DPE F en location : par où commencer les travaux ?

Bonjour,

Vous pouvez avoir des conseils "neutres" auprès de l'ANAH, à la fois sur l'organisation des travaux et les aides possibles.

Vous pouvez aussi examiner les aides destinées aux bailleurs avec engagement de location et de loyer modéré.

Comparez ensuite les devis et les avis de plusieurs artisans.

(témoignage perso) Après avoir étudié les aides (minables et qui changent tous les 6 mois) et les obligations qui en découlent, j'ai laissé tomber et fait les travaux de mon choix en profitant uniquement de la déduction fiscale des frais réels.

Remarque complémentaire :  si les visiteurs fuient à cause du DPE, c'est aussi parce que le loyer est trop élevé par rapport au marché, même compte tenu du DPE...

Dans l'immobilier, c'est la loi de l'offre et de la demande qui fixe les prix et les priorités.

Baissez le loyer vous aurez moins de vacance locative, sans faire de travaux.

Bonjour,

Si vous n'avez pas confiance, cela ne sert à rien d'aller plus loin. La confiance est une notion trop subjective. Vendez et vous serez débarrassé. 

CB

bonjour,

https://particuliers.engie.fr/economies-energie/conseils-economies-energie/conseils-travaux-renovation/dpe-f.html

extrait :

<< Un DPE de classe F qualifie les logements consommant entre 330 et 420 kWh/m² d'énergie primaire et/ou rejetant entre 70 et 100 kg CO2 eq/m².an. Ils seront exclus du marché locatif au 1er janvier 2028. À noter que leurs loyers ne peuvent déjà plus être revus à la hausse depuis le 24 août 2022. >>

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 Sur un autre lien sur Goog** j'ai trouvé ceci : 

<< Si le diagnostic de performance énergétique de votre appartement est insuffisant (score E ou F ou G), il est fortement conseillé de procéder à une amélioration de l'isolation thermique. Cela passe par l'isolation du toit, des murs (par l'intérieur ou par l'extérieur), les fenêtres ou encore les portes.>>

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Faites vos recherches vous-même sur Internet et voyez ce que vos finances (+ éventuellement des aides ?) vous permettraient de faire comme améliorations... OU si c'est préférable pour vous de vendre tel quel.

De toute façon, et vous en avez fait l'expérience vous-même, tous les candidats-locataires s'enfuient (et on les comprend !) dès qu'ils savent que le DPE est classé F (et vous êtes bien obligé de le dire avant toute éventuelle signature de contrat de location) : donc, il semble urgent de ne plus perdre votre temps avec des visites pour location... d'autant que vous auriez obligation de louer au même montant que le dernier loyer encaissé ET que vous ne seriez pas en droit de pratiquer des "révisions annuelles" du loyer... :

https://www.anil.org/parole-expert-logement-energivore-location-loyer/

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cdt.

Bonjour,

Puisque le volet juridique ne vous intéresse pas, il faudrait poser cette question sur un forum dédié à la rénovation immobilière. Ici ça s'appelle "droit et finances".

Notez que si vous louez en l'état, vous courrez le risque de finir un jour (en 2028) avec le paiement des loyers suspendus jusqu'à la réalisation des travaux : tous les inconvénients de la vacance locative sans les avantages. 

Merci à tou.te.s pour vos réponses et les liens vers des articles utiles!
Je vais tâcher d'évaluer le coût des travaux avant de me décider.

Je vois des calculateurs comme  qui ont l'air bien utiles.

Bon weekend!

Bonjour

est-ce que cet appartement à déjà du double vitrage ???

Quelques points qui ne sont pas encore apparus dans le fil, et qui changent la façon de poser le problème.

D'abord, votre logement reste légalement louable. La loi énonce les classes admises : depuis le 1er janvier 2025, A à F — autrement dit, seule la classe G est exclue. La classe F ne l'est qu'au 1er janvier 2028. Votre difficulté aujourd'hui n'est donc pas juridique, elle est commerciale : ce sont les candidats qui reculent, pas la loi qui vous interdit.

Ensuite, attention à une échéance que presque personne ne mentionne. L'interdiction ne vise pas que les nouveaux baux : elle s'applique aussi au renouvellement et à la reconduction tacite. Si vous relouez maintenant en bail nu de 3 ans, la reconduction tombera après 2028. C'est cette date-là qu'il faut viser, pas 2028 en soi.

Sur les aides, un point à connaître avant de faire des plans : en rénovation d'ampleur, le taux dépend de vos revenus, et la plupart des bailleurs relèvent de la tranche « supérieurs », soit 10 % — pas les 80 % qu'on lit partout. Sur 40 000 € de travaux, cela fait 4 000 €.

En revanche, deux leviers pèsent souvent plus lourd pour un bailleur parisien : la TVA à 5,5 % au lieu de 20 %, et le déficit foncier majoré à 21 400 € pour des travaux faisant passer le bien de F à D ou mieux — prorogé jusqu'au 31 décembre 2027. Si vous êtes dans une tranche d'imposition élevée, ce second levier peut dépasser la subvention. À voir avec votre comptable avant de signer, le calendrier de paiement compte.

Enfin, si l'idée de vendre revient : en copropriété, un lot vendu n'est pas soumis à l'audit énergétique réglementaire — il ne vise que les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété. Beaucoup de vendeurs le paient sans y être tenus.

Un dernier point, puisque vous êtes en copropriété : l'essentiel des déperditions passe par l'enveloppe du bâtiment, que vous ne maîtrisez pas seul. Avant d'engager des travaux intérieurs, faites chiffrer ce qu'ils vous feraient réellement gagner en classe — sans les parties communes, on gagne rarement plus d'un cran.