maintenant il faudra payer la totalite de la maison donc maison +terrain avec un pret a taux 0 ce qui fait que sa fait comme si on faisait san pass foncier en gros mon morale est a zero car nou on pourra pas rembourser 750euros par mois!!!!alors quavec le bail a construction on rembourse 493euros vive la difference donc fo se depecher car aprament on a encore le choi mai pa pour longtemp!!!!!

bonjour à tous, je suis seul et je cherche a faire construire, je vois pas mal de constructeur en ce moment et je n'ai jamais la même réponse sur le pass foncier, j'ai donc chercher sur internet et voila ce que j'ai compris

les pass foncier c'est:

- un prêt de 18 à 25 ans pour la maison (prêt traditionnel), puis un autre prêt pour le terrain apres les 25 ans (15 ans max) avec une revalorisation de 1.5 % par an (avec les 1% employeurs) ou sinon entre 2 et 4.5%, mais qu'on rembourse à qui??

si on a 30 000€ de pass et que le terrain coute 45 000, les 15 000 c'est inclu dans le prêt, ou on doit les sortir en plus de sa poche ???

peut t on inclure le terrain dans le prêt, et du coup est on exonéré des 1.5% de revalorisation du terrain???

parce que rembourser le terrain après les 25 ans de prêt, ton terrain tu le paie le triple....et ca fait 40 ans de crédit quand même

un des constructeurs que j'ai vu m'a sorti un plan de financement que je trouve très suspect:

pour un projet de 160 000€, il ne restait plus que 145 000 environ avec les 5.5 de tva, puis les 30 000 de pass + le prêt a 0% majoré + mon apport personnel, en gros ça ne me ferait rembourser que 553 euros par mois sur 25 ans et pas plus, j'ai donc compris que je la différence entre les 30 000 et le prix du terrain était compris dans le prêt et que je remboursais le "vrai prêt+les 30 000 du pass" en même temps sans avoir les 1.5% en plus.

et j'avoue être très très sceptique sur ce plan de financement, qu'en pensez vous?

perso, je crois pas beaucoup au pass foncier...

merci on a hate de la voir sortir de terre et bon courage a toi aussi si besoin n hesite pas si je peux d aider sera volontier

super je te remercie pour tou les renseignements et bon courage a vous encore quelque mois et vous serez dans votre superbe maison!!!

nous terrain 59000 euro
maison 126512

nous cela nous fait 700 euros sur 25 ans avec les assurances

on a trois filles

pour le notaire nous c est le notaire de la commune ou on va construire et le notaire d astria qui a etabli la procuration pour astria

la maison sera de plein pied avec 4 chambres surface habitable 101 m2 et double garage de 30 m2 on a le chauffe eau solaire tout les volets roulants, electric pour la salle a manger salon baie vitre et porte fenetre et on a une cuve de 5000 l pour recuperation d eau de pluie chauffage panneau rayonnant et on met un poele a bois et clim .

pour le notaire tu as le temps car pour fixer une date de signature il faut que tu es l attestation de la mairie pour la subvention , l attestation d accord du pass foncier , l accord de la banque pour le pret , l accord du permis de construire , le notaire du cil vont te faire signer une promesse aussi de bail a construction et apres seulement tu signera devant le notaire le bail a construction bon courage pour toute cette paperasse.

Nous je viens d apprendre que les fondations de la maison doit etre couler pour le 30 octobre 2009 on s en rapellera c est le jour de mon anniversaire beau cadeau!!!!

je t' explique en detail notre cas:

Nous voulions faire construire une maison, nous avions entendu parler des maisons a 15 euros par jour.
Nous sommes allées chez meilheurs taux pour voir a quoi nous avions le droit en emprunt.
Nous cherchions un constructeur, nous en avons vu plusieurs et mon mari a vu dans la vitrine d'un constructeur la pub des maisons a 15 euros donc il nous as présente le pass foncier on a été voir les terrains, on a choisit notre terrain, le constructeur nous as fait une proposition chiffré, il travail avec astria, donc il a envoye tout notre dossier a astria qui a dit que l'on etait eligible au pass foncier,apres on a signe un compromis de vente pour le terrain , on a eu l attestation du maire pour la subvention de 4000 euros l' attestation de astria pour le pass foncier,on a eu l'accord de la banque on passe par credit foncier a 4.75 % sur 25 ans on a déposé le permis de construire ,on a eu le permis d accorder et la on vient de signer le bail a construction.
on a rencontre le constructeur au mois de mai,le soir il venait a la maison et le lendemain soir on savait que ca passait financierement par astria apres on a monter tout le dossier normalement il faut 1 mois 1/2 et nous ils ont ete tres rapide on a dépose la demande de pret en banque au mois de juin l accord de la banque 15 jours aprés debut juillet on a depose la demande de permis le 28 juillet et on eu l accord fin aout 1 mois a peine et la on vient de signer le terrain et les travaux debutent normalement dans une 10 de jours.

Pour ce qui est des frais je trouve pas qu'ils sont si éléves car le prix de mon terrain est presque le double du tien.

La paperrasse por le pass foncier est assez longue ton terrain est eligible en pass foncier

si tu as besoin de renseignements n hesite pas si je peux t aider j ai passe pas mal de nuit blanche a me poser des questions mais a astria la personne qui a instruit notre dossier etait trés compétente et a l' ecoute alors ça aide bien

bonjour je te comfirme bien que dans le news pass foncier il y a bien les frais de bail a construction.je trouve que ce que tu a payer pour les frais de notaire sont tres chere nous notre terrain coute 37050euros jai pas les papier sou les main mais tou les frai du terrain doivent venir a 4000euros.par contre kan esc quil faut prendre contact avec le notaire nou est rendu a choisir notres banque(chez ki aver vous pris et le taux)nou avon deja signer la prommesse du terrain et est en train de prendre contact avec le cil49 pour le terrain voila ci tu peu meclairer car c'est un peu dur a comprendre tou sa tous nou font une version differente merci